maison à la vente - 44350 GUERANDE

Descriptif du bien

LA MAISON : Belle et lumineuse maison de plain pied d'environ 124 m2, année 2021, comprenant une entrée, une spacieuse pièce de vie ( avec cuisine ouverte aménagée et équipée ) d'environ 48 m2, une lingerie, une arrière cuisine et deux espace distincts, le premier comprend une chambre parentale, un dressing, un bureau, une salle d'eau avec WC, le second est composé de deux chambres ( avec placard ), une salle d'eau et un WC. Un garage complète le bien. A noter un grenier aménageable d'environ 16 m2 au dessus de l'espace parental. L'ENVIRONNEMENT : La maison parfaitement isolée ( classe DPE : A ), orientée sud-ouest, se situe au fond d'une impasse très calme à environ 500 mètres des remparts, sur un terrain d'environ 490 m2 entièrement clôturé avec portail coulissant électrique, portillon et visiophone. Nombreux commerces et services à pied : maison médicale, pharmacie, boulangerie, fleuriste, boucherie, vétérinaire, pédicure... LES EQUIPEMENTS : Pompe à chaleur alimentant un chauffage par le sol et un ballon d'eau chaude, couverture en ardoises naturelles, volets roulants électriques en aluminium ( avec fermeture centralisée ), menuiseries en aluminium ( dont oscillo-battants ), tout à l'égout, fibre raccordée, portail de garage électrique, terrasse sud-ouest d'environ 20 m2 agrémentée d'une pergola bioclimatique électrique, cuve enterrée de récupération des eaux de pluie de 3000 litres.... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : 23/08/2023 Consommation énergie primaire : 41 kWh/m2/an. ( Classe : A ) Consommation énergie finale : 18 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 EUR et 560 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris) Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 3.00 % TTC de 500 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 515 000 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires : 15 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Cette annonce vous est proposée par MEUNIER Jean Louis - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Nazaire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

THE HOUSE : Beautiful and bright single storey house of approximately 124 m2, year 2021, including an entrance, a spacious living room (with fitted and equipped open kitchen) of approximately 48 m2, a laundry room, a utility room and two separate spaces, the first includes a master bedroom, a dressing room, an office, a bathroom with WC, the second is made up of two bedrooms (with cupboard), a bathroom and a WC. A garage completes the property. Note a convertible attic of approximately 16 m2 above the parental space. THE ENVIRONMENT : The perfectly insulated house (DPE class: A), facing south-west, is located at the end of a very quiet dead end approximately 500 meters from the ramparts, on land of approximately 490 m2 entirely fenced with electric sliding gate, gate and videophone. Numerous shops and services within walking distance: medical center, pharmacy, bakery, florist, butcher, veterinarian, pedicure... THE EQUIPMENT: Heat pump supplying underfloor heating and a hot water tank, natural slate roofing, electric aluminum roller shutters (with centralized closing), aluminum joinery (including tilt-and-turn), mains drainage, fiber connected, electric garage gate, south-west terrace of approximately 20 m2 decorated with an electric bioclimatic pergola, buried rainwater recovery tank of 3000 liters.... Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr Date of completion of the Energy Performance Diagnosis (EPD): 08/23/2023 Primary energy consumption: 41 kWh/m2/year. (Class: A) Final energy consumption: 18 kWh/m2/year. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 380? and 560? per year. Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included) For more information, contact your NOOVIMO real estate advisor: Jean-Louis MEUNIER, mobile: 06 68 89 28 00, email: jlmeunier@noovimo.fr, site: jlmeunier.noovimo.fr, Advertisement written by Jean-Louis MEUNIER, sales agent real estate agent, independent agent registered with the RSAC of Saint-Nazaire under No. 481 853 406. Fees: 3.00% including tax of 500,000? (Honorary sales price excluded). Or 515,000? (fees included). Fees: 15,000? Tax included, payable by the purchaser. Our fees can be viewed on: www.noovimo.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 490 m2 // proximité primaire

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine sans cuisine // 2 wc