maison à la vente - 44700 ORVAULT

Descriptif du bien

Nouveauté Noovimo! Votre conseiller Noovimo, Jeremy Laveant - 06 47 95 06 95 - jlaveant@noovimo.fr vous présente : Un écrin de verdure aux portes de Nantes, un projet de vie en pleine nature. Aux abords de la zone de Ragon, sur une parcelle exceptionnelle de 11 000 m2 classée en zone Agricole Durable, découvrez une maison familiale de plus de 300 m2 de bâti, offrant un potentiel rare pour ceux qui rêvent d'espace et d'un cadre de vie en harmonie avec la nature. UNE MAISON PENSÉE POUR LES GRANDS ESPACES Avec plus de 155 m2 habitables de plain-pied, un grenier aménageable sur chape béton, et un sous-sol semi-enterré de 120 m2, cette demeure offre une modularité exceptionnelle pour s'adapter à vos envies. Dès l'entrée, le vaste hall dessert deux espaces distincts : Côté vie : un séjour chaleureux de 36 m2, agrémenté d'un poêle niché dans une cheminée en marbre, ainsi qu'une cuisine aménagée de 12 m2. Côté nuit : un couloir mène à quatre chambres spacieuses (12 à 16 m2) sur parquet, une salle de bains avec douche de plus de 9 m2, et des WC indépendants. Un sous-sol aux multiples possibilités, ce niveau comprend : Un bureau idéal pour le télétravail, Une salle de jeux de 25 m2, Une chaufferie, une cave et un grand garage totalisant près de 90 m2 de stockage et stationnement. Un projet unique à personnaliser Chauffage mixte : fioul, deux poêles à bois, panneaux photovoltaïques! Travaux à prévoir, mais un potentiel inédit pour créer une maison à votre image. Aucune possibilité de division parcellaire, garantissant un environnement préservé et exclusif. Un cadre de vie rare et recherché Bien plus qu'une maison, c'est un projet de vie pour les amoureux des grands espaces, des projets équestres, du maraîchage ou tout simplement pour ceux en quête de tranquillité à quelques minutes de Nantes. Si vous recherchez un lieu hors du commun où vous pourrez laisser libre cours à vos envies, contactez-moi dès maintenant au 06 47 95 06 96 ou par email à jlaveant@noovimo.fr pour organiser une visite. Honoraires : 3.78 % TTC de 333 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 345 600EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : http://www.noovimo.fr Référence : [Capucine] Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 529 353 369. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par LAVEANT JEREMY - - NoRSAC: RSAC, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de NANTES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

New from Noovimo! Your Noovimo advisor, Jeremy Laveant - 06 47 95 06 95 - jlaveant@noovimo.fr presents: A green setting on the outskirts of Nantes, a life project surrounded by nature. On the edge of the Ragon area, on an exceptional plot of 11,000 m2 classified as a Sustainable Agricultural zone, discover a family home of more than 300 m2 of built space , offering rare potential for those who dream of space and a living environment in harmony with nature. A HOUSE DESIGNED FOR WIDE OUTDOORS With over 155 m2 of living space on one level , a convertible attic on a concrete screed , and a semi-buried basement of 120 m2 , this residence offers exceptional modularity to adapt to your desires. From the entrance, the vast hall serves two distinct spaces: Living area : a warm living room of 36 m2 , decorated with a stove nestled in a marble fireplace , as well as a fitted kitchen of 12 m2 . Night side : a corridor leads to four spacious bedrooms (12 to 16 m2) with parquet flooring , a bathroom with shower of over 9 m2 , and separate WC. A basement with multiple possibilities, this level includes: An ideal office for teleworking, A 25 m2 games room , A boiler room, a cellar and a large garage totaling nearly 90 m2 of storage and parking. A unique project to personalize Mixed heating : fuel oil, two wood stoves , photovoltaic panels! Work to be planned , but unprecedented potential to create a house that reflects your image. No possibility of parcel division , guaranteeing a preserved and exclusive environment . A rare and sought-after living environment Much more than a house , it is a life project for lovers of wide open spaces, equestrian projects, market gardening or simply for those in search of tranquility a few minutes from Nantes . If you are looking for an unusual place where you can give free rein to your desires, contact me now at 06 47 95 06 96 or by email at jlaveant@noovimo.fr to arrange a visit. Fees: 3.78% including tax of 333,000 EUR (sale price excluding fees). Or 345,600 EUR including fees. Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed at: http://www.noovimo.fr Reference: [Capucine] Your Noovimo sales agent registered with the Nantes RSAC under number 529 353 369. Advertisement written and published by a Mandatory Agent. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr .

DEUTSCH

Neu von Noovimo! Ihr Noovimo-Berater, Jeremy Laveant 06 47 95 06 95 jlaveant@noovimo.fr präsentiert: Eine grüne Umgebung am Stadtrand von Nantes, ein Lebensprojekt inmitten der Natur. Entdecken Sie am Rande des Ragon-Gebiets auf einem außergewöhnlichen Grundstück von 11.000 m2 , das als nachhaltige Landwirtschaftszone eingestuft ist, ein Familienhaus mit mehr als 300 m2 bebauter Fläche und seltenem Potenzial für diejenigen, die von Platz und einem Wohnumfeld im Einklang mit der Natur träumen. EIN HAUS FÜR DEN FREIEN AUSSENBEREICH Mit über 155 m2 Wohnfläche auf einer Ebene , einem ausbaubaren Dachboden auf Betonestrich und einem halbvergrabenen Keller von 120 m2 bietet diese Residenz eine außergewöhnliche Modularität , die Sie an Ihre Wünsche anpassen können. Vom Eingang aus bietet die große Halle zwei unterschiedliche Bereiche: Wohnbereich : ein gemütliches Wohnzimmer von 36 m2 , ausgestattet mit einem Ofen in einem Marmorkamin , sowie eine Einbauküche von 12 m2 . Nachtseite : Über einen Flur gelangt man zu vier geräumigen Schlafzimmern (12 bis 16 m2) mit Parkettboden , einem Badezimmer mit Dusche von über 9 m2 und separatem WC. Ein Kellergeschoss mit vielen Möglichkeiten. Diese Ebene umfasst: Ein ideales Büro für Telearbeit, Ein 25 m2 großes Spielzimmer , Ein Heizraum, ein Keller und eine große Garage mit insgesamt fast 90 m2 Lager- und Parkfläche. Ein einzigartiges Projekt zur Personalisierung Gemischte Heizung : Heizöl, zwei Holzöfen , Photovoltaik-Module! Die Arbeiten müssen geplant werden , bieten aber ein beispielloses Potenzial, ein Haus zu schaffen, das Ihren Vorstellungen entspricht. Keine Möglichkeit zur Parzellenaufteilung , wodurch eine geschützte und exklusive Umgebung gewährleistet wird. Ein seltenes und begehrtes Wohnumfeld Es ist viel mehr als ein Haus , es ist ein Lebensprojekt für Liebhaber großer Freiflächen, von Reitprojekten, Gemüseanbau oder einfach für diejenigen, die nur wenige Minuten von Nantes entfernt Ruhe suchen. Wenn Sie auf der Suche nach einem ungewöhnlichen Ort sind, an dem Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen können, kontaktieren Sie mich jetzt unter 06 47 95 06 96 oder per E-Mail unter jlaveant@noovimo.fr , um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gebühren: 3,78 % inkl. MwSt. von 333.000? (Verkaufspreis ohne Gebühren). Das sind 345.600? Gebühren inbegriffen. Gebühren zu Lasten des Käufers. Unsere Gebühren können unter folgender Adresse eingesehen werden: http://www.noovimo.fr Referenz: [Capucine] Ihr Noovimo-Handelsvertreter ist beim RSAC Nantes unter der Nummer 529 353 369 registriert. Von einem Mandatory Agent verfasste und veröffentlichte Anzeige. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 11000 m2 // année de construction : 1978

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 2 wc