maison à la vente - 44730 SAINT MICHEL CHEF CHEF

Descriptif du bien

Votre conseiller Noovimo, Quentin Halgand, qhalgand@noovimo.fr / 06 63 66 62 34, vous propose de découvrir : Située à Saint-Michel-Chef-Chef, dans le quartier recherché et paisible de La Roussellerie, cette maison de plain-pied de 46 m2 habitables est implantée sur une parcelle d'environ 370 m2. L'environnement est calme, sans nuisances sonores, et la mer est accessible à seulement 500 mètres. Les commerces du centre de Saint-Michel se trouvent à 2 km, permettant de profiter d'un cadre de vie serein tout en restant proche des commodités. La maison se compose d'une cuisine séparée de 10 m2, d'un salon indépendant de 10 m2, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un cellier attenant de 12 m2 offre une surface de rangement appréciable, avec un réel potentiel pour une pièce supplémentaire après aménagement. Le terrain, situé en zone UH du PLU, bénéficie d'un coefficient d'emprise au sol de 75 %, offrant ainsi un beau potentiel d'agrandissement selon votre projet de vie. Côté technique, le bien est équipé d'un chauffage électrique, d'un ballon d'eau chaude de 150L, de menuiseries en PVC double vitrage avec volets battants, et le raccordement est au tout-à-l'égout. Une maison idéale pour un pied-à-terre proche de la mer, ou pour un premier achat avec potentiel évolutif, dans un cadre tranquille à seulement quelques pas du littoral. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 3,9 % TTC de 195 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 202 605 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : QHD-0024532. Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le no 888 809 530.   Cette annonce vous est proposée par HALGAND Quentin - - NoRSAC: 888809530, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de 44600 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Your Noovimo advisor, Quentin Halgand, qhalgand@noovimo.fr / 06 63 66 62 34, invites you to discover: Located in Saint-Michel-Chef-Chef, in the sought-after and peaceful neighborhood of La Roussellerie, this single-story house offers 46 m2 of living space and is set on a plot of approximately 370 m2. The setting is peaceful, with no noise pollution, and the sea is just 500 meters away. The shops in the center of Saint-Michel are 2 km away, allowing you to enjoy a peaceful living environment while remaining close to amenities. The house consists of a separate 10 m2 kitchen, a separate 10 m2 living room, two bedrooms, and a shower room with WC. An adjoining 12 m2 storeroom offers significant storage space, with real potential for an additional room after conversion. The land, located in the UH zone of the PLU, benefits from a land use coefficient of 75%, thus offering great potential for expansion according to your life plan. On the technical side, the property is equipped with electric heating, a 150L hot water tank, double-glazed PVC joinery with hinged shutters, and is connected to the mains drainage system. An ideal home for a pied-à-terre close to the sea, or for a first purchase with potential for expansion, in a peaceful setting just a few steps from the coast. Visit quickly! Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. Fees: 3.9% including tax of 195,000 euros (sale price excluding fees). That is 202,605 euros including fees. Fees payable by the buyer. Our fees can be viewed at: www.noovimo.fr. Ref: QHD-0024532. Your independent Noovimo agent is registered with the RSAC of Saint-Nazaire under number 888 809 530.

DEUTSCH

Ihr Noovimo-Berater, Quentin Halgand, qhalgand@noovimo.fr / 06 63 66 62 34, lädt Sie ein, Folgendes zu entdecken: Dieses einstöckige Haus mit 46 m2 Wohnfläche liegt in Saint-Michel-Chef-Chef, im begehrten und ruhigen Viertel La Rousselerie, auf einem Grundstück von ca. 370 m2. Die Umgebung ist ruhig, ohne Lärmbelästigung und das Meer ist nur 500 Meter entfernt. Die Geschäfte im Zentrum von Saint-Michel sind 2 km entfernt, sodass Sie eine ruhige Wohnumgebung genießen und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten bleiben können. Das Haus besteht aus einer separaten Küche von 10 m2, einem separaten Wohnzimmer von 10 m2, zwei Schlafzimmern sowie einem Duschbad mit WC. Ein angrenzender 12 m2 großer Keller bietet viel Lagerraum und nach dem Umbau echtes Potenzial für einen zusätzlichen Raum. Das in der UH-Zone der PLU gelegene Grundstück profitiert von einem Landnutzungskoeffizienten von 75 % und bietet somit großes Erweiterungspotenzial entsprechend Ihrem Lebensplan. Technisch ist das Anwesen mit einer Elektroheizung, einem 150-Liter-Warmwasserspeicher, doppelt verglasten PVC-Fenstern mit Klappläden und einem Anschluss an das öffentliche Abwassersystem ausgestattet. Ein ideales Zuhause für ein Zweitwohnsitz in Meeresnähe oder für einen Erstkauf mit Ausbaupotenzial, in ruhiger Lage nur wenige Schritte von der Küste entfernt. Schnell mal vorbeischauen! Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Gebühren: 3,9 % inkl. MwSt. von 195.000 Euro (Verkaufspreis ohne Gebühren). Das sind 202.605 Euro inklusive Gebühren. Gebühren zu Lasten des Käufers. Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden. Ref.: QHD-0024532. Ihr unabhängiger Noovimo-Agent, registriert beim RSAC von Saint-Nazaire unter der Nummer 888 809 530.

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 370 m2 // année de construction : 1948

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine sans cuisine // un wc