maison à la vente - 44410 SAINT LYPHARD

Descriptif du bien

Très grande et lumineuse maison de 1973 comprenant au RDC : une entrée, un séjour/salon, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains, un WC, une chaufferie. A l'étage : un palier, trois chambres ( dont une de 30 m2 et une autre de 18 m2 au sol ), un bureau, une salle d'eau, un WC, un grenier. Un garage attenant complète l'habiattion. Dans un environnement calme, terrain d'environ 970 m2, clôturé et idéalement situé à environ 500 mètres du centre ville de Saint-Lyphard et à environ : 7 km d'Herbignac, 8 km de La Madeleine, 12 km de Guérande. Chauffage au fioul et poële à granulés, fenêtres PVC doubke vitrage. Maison parfaitement adaptée à une grande famille. Prévoir travaux de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : 17.10.2024 Consommation énergie primaire : 279 kWh/m2/an. ( Classe : E ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 740 EUR et 6 460 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris) Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 3.80 % TTC de 350 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 363 300 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires : 13 300 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Cette annonce vous est proposée par MEUNIER Jean Louis - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint Nazaire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Very large and bright house from 1973 comprising on the ground floor: an entrance, a living room/lounge, a separate kitchen, three bedrooms, a bathroom, a toilet, a boiler room. Upstairs: a landing, three bedrooms (one of 30 m2 and another of 18 m2 on the ground), an office, a shower room, a toilet, an attic. An adjoining garage completes the accommodation. In a quiet environment, land of approximately 970 m2, fenced and ideally located approximately 500 meters from the town center of Saint-Lyphard and approximately: 7 km from Herbignac, 8 km from La Madeleine, 12 km from Guérande. Oil heating and pellet stove, double glazed PVC windows. House perfectly suited to a large family. Renovation work to be planned. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Date of completion of the Energy Performance Diagnosis (DPE): 17.10.2024 Primary energy consumption: 279 kWh/m2/year. (Class: E) Estimated annual energy expenditure for standard use: between ?4,740 and ?6,460 per year. Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (including subscriptions) For more information, contact your NOOVIMO real estate advisor: Jean-Louis MEUNIER, mobile: 06 68 89 28 00, email: jlmeunier@noovimo.fr, website: jlmeunier.noovimo.fr, Advertisement written by Jean-Louis MEUNIER, real estate sales agent, independent agent registered with the RSAC of Saint-Nazaire under No. 481 853 406. Fees: 3.80% including tax of 350,000 ? (Sale price excluding fees). Or 363,300 ? (fees included). Fees: 13,300 ? including tax payable by the purchaser. Our fees can be viewed on: www.noovimo.fr

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 970 m2 // année de construction : 1973 // proximité primaire

Prestations du bien

8 pièces // 6 chambres // cuisine sans cuisine // 2 salles de bains // 2 wc // nombre d'étages : 2

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 350000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur