maison à la vente - 44350 GUERANDE

Descriptif du bien

VOUS ALLEZ AIMER CETTE VILLA DE CHARME AUX PORTES DE LA BAULE, A GUÉRANDE. A DECOUVRIR SANS ATTENDRE ! Dans un environnement verdoyant, dans un domaine, aux portes de la cité médiévale, et à quelques minutes de la Baule et des plages. A VENDRE : Belle maison de caractère, de 188m2 nichée à l'abri des regards comprenant : Une entrée, un grand séjour salon avec cheminée (insert) sur parquet, donnant sur une loggia exposée sud ouest, un bureau, une cuisine aménagée et équipée indépendante, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 wc, une arrière cuisine, une cave, une chaufferie. Attenant à la maison vous profitez également d'un appartement indépendant : pièce de vie, chambre, salle d'eau. Le jardin de plus de 1300 m2 est clos et paysager, offre une exposition ensoleillée toute la journée, dans un cadre arboré. Possibilité chambre d'hôtes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,93% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850270)

ENGLISH

YOU WILL LOVE THIS CHARMING VILLA IN GUÉRANDE ON THE OUTSIDE OF LA BAULE. TO DISCOVER WITHOUT WAITING ! In a green environment, private domain, at the gates of the medieval city, and a few minutes from La Baule and the beaches. FOR SALE: Beautiful house of character, 188m2 including: An entrance, a large living room with fireplace (insert) on parquet flooring, opening onto a south-west facing loggia, an office, an independent fitted and equipped kitchen, 3 bedrooms, 1 bathroom bathroom, 1 shower room, 2 toilets, a utility room, a cellar, a boiler room. Adjoining the house you also benefit from an independent apartment: living room, bedroom, bathroom. The garden of more than 1300 m2 is enclosed and landscaped, offers sunny exposure all day long, in a wooded setting. Possibility of guest room. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,93% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

SIE WERDEN DIESE CHARME VILLA IN GUÉRANDE AUSSERHALB VON LA BAULE LIEBEN. OHNE WARTEN ZU ENTDECKEN! In einer grünen Umgebung, auf Privatgrundstück, vor den Toren der mittelalterlichen Stadt und nur wenige Minuten von La Baule und den Stränden entfernt. ZU VERKAUFEN: Schönes Haus mit Charakter, 188 m², bestehend aus: einem Eingang, einem großen Wohnzimmer mit Kamin (Einsatz) auf Parkettboden und Zugang zu einer nach Südwesten ausgerichteten Loggia, einem Büro, einer unabhängigen Einbauküche, 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, 1 Duschraum, 2 Toiletten, ein Hauswirtschaftsraum, ein Keller, ein Heizraum. Angrenzend an das Haus profitieren Sie außerdem von einer unabhängigen Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer. Der mehr als 1300 m² große Garten ist umzäunt und angelegt und bietet den ganzen Tag über sonnige Lage in einer waldreichen Umgebung. Möglichkeit eines Gästezimmers. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,93% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937707749), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // jardin privatif // 4 couvert // surface du terrain : 1319 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 62 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : gaz