maison à la vente - 44210 PORNIC

Descriptif du bien

NOUVEAUTE ! EN EXCLUSIVITE CAPIFRANCE. Découvrez le charme de Pornic, station balnéaire prisée, à vivre toute l'année, où qualité de vie rime avec plages idylliques comme La Joselière et des petites criques confidentielles, et marchés hebdomadaires authentiques tels que celui de La Birochère. Cette maison de 2013, située au calme d'une impasse résidentielle et familiale, vous offre un cadre de vie paisible et privilégié. Son jardin clos, orienté sud-ouest invite à la détente en toute intimité, tandis que le potentiel de la zone UB vous ouvre des perspectives d'aménagement selon vos envies. Profitez pleinement de ce havre de paix à seulement 10 minutes à pied des plages et du marché, pour un quotidien alliant confort, nature et convivialité. Sur un terrain clos de jardin en pelouse, cette maison de 2013 comprend au RDC : - une entrée, - un salon séjour ouvert sur terrasse et jardin, double expositions Sud Ouest, - une cuisine avec quelques meubles, - un grand WC, buanderie, - et un garage attenant. A l'étage : - 4 belles chambres avec chacune un placard penderie, - dont une avec balcon, - un dégagement, - une salle de bain avec baignoire, lavabo double vasques, - et un WC indépendant. Deux places de parking devant, entrée garage. Pas de mitoyenneté. Chauffage gaz. Mon coup de coeur : un emplacement en impasse au calme, pour se protégér de la frénésie estivale tout en profitant de la proximité des plages ! En sus, une maison récente, bien classée en DPE, un jardin bien exposé, des chambres aux beau volumes. A visiter rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EDF - EAU -ESPACES VERTS) : 320€ soit 26€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Réf.909214

ENGLISH

NEW! EXCLUSIVELY AT CAPIFRANCE. Discover the charm of Pornic, a popular seaside resort, ideal for year-round living, where quality of life goes hand in hand with idyllic beaches like La Joselière and small, secluded coves, and authentic weekly markets like La Birochère. This 2013 house, located in the quiet of a residential and family-friendly cul-de-sac, offers you a peaceful and privileged living environment. Its enclosed, southwest-facing garden invites you to relax in complete privacy, while the potential of the UB zone opens up possibilities for development according to your desires. Take full advantage of this haven of peace, just a 10-minute walk from the beaches and the market, for a daily life combining comfort, nature, and conviviality. On an enclosed lawned garden, this 2013 house comprises on the ground floor: - an entrance hall, - a living room opening onto a terrace and garden, with double southwest exposure, - a kitchen with some furniture, - a large toilet, laundry room, - and an attached garage. Upstairs: - 4 beautiful bedrooms each with a wardrobe, - one with a balcony, - a hallway, - a bathroom with bathtub, double sinks, - and a separate toilet. Two parking spaces in front, garage entrance. No adjoining walls. Gas heating. My favorite: a quiet cul-de-sac location, to protect yourself from the summer frenzy while enjoying the proximity of the beaches! In addition, a recent house, well classified in DPE, a sunny garden, bedrooms with beautiful volumes. To visit quickly. Number of lots in the co-ownership: 18, Average annual amount of the share of charges (forecast budget) (EDF - WATER - GREEN SPACES): €320 or €26 per month, with voluntary management. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

NEU! EXKLUSIV BEI CAPIFRANCE. Entdecken Sie den Charme von Pornic, einem beliebten Badeort, der sich ideal für ein ganzjähriges Leben eignet. Hier verbindet sich Lebensqualität mit idyllischen Stränden wie La Joselière, kleinen, abgeschiedenen Buchten und authentischen Wochenmärkten wie La Birochère. Dieses 2013 erbaute Haus, ruhig gelegen in einer familienfreundlichen Sackgasse, bietet Ihnen ein friedliches und privilegiertes Wohnumfeld. Der abgeschlossene, nach Südwesten ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen in absoluter Privatsphäre ein, während das Potenzial des UB-Gebiets Möglichkeiten zur Bebauung nach Ihren Wünschen eröffnet. Nutzen Sie diese Oase der Ruhe, nur 10 Gehminuten von den Stränden und dem Markt entfernt, für einen Alltag voller Komfort, Natur und Geselligkeit. Dieses 2013 erbaute Haus liegt in einem umzäunten Garten mit Rasen und verfügt im Erdgeschoss über: - eine Eingangshalle, - ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse und einem Garten mit doppelter Südwestausrichtung, - eine Küche mit einigen Möbeln, - eine große Toilette, eine Waschküche, - und eine angebaute Garage. Im Obergeschoss: - 4 schöne Schlafzimmer, jedes mit Kleiderschrank, - eines mit Balkon, - einen Flur, - ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, - und eine separate Toilette. Zwei Parkplätze vor dem Haus, Garageneinfahrt. Keine angrenzenden Wände. Gasheizung. Mein Favorit: eine ruhige Lage in einer Sackgasse, um sich vor dem Sommertrubel zu schützen und gleichzeitig die Nähe der Strände zu genießen! Darüber hinaus ein neues Haus, gut klassifiziert in DPE, ein sonniger Garten, Schlafzimmer mit schönen Volumen. Schnell zu besichtigen. Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 18. Durchschnittlicher jährlicher Betrag des Gebührenanteils (voraussichtliches Budget) (EEF – WASSER – GRÜNFLÄCHEN): 320 € oder 26 € pro Monat, bei freiwilliger Verwaltung. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937263204), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 1 extérieur // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2013

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 29 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 475000 €
Honoraires à la charge du vendeur