maison à la vente - 44410 HERBIGNAC

Descriptif du bien

Venez découvrir cette charmante maison économe, dans son environnement calme et boisé où vous apprécierez le chant des oiseaux. Située à 5minutes des commerces, 10minutes des plages de Pénestin, 30 minutes de Vannes, La Baule et Saint-Nazaire et 45minutes de Nantes. Construite en 2008, cette magnifique maison en bois vous offre de beaux volumes (160m² de surface plancher) afin d'y accueillir votre famille. Elle vous propose une vie de plain-pied avec son vaste salon séjour lumineux de 50m² (on a la sensation de vivre dans la nature) équipée d'un poêle à bois, avec accès aux terrasses exposées Sud et Ouest, une cuisine ouverte aménagée et équipée (sans hotte), une buanderie pouvant servir d'arrière cuisine. L'espace nuit se compose d'une pièce bien agencée assurant intimité et tranquillité ouverte sur terrasse, avec salle de bains et wc, et d'une autre chambre de l'autre côté avec salle d'eau, et wc indépendant. Le double accès vers l'étage donne des possibilités d'indépendance avec son escalier extérieur et son agréable toiture terrasse de 20m² environ menant à 3 chambres (dont une avec kitchenette) une salle d'eau et un wc. À l'extérieur, la maison est nichée dans un écrin de verdure ce qui lui confère une ambiance de sérénité où le jardin s'invite dans la maison. Sans vis-à-vis et doté de nombreux arbres fruitiers et plantes vous y trouverez un abris de jardin de 20m² environ. Un rafraichissement extérieur ainsi que quelques finitions seront à prévoir. Ses atouts : le calme, la possibilité à l'étage, l'exposition, le puits, les volets roulants électriques, la pompe à chaleur avec chauffage au sol et un ballon solaire. Coup de cœur assuré !!! Cette annonce référence 289530 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE THOBIE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 91183375400011. Prix du bien : 359 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2023 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // surface du terrain : 1400 m2 // année de construction : 2008

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 3 wc

Honoraires

Prix hors honoraires : € // Honoraires à la charge de la partie :
honoraires à la charge du vendeur :
honoraires à la charge de l'acquéreur :