maison à la vente - 44730 SAINT MICHEL CHEF CHEF

Descriptif du bien

Votre conseiller Noovimo, Quentin HALGAND, qhalgand@noovimo.fr, 06 63 66 62 34, vous propose de découvrir : Située à Saint-Michel-Chef-Chef, cette jolie maison récente de plain-pied, construite en 2020 et encore sous garantie décennale, vous offre un cadre de vie idéal. D'une surface de 122 m2 au total, elle est implantée sur un terrain de 380 m2 entièrement clos, à seulement 700 mètres des commerces et à 1,2 km de la mer. Parfaitement située, vous êtes à 20 minutes du bassin nazérien, 10 minutes de Pornic, et à 45 minutes de l'aéroport de Nantes. La maison principale de 81 m2 est très lumineuse, avec une belle pièce de vie de 42 m2, exposée plein sud et donnant sur la terrasse équipée de deux store-bans électriques. La cuisine est aménagée et équipée avec un lave-vaisselle, un four, une hotte, et une plaque à induction. Cette spacieuse maison propose deux chambres, chacune avec placards intégrés, et la possibilité d'aménager une troisième chambre dans la pièce de vie. Vous y trouverez également une entrée avec un grand placard, une salle d'eau de 6 m2 avec une douche à l'italienne, un meuble double vasque, un sèche-serviettes, ainsi qu'un emplacement pour une machine à laver. Un WC séparé et suspendu avec lave-main complète cet espace, apportant confort et fonctionnalité. Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage au sol via une pompe à chaleur et de volets roulants électriques. Un garage de 20,5 m2 avec portail électrique vient compléter cet ensemble. La propriété dispose également d'un T2 bis indépendant, idéal pour recevoir famille et amis, ou pour être loué. Ce T2 bis est composé d'une cuisine-salle à manger aménagée et équipée de 13,5 m2, d'une première chambre de plus de 11 m2, ainsi qu'un coin nuit ou bureau séparé. Il comprend également une salle d'eau avec douche, meuble simple vasque et sèche-serviettes, ainsi qu'un WC séparé. Le T2 bis est équipé de chauffage électrique et de volets roulants électriques. À l'extérieur, le terrain est entièrement clos et offre la possibilité de garer une voiture sur la parcelle. La maison et le T2 bis disposent chacun d'un portail coulissant électrique, garantissant indépendance et intimité pour chaque espace. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison moderne, fonctionnelle et spacieuse, offrant un cadre de vie agréable à Saint-Michel-Chef-Chef, proche des commodités et de la mer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! À visiter rapidement. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'. Honoraires : 3.5% TTC de 475 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 491 625 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : QHD-0022091. Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No888 809 530. Cette annonce vous est proposée par HALGAND Quentin - - NoRSAC: 888809530, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de 44600 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Your Noovimo advisor, Quentin HALGAND, qhalgand@noovimo.fr, 06 63 66 62 34, invites you to discover: Located in Saint-Michel-Chef-Chef, this lovely, recently built single-story house, built in 2020 and still under a ten-year warranty, offers you an ideal living environment. With a total surface area of 122 m2, it is located on a fully enclosed plot of 380 m2, just 700 meters from shops and 1.2 km from the sea. Perfectly located, you are 20 minutes from the Nazérien basin, 10 minutes from Pornic, and 45 minutes from Nantes airport. The 81 m2 main house is very bright, with a beautiful 42 m2 living room, facing south and opening onto the terrace equipped with two electric awnings. The kitchen is fitted and equipped with a dishwasher, an oven, a hood, and an induction hob. This spacious house offers two bedrooms, each with built-in wardrobes, and the possibility of creating a third bedroom in the living room. You will also find an entrance hall with a large closet, a 6 m2 bathroom with a walk-in shower, a double sink unit, a heated towel rail, and space for a washing machine. A separate wall-mounted toilet with a hand basin completes this space, providing comfort and functionality. On the technical side, the house is equipped with underfloor heating via a heat pump and electric roller shutters. A 20.5 m2 garage with an electric gate completes this ensemble. The property also features a separate one-bedroom apartment, ideal for entertaining family and friends, or for renting out. This one-bedroom apartment comprises a fitted and equipped kitchen-dining room of 13.5 m2, a first bedroom of over 11 m2, and a separate sleeping area or office. It also includes a bathroom with a shower, single sink unit, and heated towel rail, as well as a separate toilet. The one-bedroom apartment is equipped with electric heating and electric shutters. Outside, the grounds are fully enclosed and offer the possibility of parking a car on the plot. The house and the 1-bedroom apartment each have an electric sliding gate, guaranteeing independence and privacy for each space. Don't miss this unique opportunity to acquire a modern, functional and spacious house, offering a pleasant living environment in Saint-Michel-Chef-Chef, close to amenities and the sea. Contact us today to arrange a viewing! To visit quickly. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr?. Fees: 3.5% including tax of 475,000 EUR (sale price excluding fees). Or 491,625 EUR including fees. Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed at: www.noovimo.fr. Ref: QHD-0022091. Your independent Noovimo agent registered with the RSAC of Saint-Nazaire under number 888 809 530.

