maison à la vente - 44410 ASSERAC

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE NOOVIMO A quelques pas du centre d'Assérac, maison de plain pied d'environ 84 m2, de 2017, lumineuse et bien agencée, comprenant une belle pièce de vie d'environ 42 m2 ( salon / séjour / cuisine ouverte, aménagée et équipée ), une arrière cuisine, deux grandes chambres d'environ 12 m2 ( avec placards ), une salle d'eau avec WC et un autre WC indépendant. Un garage indépendant en bois et une véranda sur dalle béton carrelée, type carport fermé, complètent le bien. Chauffage par le sol, pompe à chaleur ( chauffage et eau chaude ), menuiseries en aluminium et PVC blanc, volets roulants électriques, couverture en ardoises naturelles, isolation RT 2012 ( classe A ), cloisons en briques et platre, douche italienne, sol stratifié dans les chambres et carrelage pour l'ensemble de la maison, raccordement au tout à l'égout. Dans un environnement calme, sur un terrain d'environ 800 m2, à 300 mètres du centre d'Assérac, ses commerces et ses services : médecin, pharmacie, boulangerie, épicerie, coiffeur...A environ 6 km de la plage de Pont-Mahé, mais aussi à environ : 5 km de Saint-Molf, 7 km d'Herbignac, 8 km de Saint-Lyphard, 10 km de Mesquer et Pénestin et 17 km de Guérande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : 15/11/2024 Consommation énergie primaire : 54 kWh/m2/an. ( Classe : A ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 EUR et 650 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2022 (abonnements compris) Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires charge vendeur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Cette annonce vous est proposée par MEUNIER Jean Louis - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint Nazaire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

NOOVIMO EXCLUSIVE A few steps from the center of Assérac, single-storey house of approximately 84 m2, from 2017, bright and well laid out, comprising a beautiful living room of approximately 42 m2 (lounge / living room / open kitchen, fitted and equipped), a utility room, two large bedrooms of approximately 12 m2 (with cupboards), a shower room with WC and another separate WC. An independent wooden garage and a veranda on tiled concrete slab, closed carport type, complete the property. Underfloor heating, heat pump (heating and hot water), aluminium and white PVC joinery, electric roller shutters, natural slate roofing, RT 2012 insulation (class A), brick and plaster partitions, Italian shower, laminate flooring in the bedrooms and tiling throughout the house, connection to the mains drainage. In a quiet environment, on a plot of approximately 800 m2, 300 meters from the center of Assérac, its shops and services: doctor, pharmacy, bakery, grocery store, hairdresser...Approximately 6 km from Pont-Mahé beach, but also approximately: 5 km from Saint-Molf, 7 km from Herbignac, 8 km from Saint-Lyphard, 10 km from Mesquer and Pénestin and 17 km from Guérande. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Date of completion of the Energy Performance Diagnosis (DPE): 11/15/2024 Primary energy consumption: 58 kWh/m2/year. (Class: A) Estimated annual energy expenditure for standard use: between ? and ? per year. Average energy prices indexed as of January 1, 2022 (including subscriptions) For more information, contact your NOOVIMO real estate advisor: Jean-Louis MEUNIER, mobile: 06 68 89 28 00, email: jlmeunier@noovimo.fr, website: jlmeunier.noovimo.fr, Advertisement written by Jean-Louis MEUNIER, real estate sales agent, independent agent registered with the RSAC of Saint-Nazaire under No. 481 853 406. Fees: 3.80% including tax of 280,000 ? (Sale price excluding fees). Or 290,640 ? (fees included). Fees: 10,640 ? including tax payable by the purchaser. Our fees can be viewed on: www.noovimo.fr

DEUTSCH

NOOVIMO EXKLUSIV Wenige Schritte vom Zentrum von Assérac entfernt, einstöckiges Haus von ca. 84 m2, Baujahr 2017, hell und gut ausgestattet, bestehend aus einem schönen Wohnzimmer von ca. 42 m2 (Wohnzimmer/Wohnzimmer/offene Küche, ausgestattet und ausgestattet), einem Hauswirtschaftsraum, zwei großen Schlafzimmern von ca. 12 m2 (mit Einbauschränken), einem Duschraum mit WC und einem weiteren separaten WC. Eine separate Holzgarage und eine Veranda auf einer gefliesten Betonplatte, ähnlich einem geschlossenen Carport, komplettieren das Anwesen. Fußbodenheizung, Wärmepumpe (Heizung und Warmwasser), Tischlerei aus Aluminium und weißem PVC, elektrische Rollläden, Naturschieferdach, RT 2012-Isolierung (Klasse A), Ziegel- und Gipswände, italienische Dusche, Laminatboden in den Schlafzimmern und Fliesen im ganzen Haus, Anschluss an die Kanalisation. In einer ruhigen Umgebung, auf einem Grundstück von ca. 800 m2, 300 Meter vom Zentrum von Assérac und seinen Geschäften und Dienstleistungen entfernt: Arzt, Apotheke, Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Friseur... Ungefähr 6 km vom Strand von Pont-Mahé, aber auch ungefähr: 5 km von Saint-Molf, 7 km von Herbignac, 8 km von Saint-Lyphard, 10 km von Mesquer und Pénestin und 17 km von Guérande. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Datum der Fertigstellung der Energieleistungsdiagnose (DPE): 15.11.2024 Primärenergieverbrauch: 54 kWh/m2/Jahr. (Klasse: A) Geschätzte jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung: zwischen 440 ? und 650? pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf den 1. Januar 2022 (einschließlich Abonnements) Für weitere Informationen wenden Sie sich an Ihren NOOVIMO-Immobilienberater: Jean-Louis MEUNIER, Mobiltelefon: 06 68 89 28 00, E-Mail: jlmeunier@noovimo.fr, Website: jlmeunier.noovimo.fr, Anzeige verfasst von Jean-Louis MEUNIER, Immobilienmakler, unabhängiger Makler, registriert beim RSAC von Saint-Nazaire unter der Nr. 481 853 406. Gebühren zu Lasten des Verkäufers. Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden.

Prestations extérieures au bien

un garage // 6 extérieur // surface du terrain : 840 m2 // année de construction : 2017 // proximité primaire

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // cuisine sans cuisine // 2 wc // nombre d'étages : 1

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 290600 €
Honoraires à la charge du vendeur