maison à la vente - 44521 OUDON

Descriptif du bien

Maison récente T7 (5 chambres) 160m² à Oudon (Hameau) Vous apprécierez tout particulièrement le calme de cette maison située dans un petit hameau. Construction de 2004 sur une parcelle de plus de 1500 m² sans vis-à-vis, elle se répartit sur deux niveaux, et se compose : RdC – Hall d'entrée sur Séjour / Salon et Cuisine, Dégagement, Chambre, WC avec lave-mains, Salle d'eau, Buanderie, double Garage. Étage – Dégagement desservant 3 Chambres, WC, Suite Parentale (Chambre, Salle d'eau, Dressing). Le Séjour, ainsi que la Cuisine donnent sur la Terrasse/Pergola avec Cuisine d'été orientée Sud-ouest. Maison très bien tenu, enrobé sur la partie avant, Possibilité de stationner 5 véhicules et un Camping-car. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE. Côté prestations : Menuiseries Alu double vitrage à isolation renforcée, avec Volets roulants électriques et Volets battants en façade. Mixte de fenêtres et baies coulissantes, et fenêtres oscillo-battantes. Chauffage au Sol via une P.A.C. Air/Eau, Production d'Eau Chaude Sanitaire individuelle combiné avec la P.A.C., plus un Poêle bois. Revêtement bitumineux, Cuisine avec Ilot Central, ... Côté finances : Taxes Foncières 1 212 € Côté scolarité : Ecole Saint-Joseph et Groupe scolaire public Jules Verne à moins de 10 minutes en voiture. Côté alimentation : Carrefour express à 4,7 km (7 minutes) en voiture. Côté transports : Liaison TER Oudon – Nantes en 25 minutes, Liaison TER Oudon – Ancenis en 5 minutes, Côté Internet : Fibre optique jusqu'à 2 Gbit/ en réception et 800 Mbit/s en envoi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 585155 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 5 couvert // surface du terrain : 1680 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2004

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 39 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur