maison à la vente - 45200 MONTARGIS

Descriptif du bien

Secteur Montargis à 1h30 de Paris, propriété rénovée 10 chambres avec rivière et étang Une maison en superbe état 385m² (salon 85m² et 6 chambres), Un corps de ferme du 19ème de 160m² au sol (et un étage), Un appartement 3 ch de 117m² et un studio de 28m². Sur le site d'une cité gallo romaine, dans un environnement naturel arboré un terrain de 4,6 hectares, avec deux bras de rivière de première catégorie, doté d'un étang de 4000 m² et d'une île de 2 hectares. Une demeure cossue édifiée dans les règles de l'art, un ancien moulin réaménagé en gite et studio, une ferme, un pigeonnier, une serre et son potager de 80 m², deux prairies de plus de 2 hectares pour les chevaux. - La demeure principale de 385 m², entièrement reconstruite en 2006, offre une magnifique vue au Sud sur la rivière. Au rdc une entrée cathédrale avec charpente traditionnelle apparente, un vaste séjour de 76 m² (10 m de long) agrémenté d'une cheminée en pierre et briques avec récupérateur de chaleur, belle hauteur (sous poutre) de 2,75 m, larges ouvertures sur la terrasse qui surplombent la vue sur la rivière. Une cuisine semi ouverte de 22 m² (7m23,30) aménagée et équipée avec plan de travail granit, un office (8 m²) équipé (plan de travail évier, gaz, électroménager), une chambre au rdc 13 m² et son dressing aménagé de 10 m², une vaste salle de bains de 16 m² avec baignoire balnéothérapie 160x160, douche à l'italienne, bidet et un wc séparé. Un bureau ou chambre 17 m², un cabinet d'aisance invité, un garage 23 m² (isolé et chauffé) avec porte automatique en aluminium laqué, chaufferie (gaz) 14 m² avec équipement lave et sèche linge. Accès à l'étage par escalier en pierre polie, un très bel espace de 64 m² dédié actuellement à une salle de sport, billards, jeux ou salle de cinéma (peut être subdivisée en 2 chambres, salles de bains, wc puisque tous branchements prévus), trois chambres de 25m², 23m² et 16 m² avec placards et rangements, un bureau de 25m², une salle d'eau, et un wc indépendant. Accès grenier. Un auvent extérieur pour les repas d'été équipé d'un bac inox, une douche d'été en attente. Couverture en petites tuiles restauration de pays, gouttière zinc, menuiserie de qualité avec double vitrage anti-effraction, doublage isolant, isolation de toiture. Chauffage au sol basse température par chaudière à condensation 28 kw avec citerne enterrée au propane. Adoucisseur et purificateur d'eau, Électricité à la norme NFC 15-100. Appareillage Legrand mosaic 2, parabole, prises hifi et tv. Équipements extérieurs: points lumineux, radars et prises, arrosage enterré avec pompe. Assainissement par FTE 4000 l et filtre à sable. Portail coulissant et portillon. Possibilité d'aménager une piscine (branchements chauffage et tableau électrique en attentes prévues). - Une maison secondaire rénovée en 2000 et 2008 comprenant un F4 de 117 m² : salon avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle d'eau et wc, chaufferie chaudière gaz de 2013. Terrasse arrière 75m² et avant 18m² Assainissement par FTE de 3000l. - Une ferme du 19ième siècle sur deux niveaux de 160m² chacun, couverture en petites tuiles terre cuite comprenant en partie d'anciennes écuries et ateliers avec de beaux volumes sous charpente, pouvant convenir, après travaux de restauration à des espaces de réception (location de salle pour mariage et salle de banquets), autre partie ancien logement à rénover aménageables en gîtes. Deux garages rénovés en 2000 utilisés en partie en salle de réception ( rdc: 72m² 1er étg:72m² et 41m²). - Un studio aménagé en 2008 à usage locatif meublé de 28m² avec balcon comprenant une pièce, un coin cuisine, et une partie couchage 140, une salle d'eau. Un terrain de pétanque, un pigeonnier. Situation proche accès autoroute 1h15 de Paris. Situé à moins de 15 min Gare Montargis, Accès rapide à A19, A77, N7. Renseignements, dossier complet, et pré visite Tél.: 06 08 71 50 43 TRADIM immobilier et nature depuis 1989 Tél. 02 42 04 00 20.

