maison à la vente - 45430 CHECY

Descriptif du bien

A l'est de l'agglomération, à Chécy 45430, cette villa de style contemporaine d'environ 80m² dans un quartier calme du village reçoit une belle luminosité, en 2ème rang sur un terrain rectangulaire de 1030m² (façade d'environ 15m²). Dans ses surfaces habitables la maison existante comprend : une entrée desservant une cuisine fermée (mais pouvant être ouverte sur le salon) un grand salon à vivre avec une cheminée et 2 baies vitrées donnant directement sur une terrasse exposée plein sud, offrant la vue sur une belle nature ; couloir, sdb, wc, 2 chambres. Au demi sous-sol, garage et atelier sur l'ensemble de la surface de la maison et l'espace buanderie (chaudière fioul), cette surface pouvant également être aménagé en changement de désignation (hauteur 2,50m). A l'étage possibilité d'aménager les combles pour 2 autres chambres et une salle d'eau. L'ensemble peut être aussi un bel investissement pour faire 2 lots supplémentaires (CUO validé) sans copropriété pour un investisseur faisant les travaux de construction d'une grande maison, abritant deux familles, avec un petit jardin privatif chacune. Cette configuration de volume donne à cette maison un grand terrain avec de nombreuses possibilités, soit en individuel pour une grande surface d'habitation, soit en rentabilité pour un propriétaire capable de faire ou faire faire les travaux de changement et construction. De nombreux atouts pour faire une opération immobilière. Située à proximité des écoles primaires et secondaires et des infrastructures municipales, ce bel emplacement est aussi à proximité des réseaux routiers et de bus. Outre les services du centre bourg, vous avez également les avantages d'une grande surface commerciale achalandée de boutiques aux enseignes connues. Propice à une véritable qualité de vie, vous pourrez également, le temps d'une pause, profiter de belles balades à pied et en vélo le long de la Loire, du canal ou dans la forêt d'Orléans. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 345 963 - Greffe de ORLEANS) Olivier DEFERT Entrepreneur Individuel 06 32 58 03 43 - Réf.910204

ENGLISH

To the east of the town, in Chécy 45430, this contemporary style villa of approximately 80m² in a quiet area of the village receives beautiful light, in 2nd row on a rectangular plot of 1030m² (frontage of approximately 15m²). In its living areas the existing house includes: an entrance serving a closed kitchen (but which can be opened onto the living room) a large living room with a fireplace and 2 bay windows opening directly onto a south-facing terrace, offering views of beautiful nature; corridor, bathroom, toilet, 2 bedrooms. In the semi-basement, garage and workshop on the entire surface of the house and the laundry area (oil boiler), this area can also be converted into a change of designation (height 2.50m). Upstairs, possibility of converting the attic for 2 other bedrooms and a bathroom. The whole could also be a good investment to make 2 additional lots (CUO validated) without co-ownership for an investor carrying out the construction work of a large house, housing two families, with a small private garden each. This volume configuration gives this house a large plot with many possibilities, either individually for a large living area, or in profitability for an owner capable of doing or having done the alteration and construction work. Many assets for making a real estate transaction. Located near primary and secondary schools and municipal infrastructure, this beautiful location is also close to road and bus networks. In addition to the services of the town center, you also have the advantages of a large commercial area stocked with shops with well-known brands. Conducive to a real quality of life, you can also, during a break, enjoy beautiful walks and bike rides along the Loire, the canal or in the forest of Orléans. The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Östlich der Stadt, in Chécy 45430, liegt diese schöne, lichtdurchflutete Villa im zeitgenössischen Stil von ca. 80 m² in ruhiger Lage des Dorfes in zweiter Reihe auf einem rechteckigen Grundstück von 1030 m² (Fassade ca. 15 m²). Die Wohnbereiche des bestehenden Hauses umfassen: einen Eingang, der zu einer geschlossenen Küche führt (die aber zum Wohnzimmer geöffnet werden kann), ein großes Wohnzimmer mit Kamin und 2 Erkerfenstern, die direkt auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse führen und einen schönen Blick auf die Natur bieten; Flur, Bad, WC, 2 Schlafzimmer. Im Halbkeller befinden sich die Garage und Werkstatt auf der gesamten Fläche des Hauses sowie der Waschküchenbereich (Ölkessel); dieser Bereich kann auch in eine andere Nutzungsart umgewandelt werden (Höhe 2,50 m). Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss für 2 weitere Schlafzimmer und ein Bad auszubauen. Das Ganze könnte auch eine gute Investition sein, um 2 zusätzliche Grundstücke (CUO validiert) ohne Miteigentum für einen Investor zu schaffen, der ein großes Haus für zwei Familien mit jeweils einem kleinen privaten Garten baut. Diese Volumenkonfiguration verleiht diesem Haus ein großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten, entweder einzeln für einen großen Wohnbereich oder rentabel für einen Eigentümer, der in der Lage ist, die Umbau- und Bauarbeiten durchzuführen oder durchgeführt hat. Viele Vorteile für eine Immobilientransaktion. In der Nähe von Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie der städtischen Infrastruktur gelegen, ist dieser schöne Ort auch in der Nähe von Straßen- und Busnetzen. Neben den Dienstleistungen des Stadtzentrums profitieren Sie auch von den Vorteilen eines großen Gewerbegebiets mit Geschäften bekannter Marken. Förderlich für eine echte Lebensqualität können Sie während einer Pause auch schöne Spaziergänge und Radtouren entlang der Loire, des Kanals oder im Wald von Orléans genießen. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Gehäuse mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931155944), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // 6 extérieur // surface du terrain : 1020 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1973 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1mn

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 28 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : fuel