maison à la vente - 44522 POUILLE LES COTEAUX

Descriptif du bien

Votre conseillère Noovimo Claire POUZET 06 71 93 53 79 vous propose :   De découvrir cette maison chaleureuse et économe, située au calme à Pouillé-les-Coteaux, à seulement quelques minutes des axes Ancenis Saint-Mars-la-Jaille Candé.   Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de plus de 45 m2, lumineuse , avec un poêle à bois qui apporte une atmosphère conviviale et chaleureuse. La cuisine aménagée s'ouvre sur cet espace généreux, parfait pour les moments en famille ou entre amis.   Le rez-de-chaussée propose une suite parentale de 23 m2, comprenant une salle d'eau avec douche et double vasque.   Il se complète d'un WC indépendant, ainsi qu'une salle de bains avec coin buanderie, alliant confort et praticité au quotidien.   À l'étage, deux chambres, un grenier (pouvant être aménagé selon vos besoins) et un palier multifonction avec espace bureau et coin jeux pour les enfants complètent l'ensemble.   Côté extérieur, vous apprécierez un terrain clos avec vue dégagée sur la campagne, un garage, ainsi qu'un abri de jardin.   Côté confort et économies d'énergie : La maison est équipée d'une chaudière à granulés (pellets) récente et performante, couplée à un poêle à bois, garantissant une excellente efficacité énergétique et des factures allégées.         Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !   Claire POUZET 06 71 93 53 79 clairepouzet@noovimo.fr Honoraires :  8 000EUR TTC de 216 000EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 224 000EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.Ref : 19 589  .Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Freecadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 028 735 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Cette annonce vous est proposée par POUZET Claire - - NoRSAC: Pörtage salarial , Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Your Noovimo advisor Claire POUZET 06 71 93 53 79 offers you: Discover this warm and economical house, peacefully located in Pouillé-les-Coteaux, just a few minutes from the Ancenis, Saint-Mars-la-Jaille and Candé routes. Upon entering, you will be charmed by a spacious living room of over 45 m2, bright , with a wood stove which brings a friendly and warm atmosphere . The fitted kitchen opens onto this generous space, perfect for moments with family or friends. The ground floor offers a 23 m2 master suite , including a bathroom with shower and double sink. It is completed by a separate toilet, as well as a bathroom with laundry area, combining comfort and practicality on a daily basis. Upstairs, two bedrooms, an attic (which can be converted according to your needs) and a multifunctional landing with office space and play area for children complete the ensemble. Outside, you will appreciate an enclosed plot with an unobstructed view of the countryside , a garage, as well as a garden shed. Comfort and energy savings: The house is equipped with a recent and efficient pellet boiler, coupled with a wood stove, guaranteeing excellent energy efficiency and reduced bills. A rare property in the area, to visit without delay! Claire POUZET 06 71 93 53 79 clairepouzet@noovimo.fr Fees: 8,000? including tax of 216,000? (sale price excluding fees). Or 224,000? including fees. Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed at: www.noovimo.fr. Ref: 19 589. Your independent Noovimo agent registered with the RSAC of Freecadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 028 735 - Advertisement written and published by a Mandatory Agent

DEUTSCH

Ihre Noovimo-Beraterin Claire POUZET 06 71 93 53 79 bietet Ihnen: Möchten Sie dieses gemütliche und preiswerte Haus entdecken, das in einer ruhigen Gegend von Pouillé-les-Coteaux liegt, nur wenige Minuten von den Hauptstraßen von Ancenis entfernt? Saint-Mars-la-Jaille? Kerze. Sobald Sie eintreten, werden Sie von einem geräumigen, hellen Wohnzimmer mit über 45 m2 bezaubert sein, dessen Holzofen für eine freundliche und warme Atmosphäre sorgt. Die Einbauküche öffnet sich zu diesem großzügigen Raum, perfekt für Momente mit der Familie oder Freunden. Das Erdgeschoss bietet eine 23 m2 große Master-Suite , inklusive Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken. Abgerundet wird das Ganze durch eine separate Toilette sowie ein Badezimmer mit Waschküche, die Komfort und Zweckmäßigkeit für den Alltag vereinen. Im Obergeschoss komplettieren zwei Schlafzimmer, ein Dachgeschoss (das nach Ihren Bedürfnissen ausgebaut werden kann) und ein multifunktionaler Flur mit Büroräumen und Spielbereich für Kinder das Ensemble. Im Außenbereich erwarten Sie ein abgeschlossenes Grundstück mit freiem Blick ins Grüne , eine Garage sowie ein Gartenhaus. Komfort und Energieeinsparung: Das Haus ist mit einem modernen und effizienten Pelletkessel und einem Holzofen ausgestattet, was eine hervorragende Energieeffizienz und niedrige Stromrechnungen garantiert. Eine seltene Immobilie in der Gegend, die Sie unverzüglich besichtigen sollten! Claire POUZET 06 71 93 53 79 clairepouzet@noovimo.fr Gebühren: 8.000? Inklusive Steuern von 216.000? (Verkaufspreis ohne Gebühren). Das sind 224.000? Gebühren inbegriffen. Gebühren zu Lasten des Käufers. Unsere Gebühren können Sie unter www.noovimo.fr einsehen. Ref: 19 589. Ihr unabhängiger Noovimo-Agent, registriert beim RSAC von Freecadre portage salarial Nr. CPI 4401 2018 000 028 735 - Anzeige geschrieben und veröffentlicht von einem Mandatory Agent

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 4 extérieur // surface du terrain : 631 m2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 45 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2