ENGLISH

Montargis sector 1h30 from Paris, renovated property with 10 bedrooms with river and pond A 385sqm house in superb condition (85sqm living room and 6 bedrooms), A 19th century farmhouse of 160sqm on the ground (and one floor), A 3-bedroom apartment of 117sqm and a studio of 28sqm. On the site of a Gallo-Roman city, in a natural wooded environment, 4.6 hectares of land, with two first-class river arms, with a 4,000 sqm pond and a 2-hectare island. An opulent residence built according to the rules of the art, an old mill converted into a gite and studio, a farm, a dovecote, a greenhouse and its 80 sqm vegetable garden, two meadows of more than 2 hectares for horses. - The main house of 385 sqm, completely rebuilt in 2006, offers a magnificent view to the south over the river. On the ground floor a cathedral entrance with exposed traditional framework, a large living room of 76 sqm (10 m long) decorated with a stone and brick fireplace with heat recovery unit, beautiful height (under beam) of 2.75 m, large openings on the terrace overlooking the view of the river. A semi-open kitchen of 22 sqm (7m*3.30) fitted and equipped with granite worktop, an office (8 sqm) equipped (worktop sink, gas, appliances), a bedroom on the ground floor 13 sqm and its dressing room 10 sqm fitted out, a large 16 sqm bathroom with 160x160 balneotherapy bath, walk-in shower, bidet and a separate toilet. A 17 sqm office or bedroom, a guest lavatory, a 23 sqm garage (insulated and heated) with automatic lacquered aluminum door, 14 sqm boiler room (gas) with washing machine and dryer. Access to the floor by polished stone staircase, a very beautiful space of 64 sqm currently dedicated to a gym, billiards, games or cinema room (can be subdivided into 2 bedrooms, bathrooms, toilets since all connections provided ), three bedrooms of 25sqm, 23sqm and 16sqm with cupboards and storage, a 25sqm office, a shower room, and a separate toilet. Attic access. An outdoor awning for summer meals equipped with a stainless steel tray, a summer shower waiting. Roofing in small country restoration tiles, zinc gutter, quality carpentry with burglar-proof double glazing, insulating lining, roof insulation. Low temperature underfloor heating by 28 kw condensing boiler with underground propane tank. Water softener and purifier, Electricity to NFC 15-100 standard. Legrand mosaic 2 equipment, satellite dish, stereo and tv sockets. Outdoor equipment: light points, radars and sockets, buried watering system with pump. Sanitation by FTE 4000 l and sand filter. Sliding gate and gate. Possibility of fitting out a swimming pool (heating and electrical panel connections planned). - A secondary house renovated in 2000 and 2008 including a F4 of 117 sqm: living room with open kitchen, 3 bedrooms, a shower room and wc, gas boiler room from 2013. Rear terrace 75sqm and front 18sqm Drainage by FTE of 3000l. - A 19th century farmhouse on two levels of 160sqm each, covered with small terracotta tiles partly comprising former stables and workshops with beautiful volumes under the framework, which may be suitable, after restoration work, for reception areas (rental of wedding hall and banquet hall), another old part of the accommodation to be renovated and converted into gîtes. Two garages renovated in 2000 partly used as a reception room (ground floor: 72sqm 1st floor: 72sqm and 41sqm). - A studio fitted out in 2008 for furnished rental use of 28sqm with balcony including a room, a kitchen area, and a sleeping area 140, a bathroom. A pétanque court, a dovecote. Location near motorway access 1h15 from Paris. Located less than 15 min from Gare Montargis, Quick access to A19, A77, N7. Information, complete file, and pre visit Tel.: 06 08 71 50 43 TRADIM real estate and nature since 1989 Tel. 02 42 04 00 20.

