maison à la vente - 45520 CERCOTTES

Descriptif du bien

Une maison en exclusivité avec ses points forts : - Cercottes : ville attractive - Stationnement - Terrasse - Jardin clôturé - 4 chambres - 3 wc - 1 salle d'eau et 1 salle de bain - Jolie cuisine... Le secteur : Cercottes est situé dans le département du Loiret, et se distingue par sa proximité avec Orléans, offrant ainsi un parfait équilibre entre tranquillité rurale et accès facile aux commodités urbaines. Cette localité est idéale pour ceux qui recherchent une vie calme tout en restant connectés aux dynamiques urbaines. Côté commodités, Cercottes bénéficie d'une bonne desserte en transport grâce à sa proximité avec la métropole d'Orléans, ainsi que d'une gare SNCF pour la ligne Paris Orléans. Les résidents peuvent ainsi profiter des nombreux services et infrastructures d'Orléans, tout en vivant dans un environnement plus paisible et moins dense. En termes d'éducation, le village dispose d'écoles primaires, et les établissements secondaires sont facilement accessibles dans les villes voisines. Cela fait de Cercottes un choix privilégié pour les familles cherchant un cadre éducatif de qualité pour leurs enfants. De nombreux commerces de proximité sans oublier le Cap Saran à 2min, vous faciliteront le quotidien. Extérieurs : La parcelle clôturée fait un peu moins de 200m2. Vous bénéficierez d'un accès sécurisé avec deux places de stationnement privatif. A l'arrière de la maison, le jardin sera accompagné d'une jolie terrasse couverte. Le rez de chaussée : Vous pourrez poser vos valises car la maison est très bien entretenue et saine. Vous aurez une vraie entrée avec placard pour ranger les manteaux, chaussures et sacs. Une pièce à vivre avec accès à la terrasse, ainsi qu'une cuisines semi ouverte entièrement équipée et aménagée avec de nombreux rangements et plans de travail. Pour plus de fonctionnalité, l'espace sous escalier est optimisé en rangement, et vous aurez également des toilettes suspendues avec fenêtre. Le premier étage : Il s'agit d'une dalle béton, gros avantage au sujet de l'isolation phonique. Un vrai R+1 (sans mansardes), ce qui donne 3 belles chambres. Elles sont sur parquet, et de beau volume. Une salle d'eau, avec toilettes fera de ce niveau un étage très fonctionnel. Le deuxième étage : Le grenier a été aménagé en suite parentale atypique. Toujours sur dalle béton, on y accède par une des chambres. Nous y trouvons donc une chambre assez spacieuse avec une salle de bain privative avec toilettes. De quoi avoir une totale intimité. Côté technique : Assainissement collectif, Menuiseries double vitrage, Bonne isolation, Chaudière gaz de ville. Visite virtuelle 360° sur demande, Vidéo de présentation sur ma page YouTube, J'attends votre appel pour planifier une visite. Cette annonce référence 218682 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ADAM (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85088982500020. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2021 Score DPE : 241 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // une salle de bain