maison à la vente - 44380 PORNICHET

Descriptif du bien

Propriétés-Privées vous propose à Pornichet cette exceptionnelle maison T6 avec piscine de 258 m² entièrement rénovée avec des matériaux de qualité sur un terrain de 800 m2 environ, bénéficiant du meilleur DPE A. Vous êtes à 300 mètres de commerces et 1,8 km des plages. Découvrez une fois dans la maison une vue sur ce magnifique jardin au calme avec sa superbe piscine chauffée agrémentée d'une terrasse en bois amovible et d'un espace barbecue, idéal pour vos moments de détente. Vous serez séduit par les grands volumes de cette maison, comprenant une pièce de vie spacieuse avec de nombreuses baies vitrées et d'une cuisine ouverte totalisant 70 m². Les 5 chambres de très belles tailles offrent des espaces polyvalents en plus du lit, parfaits pour un coin bureau ou autre. La suite parentale, située au rez-de-chaussée, avec une vue sur la piscine dispose d'un dressing élégant et d'une superbe salle d'eau. Vous bénéficiez d'une seconde suite au rdc pour vos invités. Chaque chambre possède sa propre salle d'eau ou salle de bains. Enfin un grand garage carrelé avec double ouverture sur le jardin, ainsi que des possibilités de stationnements supplémentaires sur l'avant de la maison, complètent ce bien d'exception. DPE: A GES : A, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est de 920 euros/ an. Prix 1 350 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnault de KERANGAL, au 0698533329 ou par courriel à a.dekerangal@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnault de KERANGAL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 372 237 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

ENGLISH

Properties-Privates offers you in Pornichet this exceptional T6 house with swimming pool of 258 sqm, completely renovated with quality materials, benefiting from the best DPE. You are 300 meters from shops and 1.8 km from the beaches. Once in the house, discover a view of this magnificent, quiet garden with its superb heated swimming pool decorated with a removable wooden terrace and a barbecue area, ideal for your moments of relaxation. You will be seduced by the large volumes of this house, including a spacious living room with numerous bay windows and an open kitchen totaling 70 sqm. The 5 very nicely sized bedrooms offer versatile spaces in addition to the bed, perfect for an office area or other. The master suite, located on the ground floor, with a view of the swimming pool, has an elegant dressing room and a superb bathroom. You benefit from a second suite on the ground floor for your guests. Each bedroom has its own shower room or bathroom. Finally, a large tiled garage with double opening onto the garden, as well as additional parking possibilities at the front of the house, complete this exceptional property. DPE: A GES: A, Estimated amount of annual energy expenditure for standard use is EUR920/year. Price EUR1,350,000 Fees payable by the seller. To visit and support you in your project, contact Arnault de KERANGAL, at 0698533329 or by email at a.dekerangal@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, You will be asked to present an identity document. This sale is guaranteed for 12 months. This announcement was written under the editorial responsibility of Arnault de KERANGAL acting as an independent real estate advisor under salary umbrella with SAS PROPRIETES PRIVES, with capital of EUR40,000, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and business (T) and Property management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional civil liability insurance by MMA Company policy number 120.137.405 Mandate ref: 372 237 - The professional guarantees and secures your real estate project.

DEUTSCH

Properties-Privates bietet Ihnen dieses außergewöhnliche 258 m² große Haus in Pornichet an, das komplett mit hochwertigen Materialien renoviert wurde und von der besten DPE profitiert. Sie sind 300 Meter von den Geschäften und 1,8 km von den Stränden entfernt. Entdecken Sie im Haus den Blick auf diesen herrlichen, ruhigen Garten mit seinem herrlichen beheizten Swimmingpool, der mit einer abnehmbaren Holzterrasse und einem Grillplatz ausgestattet ist und sich ideal für Momente der Entspannung eignet. Sie werden von den großen Volumina dieses Hauses begeistert sein, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit zahlreichen Erkerfenstern und einer offenen Küche von insgesamt 70 m². Die 5 sehr schön großen Schlafzimmer bieten zusätzlich zum Bett vielseitige Räume, perfekt für einen Bürobereich oder Ähnliches. Die Master-Suite im Erdgeschoss mit Blick auf den Pool verfügt über ein elegantes Ankleidezimmer und ein hervorragendes Badezimmer. Sie profitieren von einer zweiten Suite im Erdgeschoss für Ihre Gäste. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad oder Badezimmer. Schließlich runden eine große geflieste Garage mit doppelter Öffnung zum Garten sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus dieses außergewöhnliche Anwesen ab. DPE: A GES: A, Der geschätzte jährliche Energieaufwand für die Standardnutzung beträgt 920 EUR/Jahr. Preis 1.350.000 EUR. Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren. Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich an Arnault de KERANGAL unter 0698533329 oder per E-Mail an a.dekerangal@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes sind Sie für die Organisation des Besuchs verantwortlich wird gebeten, einen Ausweis vorzulegen. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Arnault de KERANGAL verfasst, der als unabhängiger Immobilienberater unter Gehaltsdach bei SAS PROPRIETES PRIVES mit einem Kapital von 40.000 EUR fungiert, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA. Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: 372 237 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 800 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2024

Prestations du bien

6 pièces // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 4 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : pompe à chaleur