maison à la vente - 44600 SAINT NAZAIRE

Descriptif du bien

Idéalement située à seulement 400 mètres de toutes les commodités : commerces de proximité, écoles, lycées, transports en commun, centre-ville animé et même le front de mer. Vous bénéficiez ici d'un cadre de vie pratique, agréable et recherché, dans un quartier calme et prisé. Cette belle maison, spacieuse et baignée de lumière naturelle, vous séduira par ses volumes généreux et sa configuration idéale pour une vie de famille, ou pour en faire un lieu de collocation. En rez-de-chaussée, vous êtes accueilli(e) par une grande pièce pouvant servir d'espace de détente ou de réception. Sur la gauche, vous accédez à un grand garage avec porte électrique, ainsi qu'à une belle pièce annexe idéale pour une salle de jeux, un atelier ou un bureau, complétée par une buanderie avec accès direct au jardin. Au 1er étage, un escalier en bois d'origine mène à un palier avec un WC indépendant et un grand placard mural. Vous arrivez ensuite dans un vaste espace de vie de 37 m² (salon / salle à manger), agrémenté d'une cheminée, d'une belle hauteur sous plafond et de deux ouvertures sur des balcons. Sur le même niveau, une grande cuisine aménagée et fonctionnelle s'ouvre sur une spacieuse terrasse avec accès direct au jardin, à l'abri des regards. Au 2e étage, un palier dessert deux belles chambres, dont une suite parentale, une troisième chambre, un grand dressing et un second WC indépendant. Le 3e étage comprend trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un troisième WC, parfait pour accueillir une grande famille, des invités ou aménager des espaces de télétravail. Enfin, la maison dispose d'équipements modernes et performants, avec des panneaux solaires et une pompe à chaleur situés dans le local technique au rez-de-chaussée, également accessible depuis le jardin. la maison affiche une performance énergétique de classe C (144 kWh/m²/an) et émissions A (4 kg CO₂/m²/an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 900 € et 3 970 €/an (référence 2021-2023) À visiter sans tarder ! Cécile Monjanel – Réseau Optimhome – Entreprise Individuelle Tél : 0672399927 Mail : cecile.monjanel@optimhome.com SIREN : 893 835 215 0001 - RSAC 2025AC00066 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 04/08/2025 à 21h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 10 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cecile MONJANEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 835 215 Greffe de SAINT NAZAIRE) 06 72 39 99 27 (réf. 587348 )

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 205 m2

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 37 m2 // 6 chambres // cuisine équipée // 4 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 540000 €
Honoraires à la charge du vendeur