maison à la vente - 44290 GUEMENE PENFAO

Descriptif du bien

Maison en pierre pleine de charme située dans un hameau paisible, à seulement 35 mn du Cardo, 1,3 km de Guénouvry et 6 km de Guémené-Penfao. Environnement exceptionnel dans la vallée du Don, avec vue dégagée sur les collines et tranquillité garantie. La maison offre actuellement une surface habitable de 102 m² de surface utile et 87,2 m² carrez, comprenant : – Une grande chambre de 20 m²au niveau principal, facilement divisible en deux espaces distincts. – Deux autres chambres, dont une avec sa propre salle de bain. – Un sous-sol en partie aménagé avec un espace bureau. Le bien bénéficie d'une très bonne isolation en materiau biosourcés ( lin, chanvre et coton et laine de bois). Le chauffage est assuré par un insert bois et des radiateurs électriques à inertie. Assainissement individuel non collectif en bon état. Deux dépendances en pierre complètent la propriété : – Une première d'environ 40 m² au sol avec étage de surface équivalente, entièrement réhabilitable en habitation, gîte ou atelier. – Une seconde, de 11 m², également restaurable ou aménageable en stockage selon vos besoins. Le tout sur une belle parcelle de 1866 m² dans un cadre naturel et lumineux. Parfait pour un projet de vie au calme. Travaux de rénovation entre 2016 et 2019: couverture, huisseries alu, velux et isolation en laine de bois. Maison "coup de coeur", avec potentiel d'agrandissement et d'évolution. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Denis RENAUDIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 137 346 Greffe de SAINT NAZAIRE) 07 68 62 67 98 (réf. 586986 )

Prestations extérieures au bien

une cave // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1866 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

6 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 245000 €
Honoraires à la charge du vendeur