maison à la vente - 44470 CARQUEFOU

Descriptif du bien

Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose : Cette Maison familiale lumineuse de 160 m2 avec jardin paysagé, sur Carquefou (secteur campagne Nord-Est). Dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 à 15 minutes des portes de Nantes et à 5 km de la gare de Mauves-sur-Loire (TER vers Nantes), cette maison non mitoyenne de 2004 allie espace, fonctionnalité et cadre de vie paisible. Dès l'entrée, on ressent une impression d'espace et de clarté. Un très grand placard permet un accueil organisé. Le coeur de la maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante de près de 37 m2, baignée de lumière et prolongée par une grande terrasse en bois (environ 80 m2), accessible à la fois depuis le séjour et la cuisine. Cette dernière d'environ 20 m2, par ses portes à galandage, peut être fermée ou communicante vers la salle à manger idéale pour une vie quotidienne fluide et conviviale. Une suite parentale de près de 18 m2 au rez-de-chaussée, avec salle d'eau privative et placard, permet une vie de plain-pied confortable. À l'étage, chacun trouvera sa place avec quatre chambres aux volumes généreux, , de 11 m2 à 14 m2, et toutes dotées de placards, une salle de bains avec douche et des WC indépendants. Côté pratique : une arrière-cuisine, un garage, une cave enterrée et une disposition bien pensée rendent la maison très fonctionnelle. Côté technique : chauffage gaz par chaudière à condensation, isolation des combles renforcée en 2018, DPE en C, aucuns travaux à prévoir. À l'extérieur, le jardin paysager sur une parcelle de plus de 1 000 m2 vous séduira par son atmosphère naturelle et ses multiples espaces : carrés potagers, petite mare, balançoire, espace vert dégagé pour les jeux de plein air, le tout dans un cadre sans vis-à-vis, préservé et apaisant. Et pour les envies d'évolution, la parcelle est piscinable (sous réserve du respect du règlement d'urbanisme en vigueur). Une maison lumineuse, bien entretenue, accueillante et prête à vivre, dans un cadre campagne aux portes de la ville. L'équilibre idéal entre confort familial et nature. Honoraires : 3,78 % TTC de 410 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 425 500 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : NCD-0024653 Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // un garage // 8 extérieur // surface du terrain : 1041 m2 // année de construction : 2004

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 36 m2 // 5 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 410000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur