maison à la vente - 44330 VALLET

Descriptif du bien

Découvrez cette magnifique maison offrant un emplacement privilégié dans l'hypercentre de Vallet, jolie commune nichée dans le cœur du Vignoble Nantais. Datant du début du 19e siècle, cette demeure authentique propose 220 m² habitables sur une parcelle de plus de 900 m², une rareté en plein centre-ville. Cette maison de caractère séduit par ses éléments d'époque préservés, tels que ses belles hauteurs sous plafond, ses moulures, son parquet d'origine, ses cheminées en marbre rouge et ses médaillons. En entrant dans la maison, vous serez accueillis par une belle entrée ornée de véritables carreaux de ciment, offrant un charme authentique dès le premier pas. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon traversant, imprégné d'une atmosphère conviviale grâce à son poêle à bois. Ce salon spacieux offre un espace idéal pour se détendre en famille ou recevoir des amis dans une ambiance cosy. La salle à manger ainsi que la cuisine, également traversante, renforcent cette convivialité et offrent un agencement idéal pour les moments de partage. Pour votre confort, vous disposerez également d'une lingerie et d'une salle de bain au rez-de-chaussée. À l'étage, le charme continue avec des éléments similaires tels que les moulures, la hauteur sous plafond, le parquet pige pin et les pierres apparentes. Un élégant palier vous mènera aux cinq grandes chambres (deux de 13m2 et trois de plus de 16m2) ainsi qu'à un WC séparé et une salle d'eau. Une des chambres bénéficie de son propre cabinet de toilettes indépendant, offrant la possibilité d'aménager une suite parentale selon vos désirs. La maison comprend également une cave spacieuse sur toute sa surface, offrant un espace supplémentaire idéal pour le stockage ou pour laisser place à votre imagination. Une dépendance, actuellement utilisée comme atelier, complète cet ensemble, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Dans cette maison, vous découvrirez également une deuxième dépendance attenante, comprenant un garage (24m2) ainsi qu'une pièce comptabilisée en surface habitable puisque actuellement aménagée comme bureau (13m2). Cette dépendance a bénéficié d'une rénovation complète, incluant une refonte de la façade, des menuiseries ainsi que de la toiture. Elle offre ainsi la possibilité de créer davantage de surface habitable ou bien même de créer un logement supplémentaire en terminant les travaux nécessaires Cette maison est également dotée d'un superbe jardin bucolique, un véritable havre de paix au cœur de la ville, sur un terrain rare de 900 m². Profitez de l'ombre rafraîchissante des magnifiques arbres centenaires qui ornent ce cadre enchanteur. Alors ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété chargée d'histoire au cœur de Vallet. Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 370 963 - Greffe de NANTES) Camille LEBRETON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 19 86 97 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853759)

ENGLISH

Discover this magnificent house offering a privileged location in the center of Vallet, a pretty town nestled in the heart of the Nantais Vineyard. Dating from the beginning of the 19th century, this authentic residence offers 220 m² of living space on a plot of more than 900 m², a rarity in the city center. This house of character seduces with its preserved period elements, such as its beautiful high ceilings, its mouldings, its original parquet floors, its red marble fireplaces and its medallions. Upon entering the house, you will be greeted by a beautiful entrance adorned with real cement tiles, offering authentic charm from the first step. The ground floor includes a large living room, imbued with a friendly atmosphere thanks to its wood stove. This spacious living room offers an ideal space for relaxing with family or entertaining friends in a cozy atmosphere. The dining room as well as the kitchen, also through, reinforce this conviviality and offer an ideal layout for moments of sharing. For your comfort, you will also have a laundry room and a bathroom on the ground floor. Upstairs, the charm continues with similar elements such as mouldings, high ceilings, pine wood flooring and exposed stone. An elegant landing will take you to the five large bedrooms (two of 13m2 and three of more than 16m2) as well as a separate WC and a shower room. One of the bedrooms has its own independent toilet, offering the possibility of creating a master suite according to your wishes. The house also includes a spacious cellar over its entire surface, offering additional space ideal for storage or to give way to your imagination. An outbuilding, currently used as a workshop, completes this set, offering additional development potential. In this house, you will also discover a second adjoining outbuilding, including a garage (24m2) as well as a room counted as living space since currently converted as an office (13m2). This outbuilding has benefited from a complete renovation, including an overhaul of the facade, the joinery and the roof. It thus offers the possibility of creating more living space or even creating additional accommodation by completing the necessary work. This house also has a superb bucolic garden, a true haven of peace in the heart of the city, on land rare of 900 m². Enjoy the refreshing shade of the magnificent century-old trees that adorn this enchanting setting. So don't miss this unique opportunity to acquire a property steeped in history in the heart of Vallet. Contact me today to discuss and arrange a visit. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 4.00% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 1 couvert // surface du terrain : 913 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 36 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : gaz