maison à la vente - 44730 SAINT MICHEL CHEF CHEF

Descriptif du bien

Maison d'environ 91m2 idéalement située, FACE À L'OCÉAN ET À 2MIN À PIED du centre ville de Tharon-plage, sur un terrain d'environ 185m2. Elle dispose d'un jardin d'environ 80m2 ainsi que de 2 terrasses et 1 balcon dont 2 AVEC VUE DIRECT SUR L'OCÉAN ! -Au rez-de-chaussée, une pièce à vivre de 23m2 orienté OUEST avec cheminée et un accès à une terrasse de 12m2 avec VUE SUR L'OCÉAN, une cuisine, une arrière cuisine, une chambre avec salle d'eau attenante avec WC et un WC séparé. -Au 1er étage, une pièce à vivre de 30m2 avec un accès à un balcon de 4m2 avec VUE SUR L'OCÉAN, une salle d'eau avec WC et une véranda donnant accès à une terrasse de 30m2. À SAVOIR : -4 accès indépendant au rez-de-chaussée. -Possibilité de créer un commerce (un bar est déjà aménagé au rez-de-chaussée). -À 10min de Pornic, 20min de Saint-Nazaire, 30min de La Baule en voiture. De part sa situation géographique et sa configuration, de multiple possibilité s'offre à vous : résidence principale, résidence secondaire, commerce ou même commerce en résidence principale ! POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR 2 AUTRES BIENS AUX PARCELLES MITOYENNES ! Pour plus d'informations, contactez-moi. Contact par téléphone 7j/7. Cette annonce référence 286551 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME APETE (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 92092311700013. Prix du bien : 395 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 383 000,00 € Honoraires TTC : 3,13 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2023 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // balcon // surface du terrain : 185 m2 // année de construction : 1920

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // 3 wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 383000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur