maison à la vente - 45470 TRAINOU

Descriptif du bien

Un air de vacances à 15km d'Orléans ! Venez découvrir cette charmante maison de plain pied avec sous sol total située au fond d'une impasse au calme non loin du centre ville et de ses commodités ( pharmacie , boulangerie , écoles et collège à moins d'un kilomètre ) . Edifiée sur un magnifique terrain arboré de plus de 1500m2 , elle offre un cadre de vie privilégié : tranquillité et espace . Vous serez séduits par sa belle piscine enterrée sécurisée par une clôture , le tout sans vis à vis ! Idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité . Elle se compose d'une entrée , d'un salon séjour lumineux avec cheminée , d'une cuisine aménagée équipée donnant accès à la véranda d'env 15m2 . Un couloir dessert trois chambres , une salle de bain, un wc séparé et un accès au sous sol . Après avoir repensé le système de chauffage ( actuellement au fioul ) cette maison dévoilera son plein potentiel ! Les + : Isolation des combles / des murs Panneaux photovoltaïques Cette annonce référence 293622 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MYRIAM SETTI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91745891100018. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

année de construction : 1976 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 3 chambres // une salle de bain // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 239000 €
Honoraires à la charge du vendeur