maison à la vente - 44300 NANTES

Descriptif du bien

Maison T5 (3 chambres) 103 m² à Nantes Pont-du-Cens Nichée dans un écrin de verdure, cette maison récente (2012) allie tranquillité et proximité immédiate des commerces (Carrefour City, Biocoop, boulangerie, boucherie, pharmacie…). Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse avec séjour, salon et cuisine ouverte, le tout donnant sur une terrasse exposée plein sud, parfaite pour vos moments de détente. Toujours au rez-de-chaussée, deux chambres confortables, une salle de bains/salle d'eau, un WC indépendant et un garage complètent ce niveau. À l'étage, un espace bureau en mezzanine offre un coin idéal pour le télétravail ou la lecture, accompagné d'une chambre supplémentaire. Et pour profiter encore plus de l'extérieur, un solarium a été aménagé sur le toit du garage. Extérieur soigné et entièrement clos : portail métallique, allée pavée, terrasse en bois… Un cadre parfait pour savourer la sérénité du lieu. Atout charme : Les balades le long du Cens vous mèneront au cœur de la nature ou jusqu'aux bords de l'Erdre et du centre-ville de Nantes pour les plus aventureux ! Prestations de qualité - Menuiseries alu avec rupteurs thermiques et volets roulants électriques - Chauffage par plancher rayonnant électrique - Cuisine moderne avec îlot central - Dressing sur-mesure dans la chambre principale - Fibre optique pour une connexion ultra-rapide Côté transports - Bus (C2, C20 et 59) à 2 minutes à pied – Centre-ville en 22 min - Gare SNCF en 29 min – Aéroport en 57 min VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Contactez nous pour en savoir plus. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 580200 )

ENGLISH

5-room house (3 bedrooms) in Nantes Pont-du-Cens Nestled in a green setting, this recent house (2012) combines tranquility and immediate proximity to shops (Carrefour City, Biocoop, bakery, butcher, pharmacy, etc.). Upon entering, you will be seduced by a beautiful, bright living room with a living room, lounge, and open kitchen, all opening onto a south-facing terrace, perfect for your moments of relaxation. Still on the ground floor, two comfortable bedrooms, a bathroom/shower room, a separate toilet, and a garage complete this level. Upstairs, a mezzanine office space offers an ideal corner for teleworking or reading, accompanied by an additional bedroom. And to enjoy the outdoors even more, a solarium has been created on the roof of the garage. Neat and fully enclosed exterior: metal gate, paved driveway, wooden terrace, etc. A perfect setting to savor the serenity of the place. Charming asset: The walks along the Cens will take you to the heart of nature or to the banks of the Erdre and the city center of Nantes for the more adventurous! Quality services : - Aluminum joinery with thermal breaks and electric roller shutters - Electric radiant floor heating - Modern kitchen with central island - Custom-made dressing room in the master bedroom - Optical fiber for an ultra-fast connection Transport side : - Bus (C2, C20 and 59) 2 minutes walk - City center in 22 min - SNCF train station in 29 min - Airport in 57 min VIRTUAL TOUR AVAILABLE AFTER TELEPHONE EXCHANGE Don't miss this opportunity! Contact us to find out more. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Pascal ROGER, NANTES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 78 13 43 87 (ref 580200)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 2 couvert // surface du terrain : 231 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2012

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 49 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité