maison à la vente - 44500 LA BAULE ESCOUBLAC

Descriptif du bien

Maison d'architecte avec belles prestations à La Baule-Escoublac ! Découvrez une villa construite en 2003, alliant confort et économies d'énergie au cœur de La Baule-Escoublac. Idéalement située à seulement 8 minutes à pied des commerces, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel dans une station balnéaire réputée pour ses plages, ses marchés et sa qualité de vie toute l'année. Espaces de vie généreux et prestations haut de gamme D'une surface au sol de 210 m², cette maison se distingue par ses volumes généreux et sa conception pensée pour la vie de famille. Elle se compose d'une vaste pièce de vie, lumineuse et conviviale, qui s'ouvre sur une terrasse exposée sud dotée d'une pergola. Pour prolonger vos soirées, un salon d'été (véranda) de 15 m² offre une vue imprenable sur la piscine chauffée avec abri. Confort et praticité. La villa propose 6 à 7 chambres spacieuses, incluant une mezzanine aménageable, parfaite pour accueillir une grande famille ou des invités. La parcelle de terrain est entièrement close et joliment paysagée, avec un jardin intimiste à l'arrière. La maison est habitable, de suite, sans travaux. Pour une vie pratique, la propriété dispose d'un garage incluant une cave à vins, de plusieurs places de stationnement et de combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire. Un atout économique et un emplacement privilégié Grâce à son système de chauffage par géothermie, la maison affiche une excellente performance énergétique (DPE en B), garantissant des charges maitrisées. Pour vos loisirs, les plages sont accessibles en quelques minutes à vélo. Vous profiterez pleinement des nombreuses activités de La Baule : sports nautiques, promenades dans les forêts, équitation... Cette propriété représente une opportunité unique de concilier une vie de vacances avec le confort d'une résidence principale ou secondaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,04% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Réf.917455

ENGLISH

Architect-designed house with high-quality features in La Baule-Escoublac Discover a villa built in 2003, combining comfort and energy savings in the heart of La Baule-Escoublac. Ideally located just an 8-minute walk from the shops, this property offers an exceptional living environment in a seaside resort renowned for its beaches, markets, and year-round quality of life. Generous living spaces and high-end amenities With a floor area of 210 m², this house stands out for its generous volumes and its design designed for family life. It consists of a large, bright and welcoming living room that opens onto a south-facing terrace with a pergola. To extend your evenings, a 15 m² summer lounge (veranda) offers a breathtaking view of the heated swimming pool with shelter. Comfort and practicality The villa offers 6 to 7 spacious bedrooms, including a convertible mezzanine, perfect for accommodating a large family or guests. The plot of land is fully enclosed and beautifully landscaped, with a private garden at the rear. For practical living, the property has a garage including a wine cellar, several parking spaces, and convertible attic space offering further expansion potential. An economical asset and a prime location Thanks to its geothermal heating system, the house boasts excellent energy performance (DPE in B), ensuring controlled expenses. For your leisure time, the beaches are accessible in just a few minutes by bike. You will fully enjoy the many activities in La Baule: water sports, walks in the forests, horseback riding... This property represents a unique opportunity to combine a vacation lifestyle with the comfort of a primary or secondary residence. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 3.04% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Von einem Architekten entworfenes Haus mit hochwertiger Ausstattung in La Baule-Escoublac Entdecken Sie eine 2003 erbaute Villa, die Komfort und Energieeinsparung im Herzen von La Baule-Escoublac vereint. In idealer Lage, nur 8 Gehminuten von den Geschäften entfernt, bietet dieses Anwesen ein außergewöhnliches Wohnumfeld in einem Badeort, der für seine Strände, Märkte und ganzjährige Lebensqualität bekannt ist. Großzügige Wohnräume und hochwertige Annehmlichkeiten Mit einer Grundfläche von 210 m² zeichnet sich dieses Haus durch seine großzügigen Volumen und sein auf das Familienleben ausgerichtetes Design aus. Es besteht aus einem großen, hellen und einladenden Wohnzimmer, das sich zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Pergola öffnet. Um Ihre Abende zu verlängern, bietet eine 15 m² große Sommerlounge (Veranda) einen atemberaubenden Blick auf den beheizten Swimmingpool mit Überdachung. Komfort und Zweckmäßigkeit Die Villa bietet 6 bis 7 geräumige Schlafzimmer, darunter ein ausbaubares Zwischengeschoss, perfekt für die Unterbringung einer großen Familie oder von Gästen. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und wunderschön angelegt, mit einem privaten Garten auf der Rückseite. Für ein praktisches Wohnen verfügt das Anwesen über eine Garage mit Weinkeller, mehrere Parkplätze und einen ausbaubaren Dachboden mit Ausbaupotenzial. Ein wirtschaftlicher Vorteil und eine erstklassige Lage. Dank der Erdwärmeheizung weist das Haus eine hervorragende Energieeffizienz (DPE in B) auf und sorgt so für kontrollierte Kosten. Für Ihre Freizeit sind die Strände in nur wenigen Fahrradminuten erreichbar. Sie werden die zahlreichen Aktivitäten in La Baule in vollen Zügen genießen: Wassersport, Spaziergänge im Wald, Reiten ... Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, den Urlaubsstil mit dem Komfort eines Erst- oder Zweitwohnsitzes zu verbinden. Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 3,04 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933874782), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 4 couvert // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2002

Prestations du bien

10 pièces // 6 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : géothermie

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 970000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur