maison à la vente - 46090 LE MONTAT

Descriptif du bien

À seulement quelques minutes de Cahors et de l'accès autoroute (Cahors Sud), découvrez cette maison familiale de 175 m² habitables, nichée dans un écrin de verdure de près de 2 hectares, dont une partie clôturée et une autre boisée, idéale pour les amoureux de nature et de calme. Rez-de-chaussée : une jolie véranda d'entrée, un vaste sous-sol avec espace buanderie, garage double, cave, rangements et cabanons extérieurs. - Premier étage : spacieux salon-séjour, cuisine indépendante, 3 chambres, salle d'eau, WC. - Deuxième étage : 2 chambres supplémentaires, une grande pièce polyvalente (salle de jeux, de lecture ou second salon), salle d'eau et WC indépendant. ++ Chauffage principal au bois, maison très bien entretenue, assainissement aux normes, taxe foncière très raisonnable (1 200 €/an). La propriété est dotée d'un portail, d'un bel escalier intérieur et de nombreux espaces de rangement extérieurs pour le bois et le matériel de jardin. Construite en 1972 rénovée dans les années 2000 (Isolation exterieur ,toiture et charpente comprises), elle se compose : Les plus : Un cadre champêtre, idéal pour les familles ou les projets de télétravail. Une maison pleine de charme, à moderniser selon vos goûts. Un potentiel d'aménagement remarquable. Le Montat – Cadre calme et verdoyant, à 10 min de Cahors et accès rapide autoroute. Une maison chaleureuse et solide, prête à accueillir un nouveau projet de vie !

ENGLISH

Just a few minutes from Cahors and the motorway access (Cahors Sud), discover this family home of 175 m² of living space, nestled in a green setting of nearly 2 hectares, part of which is fenced and another part wooded, ideal for lovers of nature and peace. Ground floor: a pretty entrance veranda, a large basement with laundry area, double garage, cellar, storage and outdoor sheds. - First floor: spacious living room, separate kitchen, 3 bedrooms, shower room, WC. - Second floor: 2 additional bedrooms, a large multipurpose room (games room, reading room or second living room), shower room and separate WC . ++ Main heating with wood, very well-maintained house, sanitation up to standards, very reasonable property tax (€1,200/year). The property has a gate, a beautiful interior staircase, and plenty of outdoor storage space for wood and garden equipment. Built in 1972 and renovated in the 2000s (exterior insulation, roof, and framework included), it comprises: Highlights: A rural setting, ideal for families or teleworking projects. A charming house, to be modernized according to your tastes. Remarkable development potential. Le Montat – Quiet and green setting, 10 minutes from Cahors and easy access to the highway. A warm and solid house, ready to welcome a new life project!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 2 places de garage // balcon // 2 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 19308 m2 // année de construction : 1972

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 27 m2 // 5 chambres // cuisine séparée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 349000 €
Honoraires à la charge du vendeur