maison à la vente - 45500 GIEN

Descriptif du bien

Havre de paix en pleine nature sans aucun vis à vis, à 20mn au sud de Gien, ancienne fermette rénovée de 190m² divisée en 2 logements. la 1ere maison de plain pied on y trouve une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour salon avec une cheminée insert, donnant sur la terrasse avec un vue sur le magnifique jardin et plan d'eau, une buanderie, un bureau, deux chambres, salle de bains douche et baignoire et wc séparé. Pour la 2ème maison , cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour salon avec une cheminée insert, un bureau, une salle de douche wc et à l'étage 2 chambres. Grenier aménageable sur la totalité des 2 maisons celles ci pouvant être reliées. On apprécie également un espace détente spa aménagé, appentis couvert, 2 garages, un bucher., un puits, un forage. Nombreux chemins de balades aux portes de cette propriété. LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ : au calme à la campagne sans être isolée et proche des commodités, Aucun travaux à prévoir, assainissement micro station récent (1 an), chauffage éco climatisation réversible , volets roulant solaire, possibilités d'aménagements pour le grenier et relier les 2 logements . forage + d'infos Laurence Tradim Immobilier 06.89.66.78.93 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

In a bucolic setting, absolute zenitude in the countryside in peace and quiet without any vis-à-vis, 20 minutes south of Gien, old renovated farmhouse of 190sqm divided into 2 dwellings. For the 1st single-storey house there is a fitted and equipped kitchen open to the living room with an insert fireplace, opening onto the terrace with a view of the magnificent garden and lake, a laundry room, an office, two bedrooms, bathroom with shower and bathtub and separate toilet. For the 2nd house, fitted and equipped kitchen open to the living room with an insert fireplace, an office, a shower room wc and upstairs 2 bedrooms. Attic that can be converted on the entire 2 houses, these can be connected. We also appreciate a fitted spa relaxation area, covered lean-to, 2 garages, a woodshed, a well, a borehole. Many walking paths at the gates of this property. THE ADVANTAGES OF THIS PROPERTY: quiet in the countryside without being isolated and close to amenities, No work to be planned, recent micro station sanitation (1 year), reversible eco air conditioning heating, solar roller shutters, possibilities of fitting out the attic and connecting the 2 dwellings. drilling information Laurence Tradim Immobilier 06.89.66.78.93 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

DEUTSCH

In einer idyllischen Umgebung, absoluter Zenit in der ruhigen Landschaft ohne Aussicht, 20 Minuten südlich von Gien, altes renoviertes Bauernhaus von 190 m², aufgeteilt in 2 Unterkünfte. Für das erste einstöckige Haus gibt es eine zum Wohnzimmer offene Einbauküche mit eingebautem Kamin und Zugang zur Terrasse mit Blick auf den herrlichen Garten und den See, eine Waschküche, ein Büro, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne und separates WC. Für das 2. Haus gibt es eine zum Wohnzimmer offene Einbauküche mit Kamineinsatz, ein Büro, ein Duschbad, eine Toilette und im Obergeschoss 2 Schlafzimmer. Ausbaubarer Dachboden bei allen 2 Häusern, die miteinander verbunden werden können. Wir freuen uns auch über einen ausgestatteten Spa-Entspannungsbereich, einen überdachten Unterstand, zwei Garagen, einen Holzschuppen, einen Brunnen und ein Bohrloch. Zahlreiche Spazierwege liegen vor den Toren dieses Anwesens. DIE VORTEILE DIESER IMMOBILIE: Ruhe auf dem Land, ohne isoliert zu sein und in der Nähe von Annehmlichkeiten, keine Arbeiten erforderlich, kürzliche Mikrostation-Sanitärsanierung (1 Jahr), umschaltbare Öko-Klimaanlage, Heizung, Solarrollläden, Ausbaumöglichkeiten für den Dachboden und Anschlussmöglichkeiten die 2 Unterkünfte. Informationsbohrung Laurence Tradim Immobilier 06.89.66.78.93 Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 2 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2402 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

10 pièces // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 249000 €
Honoraires à la charge du vendeur