DEUTSCH

Auf dem Gelände einer gallo-römischen Stadt, in einer natürlichen Umgebung mit einem Land von 4,6 Hektar bepflanzt, mit zwei Flussarmen der ersten Kategorie, mit einem Teich von 4000 m² und einer Insel von 2 Hektar. Ein opulentes Haus, das nach den Regeln der Kunst gebaut wurde, eine alte Mühle, die in ein Häuschen und Atelier umgewandelt wurde, ein Bauernhof, ein Taubenschlag, ein Gewächshaus und sein Garten von 80 m², zwei Wiesen von mehr als 2 Hektar für Pferde. Das Haupthaus von 384 m², das 2006 komplett renoviert wurde, bietet einen wunderschönen Blick nach Süden auf den Fluss. Ein Erdgeschoss finden Sie: einen Kathedraleneingang mit freigelegtem traditionellen Rahmen, ein großes Wohnzimmer von 76 m² (10 m lang) mit einem Steinkamin und Ziegeln mit Wärmerückgewinnung, hoch (unter Balken) von 2,75 m, weite Öffnungen auf der Terrasse mit Blick auf den Fluss. Eine halboffene Küche von 22 m² (7 m * 3,30 m), ausgestattet mit Granit-Arbeitsplatte, eine Speisekammer (8 m²) (Spüle, Gas und Geräte), ein 13 m² großes Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. von 10 m², ein großes Bad von 16 m² mit Balneotherapie-Badewanne 160x160, ebenerdiger Dusche, Bidet und separatem WC. Ein Büro oder Zimmer 17 m², eine Gästetoilette, eine Garage 23 m² (isoliert und beheizt) mit automatisch lackierter Aluminiumtür, Boiler (Gas) 14 m² mit Waschausrüstung und Trockner. Zugang zum Boden über eine polierte Steintreppe, eine schöne Fläche von 64 m², die derzeit einem Fitnessraum, Billard-, Spiel- oder Kinoraum gewidmet ist (kann in 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC aufgeteilt werden, da alle Anschlüsse vorhanden sind ), drei Zimmer von 25m ², 23m ² und 16 m ² mit Schränken und Aufräumen, ein Büro von 25m ², ein Badezimmer und eine separate Toilette. Dachgeschosszugang. Eine Außenmarkise für Sommergerichte, ausgestattet mit einem Edelstahltablett, eine Sommerdusche wartet. In kleinen Fliesen restauriert, Zinkrinne, hochwertige Tischlerei mit Doppelverglasung einbruchhemmend, Isolierverkleidung, Isolierung Überdachung. Niedertemperatur-Fußbodenheizung durch 28-kW-Brennwertkessel mit Propan-Erdtank. Wasserenthärter. Strom nach NFC 15-100. Ausstattung Legrand Mosaik 2, Schüssel, HiFi und TV. Außenausstattung: Lichtpunkte, Radar und Steckdosen, unterirdische Bewässerung mit Pumpe. Hygiene durch FTE 4000 l und Sandfilter. Schiebetor und Schlupftür. Möglichkeit zum Bau eines Schwimmbades (Heizungsanschlüsse und Schaltschrank in erwarteten Erwartungen). Ein Nebenhaus in den Jahren 2000 und 2008 mit einem F4 von 117 m² renoviert: Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, ein Bad und WC, Kessel Kessel Gas 2013. Hintere Terrasse 75m ² und 18m ² Frontage FTE 3000l. nEin Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert auf zwei Ebenen von je 160 m², mit kleinen Terrakottafliesen bedeckt, teilweise mit alten Ställen und Werkstätten mit schönen Volumina unter Rahmenbedingungen, die nach Renovierungsarbeiten in Empfangsbereichen geeignet sein können (Vermietung von Saal für Hochzeit und Bankett), andere zu renovierende Altbauwohnung für die Unterbringung geeignet. Zwei im Jahr 2000 renovierte Garagen, die teilweise im Empfangsraum genutzt wurden (Erdgeschoss: 72 m², 1. Stock: 72 m² und 41 m²). Ein Studio im Jahr 2008 zur Miete eingerichtet Vermietung von 28m ² mit Balkon mit einem Zimmer, einer Küche und einem Schlafbereich 140, ein Badezimmer. Lage in der Nähe der Autobahn 1h15 von Paris entfernt. TRADIM Immobilienberatung: 02 42 04 00 20.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 46631 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2006

Prestations du bien

19 pièces // surface séjour : 76 m2 // 10 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 5 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : gaz