DEUTSCH

Ihr Noovimo-Berater, Quentin HALGAND, qhalgand@noovimo.fr, 06 63 66 62 34, lädt Sie ein, Folgendes zu entdecken: In Saint-Michel-Chef-Chef gelegen, bietet Ihnen dieses hübsche, neuere einstöckige Haus, das 2020 gebaut wurde und immer noch eine zehnjährige Garantie hat, ein ideales Wohnumfeld. Mit einer Gesamtfläche von 122 m2 befindet es sich auf einem vollständig umzäunten Grundstück von 380 m2, nur 700 m von den Geschäften und 1,2 km vom Meer entfernt. In perfekter Lage sind Sie 20 Minuten vom Nazérien-Becken entfernt. 10 Minuten von Pornic und 45 Minuten vom Flughafen Nantes entfernt. Das 81 m2 große Haupthaus ist sehr hell, verfügt über ein schönes Wohnzimmer von 42 m2, das nach Süden ausgerichtet ist und auf die Terrasse mit zwei elektrischen Markisen führt. Die Küche ist mit einem Geschirrspüler, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube und einem Induktionskochfeld ausgestattet. Dieses geräumige Haus bietet zwei Schlafzimmer, jeweils mit Einbauschränken, und die Möglichkeit, im Wohnzimmer ein drittes Schlafzimmer einzurichten. Außerdem finden Sie einen Eingangsbereich mit großem Schrank, ein 6 m2 großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem Handtuchtrockner sowie einen Platz für eine Waschmaschine. Eine separate, hängende Toilette mit Handwaschbecken vervollständigt diesen Raum und bietet Komfort und Funktionalität. Technisch ist das Haus mit einer Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe und elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine 20,5 m2 große Garage mit elektrischem Tor rundet dieses Set ab. Das Anwesen verfügt auch über ein unabhängiges T2 bis, ideal für die Bewirtung von Familie und Freunden oder zur Miete. Dieses T2 bis besteht aus einer möblierten und ausgestatteten Wohnküche von 13,5 m2, einem ersten Schlafzimmer von mehr als 11 m2 sowie einem separaten Schlafbereich oder Büro. Es verfügt außerdem über ein Badezimmer mit Dusche, Einzelwaschbecken und Handtuchtrockner sowie ein separates WC. Das T2 bis ist mit Elektroheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Draußen ist das Grundstück komplett umzäunt und bietet die Möglichkeit, ein Auto auf dem Grundstück zu parken. Das Haus und das T2 bis verfügen jeweils über ein elektrisches Schiebetor, das Unabhängigkeit und Privatsphäre für jeden Raum garantiert. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, ein modernes, funktionales und geräumiges Haus zu erwerben, das ein angenehmes Wohnumfeld in Saint-Michel-Chef-Chef bietet, in der Nähe von Annehmlichkeiten und dem Meer. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren! Schnell zu besichtigen. ,,Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: http://www.georisks.gouv.fr?'. Gebühren: 3,5 % inklusive Steuern von 495.000? (Ehrenverkaufspreis exklusive). Oder 512.325? Gebühren inbegriffen. Gebühren zu Lasten des Käufers. Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden. Ref: QHD-0022091. Ihr unabhängiger Noovimo-Vertreter, registriert beim RSAC von Saint-Nazaire unter der Nummer 888 809 530.

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 380 m2 // année de construction : 2020

Prestations du bien

6 pièces // 3 chambres // cuisine sans cuisine // 2 wc