maison à la vente - 44190 CLISSON

Descriptif du bien

Votre conseillère NOOVIMO Jennifer METAIREAU 06.84.08.09.93 vous propose cette nouveauté en exclusivité sur CLISSON ! Idéalement située à seulement 2,5 km de la gare et 10mn à pied de la zone commerciale, venez découvrir cette belle maison familiale de 220 m2 habitables qui vous séduira notamment grâce à ses volumes généreux et sa vie de plain-pied ! Ce bien se compose d'un hall d'entrée, un superbe espace de vie à plafond cathédrale d'environ 60 m2 incluant la cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine/lingerie de 13 m2, une bibliothèque/bureau de 7 m2, un deuxième salon de 25 m2 très lumineux avec un accès indépendant sur l'extérieur, parfait pour une profession libérale ou un télétravail optimal, une suite parentale de 33 m2 avec dressing aménagé et grande salle d'eau, 4 chambres dont une également au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative, une deuxième salle d'eau à l'étage ainsi qu'un bel espace sous combles de 19 m2 au sol idéal pour y aménagée une salle de jeux. Un garage de 22 m2 complète ce bien ainsi qu'un charmant studio indépendant de 15 m2 avec possibilité d'accès direct à la maison, entièrement meublé et équipé offrant un potentiel locatif intéressant ! Pour l'extérieur, vous apprécierez le jardin parfaitement entretenu et sans vis-à-vis avec sa piscine chauffée et couverte communiquant directement avec la maison, pour en profiter toute l'année. Grande terrasse bois avec abri de jardin de 14 m2. Belle parcelle arborée d'environ 1000 m2. Construction 1994 avec extension 2014. Chauffage par géothermie. Ramassage scolaire à proximité immédiate (maternelles, primaires, collèges et lycées). Beau produit, rare sur le marché ! Honoraires : 3 % TTC de 565 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 582 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. Numéro de dossier 18835. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Votre agent indépendant NOOVIMO inscrit au RSAC de NANTES sous le No 881 047 666. Cette annonce vous est proposée par METAIREAU Jennifer - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Your NOOVIMO advisor Jennifer METAIREAU 06.84.08.09.93 offers you this new property exclusively in CLISSON! Ideally located just 2.5 km from the train station and a 10-minute walk from the shopping area, come and discover this beautiful family home with 220 m2 of living space that will charm you thanks to its generous volumes and single-story living! This property consists of an entrance hall, a superb living space with cathedral ceiling of approximately 60 m2 including the fitted and equipped kitchen, a scullery/linen room of 13 m2, a library/office of 7 m2, a second living room of 25 m2 very bright with independent access to the outside, perfect for a liberal profession or optimal teleworking, a master suite of 33 m2 with fitted dressing room and large shower room, 4 bedrooms including one also on the ground floor with private shower room, a second shower room upstairs as well as a beautiful attic space of 19 m2 on the ground floor ideal for a games room. A garage of 22 m2 completes this property as well as a charming independent studio of 15 m2 with possibility of direct access to the house, fully furnished and equipped offering interesting rental potential! For the exterior, you will appreciate the perfectly maintained garden without vis-à-vis with its heated and covered swimming pool communicating directly with the house, to be enjoyed all year round. Large wooden terrace with garden shed of 14 m2. Beautiful wooded plot of approximately 1000 m2. Construction 1994 with extension 2014. Geothermal heating. School bus service in the immediate vicinity (nursery, primary, middle and high schools). Beautiful product, rare on the market! Fees: 3% including tax of 565,000 ? (sale price excluding fees). Or 582,000 ? fees included. Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed on www.noovimo.fr . File number 18835. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr . Your independent NOOVIMO agent registered with the RSAC of NANTES under number 881 047 666.

DEUTSCH

Ihre NOOVIMO-Beraterin Jennifer METAIREAU 06.84.08.09.93 bietet Ihnen dieses neue Produkt exklusiv bei CLISSON an! In idealer Lage, nur 2,5 km vom Bahnhof und 10 Gehminuten vom Einkaufsviertel entfernt, entdecken Sie dieses schöne Familienhaus mit 220 m2 Wohnfläche, das Sie dank seiner großzügigen Raumaufteilung und der ebenerdigen Wohnweise bezaubern wird! Dieses Anwesen besteht aus einer Eingangshalle, einem herrlichen Wohnbereich mit hoher Decke von ca. 60 m2 einschließlich der Einbauküche, einer Spülküche/Wäschekammer von 13 m2, einer Bibliothek/einem Büro von 7 m2, einem zweiten sehr hellen Wohnzimmer von 25 m2 mit separatem Zugang nach draußen, perfekt für einen freien Beruf oder optimales Homeoffice, einer Master-Suite von 33 m2 mit eingebautem Ankleidezimmer und großem Duschbad, 4 Schlafzimmern, darunter eines ebenfalls im Erdgeschoss mit eigenem Duschbad, einem zweiten Duschbad im Obergeschoss sowie einem schönen Dachboden von 19 m2 im Erdgeschoss, der sich ideal für die Einrichtung eines Spielzimmers eignet. Eine 22 m2 große Garage vervollständigt dieses Anwesen sowie ein charmantes, unabhängiges 15 m2 großes Studio mit direktem Zugang zum Haus, komplett möbliert und ausgestattet und bietet ein interessantes Mietpotenzial! Draußen werden Sie den perfekt gepflegten, uneinsehbaren Garten mit seinem beheizten und überdachten Swimmingpool zu schätzen wissen, der direkt mit dem Haus verbunden ist, sodass Sie ihn das ganze Jahr über genießen können. Große Holzterrasse mit 14 m2 großem Gartenhäuschen. Schönes Waldgrundstück von ca. 1000 m2. Erbaut 1994 mit Erweiterung 2014. Geothermieheizung. Schulbusverbindung in unmittelbarer Nähe (Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Gymnasium). Schönes Produkt, selten auf dem Markt! Gebühren: 3 % inkl. MwSt. von 565.000? (Verkaufspreis ohne Gebühren). Das sind 582.000? Gebühren inbegriffen. Gebühren zu Lasten des Käufers. Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden. Aktenzeichen 18835. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr . Ihr unabhängiger NOOVIMO-Agent, registriert beim RSAC von NANTES unter der Nummer 881 047 666.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // un garage // 4 extérieur // surface du terrain : 992 m2 // année de construction : 1994 // proximité maternelle

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 46 m2 // 6 chambres // cuisine américaine // 4 wc // nombre d'étages : 2

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 565000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur