maison à la vente - 45770 SARAN

Descriptif du bien

Maison aux superbes volumes, construite en 1964 sur un terrain de 1800m², avec une surface habitable d’environ 130m², 70m² de sous-sol et de 45m² de maison annexe. Elle bénéficie d'une exposition plein Sud avec vue dégagée sur le jardin. Son entrée donne sur la cuisine fermée et le séjour équipé d’une cheminée/insert en pierres et de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur le jardin et la terrasse d’une 60aine de m². Toujours au rdc : couloir qui dessert wc, bureau, salle d’eau et 1 chambre avec rangement. A l’étage : palier desservant 3 chambres (dont 1 de 18,50m²) avec dressings, wc, grenier d’environ 7m² au sol. Au sous-sol : buanderie, chaufferie avec une chaudière à condensation gaz et un ballon tout neuf, garage pour 1 voiture, cave, atelier, rangement. A cela s’ajoute une annexe de 45m². L’architecture de la maison et la qualité de ses matériaux (fondation en pierres meulières de 50cm dans le sous-sol, murs en briques avec isolation placo) lui confère une ambiance de confort à laquelle s'ajoutent tous les éléments suivants : portail électrique, alarme, adoucisseur d’eau, chauffage au gaz de ville, potager avec arrivée d’eau, une cour entièrement goudronnée, et la possibilité de faire une piscine devant la terrasse, avec un local poolhouse hors gel. Idéalement située dans un quartier proche des réseaux routiers, bus, écoles (primaire, collège, lycée) et commerces, elle profite également de cet atout indéniable qu'apporte l'autonomie et la facilité dans les déplacements de toute la famille. En plus de l'originalité de ses beaux espaces et du privilège d’une maison très bien entretenue, vous profiterez pleinement de la campagne à la ville, en étant proches de tout, avec centre-ville et forêt d’Orléans. Bon à savoir : agrandissement encore possible au vu du PLU en vigueur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 345 963 - Greffe de ORLEANS) Olivier DEFERT Entrepreneur Individuel 06 32 58 03 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845336)

ENGLISH

House with superb volumes, built in 1964 on a plot of 1800m², with a living area of approximately 130m², 70m² of basement and 45m² of annex house. It benefits from a south-facing exposure with a clear view of the garden. Its entrance opens onto the closed kitchen and the living room equipped with a stone fireplace/insert and large bay windows which open onto the garden and the terrace of around 60 m². Still on the ground floor: corridor leading to toilet, office, bathroom and 1 bedroom with storage. Upstairs: landing serving 3 bedrooms (including 1 of 18.50m²) with dressing rooms, toilet, attic of approximately 7m² on the ground. In the basement: laundry room, boiler room with a gas condensing boiler and a brand new tank, garage for 1 car, cellar, workshop, storage. Added to this is an annex of 45m². The architecture of the house and the quality of its materials (50cm millstone foundation in the basement, brick walls with placo insulation) gives it an atmosphere of comfort to which are added all the following elements: electric gate , alarm, water softener, city gas heating, vegetable garden with water supply, a fully tarmaced courtyard, and the possibility of creating a swimming pool in front of the terrace, with a frost-proof poolhouse. Ideally located in an area close to road networks, buses, schools (primary, middle, high school) and shops, it also benefits from this undeniable advantage that brings autonomy and ease of travel for the whole family. In addition to the originality of its beautiful spaces and the privilege of a very well-maintained house, you will fully enjoy the countryside in the city, being close to everything, with the city center and the Orléans forest. Good to know: expansion still possible in view of the PLU in force. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Haus mit hervorragendem Volumen, erbaut 1964 auf einem Grundstück von 1800 m², mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², 70 m² Keller und 45 m² Nebenhaus. Es profitiert von einer Südausrichtung mit freiem Blick auf den Garten. Der Eingang öffnet sich zur geschlossenen Küche und zum Wohnzimmer, das mit einem Steinkamin/-einsatz und großen Erkerfenstern ausgestattet ist, die zum Garten und zur etwa 60 m² großen Terrasse führen. Noch im Erdgeschoss: Flur, der zu Toilette, Büro, Badezimmer und 1 Schlafzimmer mit Abstellraum führt. Obergeschoss: Flur mit 3 Schlafzimmern (davon 1 von 18,50 m²) mit Ankleidezimmern, Toilette, Dachboden von ca. 7 m² im Erdgeschoss. Im Keller: Waschküche, Heizraum mit Gas-Brennwertkessel und brandneuem Tank, Garage für 1 Auto, Keller, Werkstatt, Abstellraum. Hinzu kommt ein Anbau von 45m². Die Architektur des Hauses und die Qualität seiner Materialien (50 cm Mühlsteinfundament im Keller, Ziegelwände mit Placo-Isolierung) verleihen ihm eine Atmosphäre der Behaglichkeit, zu der alle folgenden Elemente hinzukommen: elektrisches Tor, Alarmanlage, Wasserenthärter, Stadtgas Heizung, Gemüsegarten mit Wasserversorgung, ein vollständig asphaltierter Innenhof und die Möglichkeit, vor der Terrasse ein Schwimmbad mit frostsicherem Poolhaus anzulegen. Dank der idealen Lage in der Nähe von Straßennetzen, Bussen, Schulen (Grundschule, Mittelschule, weiterführende Schule) und Geschäften profitiert es auch von diesem unbestreitbaren Vorteil, der Autonomie und einfaches Reisen für die ganze Familie bringt. Neben der Originalität der schönen Räume und dem Privileg eines sehr gepflegten Hauses können Sie auch die ländliche Umgebung der Stadt in vollen Zügen genießen, da Sie alles in der Nähe des Stadtzentrums und des Orléans-Waldes haben. Gut zu wissen: Erweiterung aufgrund der geltenden PLU noch möglich. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932452037), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 1800 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1964 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3mn

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 25 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur