maison à la vente - 45360 CHATILLON SUR LOIRE

Descriptif du bien

Loiret 15mn de Gien ou Briare en centre ville de Châtillon sur Loire, charmante maison de caractère rénovée : poutres, murs en pierre, tomettes, boiseries... Dès l'entrée, vous ressentirez l'élégance et le confort. Au rdc : le salon propose une belle vue dégagée avec terrasse, une jolie cuisine revêtue de belles tomettes en terre cuite, un bureau ou chambre, wc. Puis empruntant l'escalier vers le 1er étage vous découvrez 2 grandes chambres (30m² chacune) et une salle d'eau, wc. Quelques marches vers une vaste suite parentale de 48m², charpente apparente, avec salle d'eau wc. Au niveau bas un très bel espace de 70m² ouvre sur la terrasse de 50m² pour un endroit festif, ou une agréable salle de cinéma. Une cave à vin voutée. La terrasse ensoleillée offre une vue imprenable et quelques marches en pierre mènent à un charmant petit cours d'eau, apportant une touche de fraîcheur et de sérénité. » Les atouts : charmante demeure sans aucun travaux à prévoir, double vitrage, chaudière gaz récente, adoucisseur d'eau et toutes commodités à pieds (commerces, écoles). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Loiret 15 minutes from Gien or Briare in the town center of Châtillon sur Loire, charming renovated character house: beams, stone walls, terracotta tiles, woodwork... From the entrance, you will feel the elegance and comfort. On the ground floor: the living room offers a beautiful open view with terrace, a pretty kitchen covered with beautiful terracotta tiles, an office or bedroom, toilet. Then taking the staircase to the 1st floor you will discover 2 large bedrooms (30sqm each) and a shower room, toilet. A few steps lead to a vast master suite of 48sqm, exposed beams, with shower room toilet. On the lower level a very beautiful space of 70sqm opens onto the terrace of 50sqm for a festive place, or a pleasant cinema room. A vaulted wine cellar. The sunny terrace offers a breathtaking view and a few stone steps lead to a charming little stream, bringing a touch of freshness and serenity. " The advantages: charming residence with no work to be done, double glazing, recent gas boiler, water softener and all amenities within walking distance (shops, schools). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

DEUTSCH

Loiret, 15 Minuten von Gien oder Briare entfernt, im Stadtzentrum von Châtillon sur Loire, charmantes, renoviertes Charakterhaus: Balken, Steinmauern, Terrakottafliesen, Holzarbeiten ... Schon beim Betreten spüren Sie Eleganz und Komfort. Im Erdgeschoss: Das Wohnzimmer bietet eine schöne, offene Aussicht mit Terrasse, eine hübsche Küche mit wunderschönen Terrakottafliesen, ein Büro oder Schlafzimmer, Toilette. Wenn Sie dann die Treppe in den 1. Stock nehmen, finden Sie 2 große Schlafzimmer (je 30 m²) und ein Duschbad, Toilette. Ein paar Stufen führen zu einer geräumigen, 48 m² großen Master-Suite mit Sichtbalken und Duschbad/WC. Auf der unteren Ebene öffnet sich ein sehr schöner 70 m² großer Raum auf die 50 m² große Terrasse, die sich als festlicher Ort oder angenehmer Heimkinoraum eignet. Ein gewölbter Weinkeller. Die sonnige Terrasse bietet eine atemberaubende Aussicht und ein paar Steinstufen führen zu einem bezaubernden kleinen Bach, der einen Hauch von Frische und Ruhe verbreitet. Die Vorteile: Charmantes Haus ohne Renovierungsbedarf, Doppelverglasung, neuer Gaskessel, Wasserenthärter und alle Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen) sind zu Fuß erreichbar. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 195 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 34 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 222000 €
Honoraires à la charge du vendeur