maison à la vente - 46090 VERS

Descriptif du bien

A moins de 15 minutes du centre-ville de Cahors, idéalement située au cœur du Parc Naturel des Causses du Quercy, venez découvrir cette très belle maison en pierres du Lot d'environ 210m² habitables sur 3 niveaux. - Le RDC se compose d’un grand salon/séjour de 45m² avec son poêle à bois, d’une cuisine équipée, d’une salle de bains, d’un deuxième salon avec son cantou et d’une buanderie. - Au 1er étage, le hall central dessert une grande chambre parentale avec salle d’eau et WC indépendant, une deuxième chambre, une salle d’eau ainsi que les 2 terrasses situées sur les 2 façades principales. - Au dernier étage, la 3ème chambre et un grand palier avec dressing. Entièrement restaurée, cette maison familiale allie l’authenticité de la pierre ou des anciennes poutres apparentes et la modernité de ses équipements (Chauffage par pompe à chaleur air/eau, menuiseries double vitrages, isolation renforcée, salle d’eau avec douche et baignoire, cuisine équipée, …). A l’extérieur, vous trouverez une magnifique gariotte quercynoise, un abri voiture traditionnel ainsi qu’une citerne de récupération des eaux de pluie. Les espaces verts autour de la maison bénéficient ainsi d’un arrosage intégré automatique. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de 4 410m² facilement piscinable. Sa position privilégiée vous assure calme et tranquillité à seulement quelques kilomètres de toutes les commodités et 12km de l’accès autoroute. A visiter. Le coup de cœur sera au rendez-vous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 783 102 - Greffe de CAHORS) Benoît BONNAC Entrepreneur Individuel 06 09 32 02 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.824491)

ENGLISH

Less than 15 minutes from the city center of Cahors, ideally located in the heart of the Causses du Quercy Natural Park, come and discover this very beautiful house in Lot stones of approximately 210m² of living space on 3 levels. The ground floor consists of a large living room of 45m² with its wood stove, an equipped kitchen, a bathroom, a second living room with its cantou fireplace and a laundry room. On the 1st floor, the central hall leads to a large master bedroom with shower room and separate WC, a second bedroom, a shower room as well as the 2 terraces located on the 2 main facades. On the top floor, the 3rd bedroom and a large landing with dressing room. Completely restored, this family home combines the authenticity of the stone or the old exposed beams and the modernity of its equipment (Heating by air/water heat pump, double-glazed joinery, reinforced insulation, bathroom with shower and bathtub, equipped kitchen, …). Outside, you will find a magnificent Quercy gariotte, a traditional carport and a rainwater collection tank. The green spaces around the house thus benefit from automatic integrated watering. The set is located on a wooded plot of 4,410m² easily swimming pool. Its privileged position assures you peace and tranquility just a few kilometers from all amenities and 12km from the motorway access. To visit. The crush will be there ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 4410 m2 // nombre de niveaux : 3 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2,5km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 45 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur