maison à la vente - 45200 MONTARGIS

Descriptif du bien

Secteur sud Montargis à 1h30 de Paris, propriété rénovée 10 chambres avec rivière et étang Une maison en superbe état 385m² (salon 85m² et 6 chambres), Un corps de ferme du 19ème de 160m² au sol (et un étage), Domaine d'Exception en Bord de Rivière : Propriété Historique avec Gîtes, Étang et Potentiel Équestre, Proche Paris (1h15) Découvrez un domaine unique de 4,6 hectares niché sur le site d'une ancienne cité gallo-romaine, offrant un cadre de vie idyllique et une multitude de possibilités. Idéalement situé en environnement naturel arboré avec deux bras de rivière de première catégorie, cet ensemble immobilier d'exception se compose d'une demeure principale de prestige, de gîtes (dont un studio meublé), d'une ferme à rénover et de vastes prairies pour chevaux, le tout à seulement 1h15 de Paris. La Demeure Principale : Luxe et Sérénité au Fil de l'Eau (385 m²) Reconstruite avec des matériaux de haute qualité en 2006, cette magnifique propriété offre une vue imprenable sur la rivière. Au Rez-de-chaussée : oVaste entrée cathédrale avec charpente traditionnelle apparente. oSéjour de 76 m² lumineux (10 m de long) avec cheminée en pierre et briques (récupérateur de chaleur), belles hauteurs sous plafond (2,75 m) et larges ouvertures sur une terrasse surplombant la rivière. oCuisine semi-ouverte de 22 m² aménagée et équipée avec office (8 m²). oSuite parentale de plain-pied (chambre 13 m² avec dressing aménagé 10 m²), salle de bains de 16 m² (baignoire balnéothérapie, douche à l'italienne), WC séparé. oBureau ou chambre de 17 m², cabinet d'aisance invité. oGarage isolé et chauffé de 23 m² avec porte automatique, chaufferie gaz de 14 m² (lave-linge/sèche-linge). Étage : oAccès par un somptueux escalier en pierre polie. oGrand espace de 64 m² (salle de sport, billard, jeux, cinéma) facilement divisible en deux chambres supplémentaires avec salles de bains et WC (raccordements prévus). oTrois chambres spacieuses (25 m², 23 m², 16 m²) avec placards et rangements. oBureau de 25 m², salle d'eau, WC indépendant. Accès grenier. ?Prestations haut de gamme : Auvent extérieur pour repas d'été, gouttières zinc, menuiseries double vitrage anti-effraction, chauffage au sol basse température par chaudière à condensation, adoucisseur et purificateur d'eau, éclairages extérieurs (points lumineux, radars, prises), arrosage enterré avec pompe, assainissement par FTE 4000L et filtre à sable. Possibilité d'aménager une piscine (branchements en attente). Dépendances et Potentiel d'Activités : Gîtes, Réception, Équestre Le domaine offre un fort potentiel pour une activité de gîtes, de réception ou équestre : ?Maison secondaire rénovée (F4 de 117 m²) : Parfaite pour la location saisonnière ou accueillir des proches. Salon avec cuisine ouverte, 3 chambres, salle d'eau, WC, chaufferie gaz. Deux terrasses (75 m² arrière et 18 m² avant). ?Ferme du XIXe siècle (160 m²) : Sur deux niveaux, avec anciennes écuries et ateliers, beaux volumes sous charpente. Idéale pour des espaces de réception (mariages, banquets) après rénovation. Une autre partie (ancien logement) peut être aménagée en gîtes supplémentaires. ?Espaces de réception : Rez-de-chaussée de 120 m², premier étage aménageable de 72 m² et 41 m². ?Studio meublé indépendant (28 m²) : Avec balcon, coin cuisine et salle d'eau, idéal pour un revenu locatif immédiat. ?Aménagements extérieurs : Étang de 4000 m² avec une île de 2 hectares, serre et potager de 80 m², deux prairies de plus de 2 hectares parfaites pour des chevaux, terrain de pétanque, pigeonnier. Localisation Privilégiée Profitez d'un cadre de vie paisible avec un accès rapide aux commodités : ?A 1h15 de Paris. ?Moins de 15 min de la Gare de Montargis. ?Accès rapide aux autoroutes A19, A77 et N7. Contact : Pour plus d'informations, un dossier complet ou une pré-visite, contactez Tradim Immobilier et Nature (depuis 1989) : Tél. : 06 08 71 50 43 ou 02 42 04 00 20 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

South Montargis area 1h30 from Paris, renovated 10 bedroom property with river and pond A house in superb condition 385sqm (living room 85sqm and 6 bedrooms), A 19th century farmhouse of 160sqm on the ground (and one floor), Exceptional Riverside Estate: Historic Property with Gîtes, Pond and Equestrian Potential, Near Paris (1h15) Discover a unique 4.6 hectare estate nestled on the site of an ancient Gallo-Roman city, offering an idyllic living environment and a multitude of possibilities. Ideally located in a natural wooded environment with two first-class river branches, this exceptional real estate complex consists of a prestigious main residence, gîtes (including a furnished studio), a farm to renovate and vast meadows for horses, all just 1h15 from Paris. The Main Residence: Luxury and Serenity by the River (385 sqm) Rebuilt with high-quality materials in 2006, this magnificent property offers breathtaking views of the river. On the Ground Floor: o Vast cathedral entrance with exposed traditional timber framing. o Bright 76 sqm living room (10 m long) with stone and brick fireplace (heat recovery), high ceilings (2.75 m) and large openings onto a terrace overlooking the river. o Semi-open fitted and equipped kitchen of 22 sqm with pantry (8 sqm). o Master suite on one level (bedroom 13 sqm with fitted dressing room 10 sqm), bathroom of 16 sqm (balneotherapy bath, walk-in shower), separate WC. o Office or bedroom of 17 sqm, guest toilet. o Insulated and heated garage of 23 sqm with automatic door, gas boiler room of 14 sqm (washing machine/dryer). Floor: o Access by a sumptuous polished stone staircase. o Large space of 64 sqm (gym, billiards, games, cinema) easily divisible into two additional bedrooms with bathrooms and WC (connections provided). o Three spacious bedrooms (25 sqm, 23 sqm, 16 sqm) with cupboards and storage. o Office of 25 sqm, shower room, separate WC. Attic access. o High-end services: Outdoor awning for summer meals, zinc gutters, burglar-proof double-glazed joinery, low-temperature underfloor heating by condensing boiler, water softener and purifier, exterior lighting (light points, radars, sockets), underground watering with pump, sanitation by FTE 4000L and sand filter. Possibility of installing a swimming pool (connections pending). Outbuildings and Business Potential: Gîtes, Reception, Equestrian The estate offers great potential for a gîte, reception or equestrian activity: o Renovated secondary house (F4 of 117 sqm): Perfect for seasonal rental or welcoming relatives. Living room with open kitchen, 3 bedrooms, shower room, WC, gas boiler room. Two terraces (75 sqm rear and 18 sqm front). o 19th century farmhouse (160 sqm): On two levels, with old stables and workshops, beautiful volumes under the roof. Ideal for reception areas (weddings, banquets) after renovation. Another part (old accommodation) can be converted into additional gîtes. o Reception areas: Ground floor of 120 sqm, first floor convertible from 72 sqm and 41 sqm. o Independent furnished studio (28 sqm): With balcony, kitchenette and shower room, ideal for immediate rental income. o Outdoor facilities: 4000 sqm pond with a 2 hectare island, 80 sqm greenhouse and vegetable garden, two meadows of more than 2 hectares perfect for horses, pétanque court, dovecote. Prime Location Enjoy a peaceful living environment with quick access to amenities: o 1 hour 15 minutes from Paris. o Less than 15 minutes from Montargis train station. o Quick access to the A19, A77 and N7 motorways. Contact: For more information, a complete file or a pre-visit, contact Tradim Immobilier et Nature (since 1989): Tel. : 06 08 71 50 43 or 02 42 04 00 20 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

DEUTSCH

Süd-Montargis, 1,5 Stunden von Paris entfernt, renoviertes Anwesen mit 10 Schlafzimmern, Fluss und Teich. Ein Haus in hervorragendem Zustand, 385 m² (Wohnzimmer 85 m² und 6 Schlafzimmer), ein Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert mit 160 m² im Erdgeschoss (und einer Etage), außergewöhnliches Anwesen am Flussufer: historisches Anwesen mit Ferienhäusern, Teich und Reitmöglichkeiten, in der Nähe von Paris (1,5 Stunden). Entdecken Sie ein einzigartiges 4,6 Hektar großes Anwesen auf dem Gelände einer antiken gallo-römischen Stadt, das ein idyllisches Wohnumfeld und eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Ideal gelegen in einer natürlichen, waldreichen Umgebung mit zwei erstklassigen Flussarmen, besteht dieser außergewöhnliche Immobilienkomplex aus einem prestigeträchtigen Haupthaus, Ferienhäusern (darunter ein möbliertes Studio), einem zu renovierenden Bauernhof und weitläufigen Wiesen für Pferde, alles nur 1,5 Stunden von Paris entfernt. Das Haupthaus: Luxus und Ruhe am Fluss (385 m²) Dieses herrliche Anwesen wurde 2006 mit hochwertigen Materialien wiederaufgebaut und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Fluss. Im Erdgeschoss: o Großer Eingang im Kathedralenstil mit freiliegendem traditionellem Fachwerk. o Helles 76 m² großes Wohnzimmer (10 m lang) mit Kamin aus Stein und Ziegeln (Wärmerückgewinnung), hohen Decken (2,75 m) und großen Öffnungen zu einer Terrasse mit Blick auf den Fluss. o Halboffene, 22 m² große, ausgestattete Küche mit Speisekammer (8 m²). o Master-Suite auf einer Ebene (Schlafzimmer 13 m² mit 10 m² großem Ankleidezimmer), 16 m² großes Badezimmer (Balneotherapie-Badewanne, begehbare Dusche), separates WC. o Büro oder Schlafzimmer 17 m², Gäste-WC. o Isolierte und beheizte Garage 23 m² mit automatischem Tor, 14 m² großer Gaskesselraum (Waschmaschine/Trockner). Etage: o Zugang über eine prächtige Treppe aus poliertem Stein. o Großer Raum von 64 m² (Fitnessraum, Billard, Spiele, Kino), leicht teilbar in zwei weitere Schlafzimmer mit Bädern und WC (Anschlüsse vorhanden). o Drei geräumige Schlafzimmer (25 m², 23 m², 16 m²) mit Schränken und Lagerraum. o Büro von 25 m², Duschraum, separates WC. Zugang zum Dachboden. o Hochwertige Ausstattung: Außenmarkise für Mahlzeiten im Sommer, Zinkdachrinnen, einbruchsichere Fenster mit Doppelverglasung, Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Brennwertkessel, Wasserenthärter und -reiniger, Außenbeleuchtung (Lichtpunkte, Radargeräte, Steckdosen), unterirdische Bewässerung mit Pumpe, Abwasserentsorgung mit FTE 4000L und Sandfilter. Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools (Anschlüsse ausstehend). Nebengebäude und Geschäftspotenzial: Ferienwohnungen, Rezeption, Reitsport Das Anwesen bietet großes Potenzial für eine Ferienwohnung, Rezeption oder Reitsportaktivität: o Renoviertes Zweithaus (F4 mit 117 m²): Perfekt für saisonale Vermietung oder den Empfang von Verwandten. Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, Duschraum, WC, Gaskesselraum. Zwei Terrassen (75 m² hinten und 18 m² vorne). o Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert (160 m²): Auf zwei Ebenen, mit alten Ställen und Werkstätten, schöne Volumen unter dem Dach. Ideal für Empfangsbereiche (Hochzeiten, Bankette) nach der Renovierung. Ein anderer Teil (alte Unterkunft) kann in zusätzliche Ferienwohnungen umgewandelt werden. o Empfangsbereiche: Erdgeschoss mit 120 m², erster Stock umbaubar von 72 m² und 41 m². o Unabhängiges möbliertes Studio (28 m²): Mit Balkon, Kochnische und Duschraum, ideal für sofortige Mieteinnahmen. o Außenanlagen: 4000 m² großer Teich mit einer 2 Hektar großen Insel, 80 m² großes Gewächshaus und Gemüsegarten, zwei über 2 Hektar große Wiesen, perfekt für Pferde, Pétanque-Platz, Taubenschlag. Erstklassige Lage Genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit schnellem Zugang zu Annehmlichkeiten: o 1 Stunde und 15 Minuten von Paris. o Weniger als 15 Minuten vom Bahnhof Montargis. o Schneller Zugang zu den Autobahnen A19, A77 und N7. Kontakt: Für weitere Informationen, eine vollständige Akte oder eine Vorbesichtigung wenden Sie sich bitte an Tradim Immobilier et Nature (seit 1989): Tel.: 06 08 71 50 43 oder 02 42 04 00 20 Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 46631 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2006

Prestations du bien

19 pièces // surface séjour : 76 m2 // 10 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 5 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : gaz