239 500 € FAI
Annonce datée du
10/06/2025
Descriptif du bien
Coup de cœur pour cette longère de 147 m² environ avec son jardin de 1 100 m².
Vous recherchez un environnement calme avec de l'espace pour vous et votre famille, cette maison saura vous séduire !
Nichée au cœur des Vallons de l'Erdre, dans un hameau à Vritz, vous pourrez profiter en toute tranquillité de la campagne.
Cette longère authentique vous propose au rez-de-chaussée un salon séjour spacieux et lumineux d'environ 48 m² agrémenté d'un poêle de masse, une cuisine aménagée desservant une véranda, deux chambres, une salle d'eau avec WC, une lingerie. C'est l'agencement idéal pour une vie de plain-pied.
À l'étage, deux chambres supplémentaires vous attendent, ainsi qu'un bureau pouvant servir de chambre d'appoint, une salle de bains avec WC et un grenier.
Vous aurez tout loisir d'apprécier le jardin paysagé, la grande terrasse accessible de la véranda et la campagne environnante.
Une cour, un préau, un puits, des dépendances pratiques complètent la propriété.
Et pour une touche de modernité bien pensée, une borne de recharge pour véhicule électrique est déjà là !
Côté confort, l'installation récente d'une pompe à chaleur, d'un poêle de masse, et les menuiseries en alu rendent cette maison attractive et peu énergivore. L'assainissement aux normes, c'est la garantie d'une sérénité complète au quotidien.
Située à 5 min de Candé et de ses commodités, à 30 min d'Ancenis et de Châteaubriant, à 40 min d'Angers, la commune de Vritz propose une école, un commerce et offre un cadre de vie très agréable.
Cette longère chaleureuse et accueillante est idéale pour votre famille.
Contactez-moi sans attendre pour organiser votre visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,13% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 968 530 - Greffe de ANGERS) Marc DEPARDIEU Entrepreneur Individuel 06 31 27 09 12 - Réf.855588
ENGLISH
You'll love this approximately 147 m² farmhouse with its 1,100 m² garden.
If you're looking for a quiet environment with plenty of space for you and your family, this house will charm you!
Nestled in the heart of the Vallons de l'Erdre, in a hamlet in Vritz, you can enjoy the countryside in complete tranquility.
This authentic farmhouse offers on the ground floor a spacious and bright living room of approximately 48 m² with a wood-burning stove, a fitted kitchen leading to a veranda, two bedrooms, a shower room with WC, and a laundry room. It's the ideal layout for single-story living.
Upstairs, two additional bedrooms await you, as well as an office that can be used as an extra bedroom, a bathroom with WC, and an attic.
You'll have plenty of time to enjoy the landscaped garden, the large terrace accessible from the veranda, and the surrounding countryside.
A courtyard, a covered courtyard, a well, and practical outbuildings complete the property.
And for a thoughtful touch of modernity, an electric vehicle charging station is already there!
In terms of comfort, the recent installation of a heat pump, a mass stove, and aluminum joinery make this house attractive and energy-efficient. The sanitation standards guarantee complete peace of mind on a daily basis.
Located 5 minutes from Candé and its amenities, 30 minutes from Ancenis and Châteaubriant, and 40 minutes from Angers, the town of Vritz offers a school and a shop, and a very pleasant living environment.
This warm and welcoming farmhouse is ideal for your family.
Contact me without delay to arrange your visit.
Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 4.13% including tax of the price excluding fees.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien
exposition : sud // terrasse // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1100 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900
Prestations du bien
6 pièces // surface séjour : 49 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 230000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur