maison à la vente - 44320 FROSSAY

Descriptif du bien

Votre conseillère Noovimo Antonine Fouché 06 50 30 07 29 afouche@noovimo.fr vous présente : En plein coeur du bourg de Frossay, à deux pas des écoles et de toutes les commodités, venez découvrir cette superbe maison rénovée en 2021 avec goût et exigence. Un véritable coup de coeur pour ce bien mêlant charme de l'ancien et confort moderne, dans un cadre de vie paisible et pratique. Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité des prestations. Le rez-de-chaussée propose un salon-séjour chaleureux et accueillant, une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée, une chambre avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant. Un garage attenant de 19 m2, entièrement isolé, offre un espace de stationnement ou de rangement précieux, avec en supplément un grenier situé à l'étage du garage, idéal pour du stockage. La terrasse en bois, exposée nord-est, prolonge agréablement les espaces de vie. À l'étage, deux chambres confortables viennent compléter l'espace nuit, accompagnées d'une seconde salle d'eau avec WC. Cette maison de 86 m2 habitables est bâtie sur un terrain de 301 m2 entièrement clos. Elle bénéficie d'équipements modernes : chauffage par aérothermie avec plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs électriques à l'étage, menuiseries aluminium avec volets roulants électriques, portail et porte de garage motorisés. Avec une excellente performance énergétique (DPE : B), cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle allie charme, fonctionnalité et confort pour accueillir aussi bien une famille, un jeune couple ou des retraités en quête de tranquillité et de praticité. Honoraires : 3,80 % TTC de 277 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 287 526 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. Réf : AFE-0024044.Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le no 801756743 Cette annonce vous est proposée par Fouché Antonine - EI - NoRSAC: 52457878, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Your Noovimo advisor Antonine Fouché 06 50 30 07 29 afouche@noovimo.fr presents: In the heart of the village of Frossay, just a stone's throw from schools and all amenities, come discover this superb house, renovated in 2021 with taste and attention to detail. A real favorite for this property, combining old-world charm with modern comforts, in a peaceful and practical living environment. From the moment you enter, you will be impressed by the quality of the services. The ground floor offers a warm and welcoming living room, a separate fully fitted and equipped kitchen, a bedroom with its private shower room, as well as a separate toilet. An adjoining 19 m2 garage, fully insulated, offers valuable parking or storage space, with the additional attic located on the garage floor , ideal for storage. The wooden terrace, facing northeast, pleasantly extends the living spaces. Upstairs, two comfortable bedrooms complete the sleeping area, along with a second bathroom with WC. This 86 m2 house is built on a 301 m2 plot of fully enclosed land. It benefits from modern amenities: aerothermal heating with underfloor heating on the ground floor, electric radiators upstairs, aluminum joinery with electric roller shutters, motorized gate and garage door. With excellent energy performance (DPE: B), this house requires no work. It combines charm, functionality, and comfort to accommodate a family, a young couple, or retirees seeking peace and quiet. Fees: 3.80% including tax of 277,000 EUR (sale price excluding fees). Or 287,526 EUR including fees. Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed at www.noovimo.fr . Ref: AFE-0024044. Your independent Noovimo agent registered with the RSAC of Saint-Nazaire under number 801756743

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // terrasse // un garage // 2 extérieur // surface du terrain : 301 m2 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 27 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // 2 wc // nombre d'étages : 1

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 277000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur