maison à la vente - 44230 SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE

Descriptif du bien

Située au cœur de Saint-Sébastien-sur-Loire, en périphérie de NANTES et à proximité immédiate des commerces et de l'école de la Joliverie, cette grande maison offre de nombreux atouts. Côté jour : L'entrée, équipée de placards, mène à un salon-séjour spacieux et très lumineux, avec un accès direct à la terrasse. La cuisine semi-ouverte, avec son coin dînatoire, bénéficie également d'une ouverture sur la terrasse, créant un espace convivial et pratique pour les repas en extérieur. Côté nuit : La maison dispose de cinq chambres réparties en deux espaces distincts, offrant ainsi une belle indépendance pour les membres de la famille. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne complète cet espace. Côté pratique : Un très grand garage carrelé de 66 m² environ, pour vos autos et motos de collection, un atelier et une cave viennent compléter les fonctionnalités de la maison, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Côté locatif : Le deuxième espace nuit a un accès extérieur indépendant. Il comprend une cuisine, une salle d'eau avec wc, un salon et une chambre. Ce que j'aime : • La qualité de fabrication de la maison, qui se distingue par sa solidité et son entretien. • L'espace généreux, à la fois intérieur et extérieur, idéal pour une famille. • Sa situation géographique, avec une accessibilité facile à NANTES grâce aux transports en commun (bus, tramway, train), sa proximité de la gare pour des déplacements rapides, son accès facile aux grands axes pour rejoindre la Vendée et ses plages, ou l'autoroute pour PARIS. Cette maison allie confort, espace et praticité, dans un environnement dynamique et bien desservi. Pour la visiter, contactez-moi ! (Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf.881730

ENGLISH

Located in the heart of Saint-Sébastien-sur-Loire, on the outskirts of NANTES and close to shops and the Joliverie school, this large house offers many advantages. Day side: The entrance, equipped with cupboards, leads to a spacious and very bright living room, with direct access to the terrace. The semi-open kitchen, with its dining area, also benefits from an opening onto the terrace, creating a convivial and practical space for outdoor meals. Night side: The house has five bedrooms divided into two separate spaces, thus offering great independence for family members. A modern bathroom with a walk-in shower completes this space. Practical side: A very large tiled garage of approximately 66 m², for your classic cars and motorcycles, a workshop and a cellar complete the features of the house, offering numerous storage and layout possibilities. Rental side: The second sleeping area has independent exterior access. It includes a kitchen, a bathroom with toilet, a living room and a bedroom. What I like: • The quality of the house's construction, which is distinguished by its solidity and maintenance. • The generous space, both indoors and outdoors, ideal for a family. • Its geographical location, with easy accessibility to NANTES thanks to public transport (bus, tram, train), its proximity to the station for quick trips, its easy access to major roads to reach Vendée and its beaches, or the highway to PARIS. This house combines comfort, space and practicality, in a dynamic and well-served environment. To visit it, Please contact me! (Photos subject to copyright © V&V Graphisme). The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Im Herzen von Saint-Sébastien-sur-Loire, am Stadtrand von NANTES und in unmittelbarer Nähe von Geschäften und der Joliverie-Schule gelegen, bietet dieses große Haus viele Vorteile. Tagesseite: Der mit Einbauschränken ausgestattete Eingang führt in ein geräumiges und sehr helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die halboffene Küche mit Essbereich profitiert außerdem von einer Öffnung zur Terrasse und schafft so einen geselligen und praktischen Raum für Mahlzeiten im Freien. Nachtseite: Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer, die in zwei separate Bereiche aufgeteilt sind und somit den Familienmitgliedern große Unabhängigkeit bieten. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche vervollständigt diesen Raum. Praktisches: Eine sehr große geflieste Garage mit ca. 66 m² für Ihre Oldtimer und Motorräder, eine Werkstatt und ein Keller runden die Ausstattung des Hauses ab und bieten zahlreiche Stau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Mietseite: Der zweite Schlafbereich verfügt über einen unabhängigen Außenzugang. Es umfasst eine Küche, ein Duschbad mit WC, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Was mir gefällt: • Die Bauqualität des Hauses, die sich durch Solidität und Wartungsfreundlichkeit auszeichnet. • Großzügiger Platz im Innen- und Außenbereich, ideal für eine Familie. • Seine geografische Lage mit einfachem Zugang zu NANTES dank öffentlicher Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Zug), seine Nähe zum Bahnhof für schnelles Reisen, sein einfacher Zugang zu den Hauptstraßen, um die Vendée und ihre Strände zu erreichen, oder die Autobahn nach PARIS. Dieses Haus vereint Komfort, Platz und Zweckmäßigkeit in einer dynamischen und gut ausgestatteten Umgebung. Um es zu besuchen, kontaktieren Sie mich! (Fotos unterliegen dem Copyright © V&V Graphisme). Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934490276), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est / sud-ouest // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 813 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1972 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500 m

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 41 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 506000 €
Honoraires à la charge du vendeur