maison à la vente - 44210 PORNIC

Descriptif du bien

Votre conseiller Noovimo, Quentin Halgand, qhalgand@noovimo.fr / 06 63 66 62 34, vous propose de découvrir : Située sur la commune de Pornic, dans un environnement calme et recherché, cette charmante maison de 41 m2 est un véritable cocon à seulement 600 mètres de la mer. Idéalement placée, elle se trouve à environ 2 km des commerces et des commodités du centre de Pornic. C'est l'endroit parfait pour une résidence secondaire, un pied-à-terre au bord de l'océan dans un cadre paisible et verdoyant. Entièrement rénovée avec goût, cette maison se compose d'un salon cosy dès l'entrée, suivi d'un agréable espace de vie comprenant salle à manger et cuisine ouverte, aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte). Vous disposez également d'une chambre en rez-de-chaussée avec dressing, d'une belle salle d'eau moderne avec douche, sèche-serviettes et meuble simple vasque, ainsi que de WC séparés avec WC suspendu. Une mezzanine vient compléter l'ensemble, offrant un espace de couchage supplémentaire très appréciable pour accueillir famille ou amis. Lumineuse, fonctionnelle, et décorée avec soin, cette maison offre une atmosphère chaleureuse et accueillante. Côté prestations techniques, le bien est équipé de radiateurs électriques, d'un ballon d'eau chaude récent, de menuiseries en PVC double vitrage et de volets battants en aluminium. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Ne manquez pas cette belle opportunité de profiter d'un cadre de vie idéal à deux pas de la mer, dans un secteur calme et très recherché de Pornic. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 3,9 % TTC de 190 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 197 410 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : QHD-0023146. Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le no 888 809 530.   Cette annonce vous est proposée par HALGAND Quentin - - NoRSAC: 888809530, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de 44600 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Your Noovimo advisor, Quentin Halgand, qhalgand@noovimo.fr / 06 63 66 62 34, invites you to discover: Located in the commune of Pornic, in a quiet and sought-after environment, this charming 41 m2 house is a true cocoon just 600 meters from the sea. Ideally located, it is approximately 2 km from the shops and amenities of the center of Pornic. It is the perfect place for a second home, a pied-à-terre by the ocean in a peaceful and green setting. Completely renovated with taste, this house consists of a cozy living room from the entrance, followed by a pleasant living space including dining room and open kitchen, fitted and equipped (oven, hob, extractor). You also have a bedroom on the ground floor with dressing room, a beautiful modern bathroom with shower, towel dryer and single sink unit, as well as separate WC with wall-hung WC. A mezzanine completes the set, offering an additional sleeping space very appreciable to accommodate family or friends. Bright, functional, and carefully decorated, this house offers a warm and welcoming atmosphere. In terms of technical features, the property is equipped with electric radiators, a recent hot water tank, double-glazed PVC joinery, and aluminum shutters. The house is connected to the mains drainage system. No work is required; all you have to do is move in. Don't miss this wonderful opportunity to enjoy an ideal living environment just a stone's throw from the sea, in a quiet and highly sought-after area of Pornic. Visit quickly! Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. Fees: 3.9% including tax of 190,000 euros (sale price excluding fees). That is 197,410 euros including fees. Fees payable by the buyer. Our fees can be viewed at: www.noovimo.fr. Ref: QHD-0023146. Your independent Noovimo agent is registered with the RSAC of Saint-Nazaire under number 888 809 530.

DEUTSCH

Ihr Noovimo-Berater, Quentin Halgand, qhalgand@noovimo.fr / 06 63 66 62 34, lädt Sie ein, Folgendes zu entdecken: Dieses charmante, 41 m2 große Haus liegt in der Gemeinde Pornic, in einer ruhigen und begehrten Umgebung, und ist ein wahrer Kokon nur 600 Meter vom Meer entfernt. Es ist ideal gelegen, etwa 2 km von den Geschäften und Annehmlichkeiten des Zentrums von Pornic entfernt. Es ist der perfekte Ort für ein zweites Zuhause, ein Pied-à-terre am Meer in einer ruhigen und grünen Umgebung. Dieses geschmackvoll und vollständig renovierte Haus besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer beim Betreten, gefolgt von einem angenehmen Wohnbereich mit einem Esszimmer und einer offenen Einbauküche (Backofen, Herd, Dunstabzugshaube). Außerdem verfügen Sie im Erdgeschoss über ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein schönes modernes Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner und Einzelwaschbecken sowie ein separates WC mit Wand-WC. Ein Zwischengeschoss vervollständigt das Ensemble und bietet zusätzlichen Schlafplatz, der zur Unterbringung von Familie oder Freunden sehr willkommen ist. Dieses helle, funktionale und sorgfältig eingerichtete Haus bietet eine warme und einladende Atmosphäre. Was die technische Ausstattung betrifft, ist das Anwesen mit elektrischen Heizkörpern, einem neuen Warmwasserspeicher, doppelt verglasten PVC-Fenstern und Aluminium-Rollläden ausgestattet. Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen. Es ist kein Aufwand erforderlich, Sie müssen lediglich Ihre Koffer abstellen. Verpassen Sie nicht diese wunderbare Gelegenheit, ein ideales Wohnumfeld nur einen Steinwurf vom Meer entfernt in einer ruhigen und sehr begehrten Gegend von Pornic zu genießen. Schnell mal vorbeischauen! Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Gebühren: 3,9 % inkl. MwSt. von 190.000 Euro (Verkaufspreis ohne Gebühren). Das sind 197.410 Euro inklusive Gebühren. Gebühren zu Lasten des Käufers. Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden. Ref.: QHD-0023146. Ihr unabhängiger Noovimo-Agent, registriert beim RSAC von Saint-Nazaire unter der Nummer 888 809 530.

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine sans cuisine // un wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 190000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur