maison à la vente - 46000 CAHORS

Descriptif du bien

Au coeur de Cahors, un trésor d'architecture à l'abri des regards, la promesse d'un art de vivre rare et confidentiel. Au fond d'une impasse, commerces, écoles sont au centre historique de Cahors. Cette somptueuse maison de maître du début du XXe siècle se dresse telle une sentinelle majestueuse, en position dominante, offrant une vue panoramique à 360° sur les paysages alentour et notamment sur le remarquable pont Valentré. Lovée dans un écrin de verdure de 1 585 m², entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, cette propriété exceptionnelle de 200 m² environ conjugue avec une rare harmonie le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Elle incarne un art de vivre où l'élégance, la sérénité, ponctué par le chant des oiseaux qui berce vos journées. La maison se développe sur trois niveaux, chacun porteur d'une ambiance unique. L'entrée principale distribue un superbe séjour baigné de lumière, réchauffé par une cheminée ancienne et sublimé par des parquets d'époque admirablement conservés. La cuisine contemporaine et équipée avec goût, allie fonctionnalité et raffinement, invitant aux plaisirs de la table dans un décor soigné. Sur ce même niveau, une première suite parentale offre confort et intimité, avec placards intégrés, wc séparé et une salle d'eau moderne. Un majestueux escalier sur mesure, mariant le bois noble au fer forgé artisanal, conduit à l'étage supérieur, vous y découvrirez une deuxième suite parentale, au charme irrésistible, une chambre mansardée avec poutres apparentes, salle de bain attenante et WC, dans une atmosphère à la fois romantique et atypique. Le rez-de-chaussée complète ce tableau de maître avec un appartement indépendant, idéal pour un investisseur, accueillir une famille, amis ou projet de location, fort potentiel locatif. Ce dernier propose une cuisine équipée, un salon/séjour lumineux ouvrant sur une belle terrasse exposée plein sud, offrant une vue exceptionnelle sur la vallée environnante. Une chambre confortable avec placards, une salle d'eau moderne, un wc avec coin buanderie. Ce bien d'exception ne s'arrête pas là, trois caves, dont l'une aménagée en chambre en rez-de-jardin, un garage, un carport et pas moins de cinq places de stationnement viennent enrichir la propriété. Le terrain abrite également des trésors botaniques : de majestueux cèdres centenaires, classés au patrimoine, veillent silencieusement sur la demeure, conférant au jardin une aura presque féerique. Située à proximité immédiate de la gare, dans un quartier prisé, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique tout en étant préservée de toute nuisance. Très peu de passage, aucun vis-à-vis, une impasse confidentielle… Le luxe ultime du calme, en plein cœur de la ville. Une demeure d'exception, rare sur le marché, pensée pour les amateurs de belles pierres, de volumes généreux et de lieux chargés d'âme. Ici, chaque détail respire le soin, l'authenticité et l'élégance. Une opportunité unique de s'offrir un cadre de vie incomparable, où raffinement et douceur de vivre se conjuguent avec art. Un bien à découvrir sans tarder, joignable 7/7 pour une prise de rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Réf.910396

ENGLISH

On the heights of Cahors, an architectural treasure hidden from view, the promise of a rare and confidential art of living. At the end of a cul-de-sac, just a two-minute walk from the historic center of Cahors, this sumptuous early 20th-century mansion stands like a majestic sentinel, in a dominant position, offering a 360° panoramic view of the surrounding landscapes and in particular of the remarkable Valentré bridge. Nestled in a green setting of 1,585 m², entirely enclosed and without any vis-à-vis, this exceptional property of approximately 200 m² combines with rare harmony the character of the old and the comfort of today. It embodies an art of living where elegance and serenity are punctuated only by the birdsong that lulls your days. The house is spread over three levels, each carrying a unique ambiance. From the main entrance, the tone is set, an entrance hall distributes a superb living room bathed in light, warmed by an old fireplace and enhanced by admirably preserved period parquet floors. The contemporary and tastefully equipped kitchen combines functionality and refinement, inviting the pleasures of the table in a neat decor. On this same level, a first master suite offers comfort and privacy, with built-in cupboards, separate toilet and an elegant shower room. A majestic custom staircase, combining noble wood with handcrafted wrought iron, leads to the upper floor, where you will discover a second master suite, with irresistible charm, an attic bedroom with exposed beams, en suite bathroom and toilet, in an atmosphere both romantic and atypical. The ground floor completes this masterpiece with an independent apartment, ideal for welcoming family, friends or rental project, strong rental potential. The latter offers a fitted kitchen, a bright living/dining room opening onto a beautiful south-facing terrace, offering an exceptional view of the surrounding valley. A comfortable bedroom, a modern shower room, a toilet with laundry area. This exceptional property does not stop there, three cellars, one of which has been converted into a bedroom on the garden level, a garage, a carport and no less than five parking spaces enrich the property. The land is also home to botanical treasures: majestic century-old cedars, listed as heritage, silently watch over the house, giving the garden an almost magical aura. Located in the immediate vicinity of the train station, in a sought-after area, this house benefits from a strategic location while being protected from any nuisance. Very little traffic, no vis-à-vis, a confidential cul-de-sac… The ultimate luxury of peace, in the heart of the city. An exceptional residence, rare on the market, designed for lovers of beautiful stone, generous volumes, and soulful spaces. Here, every detail exudes care, authenticity, and elegance. A unique opportunity to treat yourself to an incomparable living environment, where refinement and the good life combine artfully. A property to discover without delay, available 7 days a week to schedule an appointment. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 1585 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1930 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200 m

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible