maison à la vente - 46000 CAHORS

Descriptif du bien

À 5 minutes de Cahors, sur les hauteurs, cette maison familiale de 160 m² habitables offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Elle comprend un vaste séjour de 44 m² avec cheminée, une cuisine séparée et équipée, 5 chambres, deux salles d'eau, et permet une vie de plain-pied. Le sous-sol partiellement aménagé accueille une cuisine d'été, deux chambres d'appoint, une cave et un garage. Le terrain d'environ 3 000 m² se divise en trois espaces distincts : un jardin d'accueil arboré, un espace détente avec piscine et pool house, et un jardin plus bas idéal pour les projets de culture. Un bien complet et accueillant, dans un environnement privilégié. D'avantage de photographies sont disponibles sur demande. 282,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.67%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1843€ ~ 2495€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Etienne MONTJEAN - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 892004037

ENGLISH

Situated in the hills, just 5 minutes from Cahors, this family home offers 160 m² of living space, with a harmonious blend of spaciousness, practicality and comfortable living. On the ground floor, you will find a 44 m² living room with stone fireplace, a separate fitted kitchen, two bedrooms, a large shower room and a separate toilet, all on one level. Upstairs are three bedrooms under the sloping ceiling, a shower room with toilet and a relaxation area. The basement offers a number of useful areas: summer kitchen, two extra bedrooms (not included in the living area), cellar, storage room and a 41 m² garage with 2 metre high ceilings. The grounds of around 3,000 m² are a real highlight, structured into three complementary outdoor areas: - A pleasant front garden - A central area with a secure swimming pool, sunbathing area, vegetation and an 18 m² pool house with an attractive wooden frame and built-in barbecue - A lower area, ideal for gardening or other activities. Several terraces extend from the house: a 30 m² main terrace with pool views, a 38 m² entrance-side terrace and a 25 m² covered terrace adjoining the basement. A warm, well-designed property offering a wealth of possibilities for use. 282,000 € Agency fees not included - Agency commission: 5.67%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1843€ ~ 2495€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Etienne MONTJEAN - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 892004037

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 2955 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 44 m2 // 6 chambres // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité