maison à la vente - 44170 NOZAY

Descriptif du bien

Nouvelle EXCLUSIVITÉ ! Votre conseiller Noovimo Clément RABU vous propose : À 10 minutes de CHATEAUBRIANT, cette BELLE MAISON FAMILIALE de 2007 avec PISCINE au calme et à PIED du bourg de ISSÉ, de sa Gare et de ses services. Elle vous propose environ 148m2 habitable sur 2 niveaux et 1 DOUBLE-GARAGE de 62m2 attenant. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée agrémentée d'un espace Bureau et d'un Rangement/Dressing fermé dessert une LUMINEUSE PIÈCE DE VIE de près de 50m2 avec sa CUISINE aménagée/équipée en 2021 et un COIN NUIT offrant une CHAMBRE PARENTALE, une SALLE DE BAIN et des Toilettes indépendant. Une BUANDERIE fonctionnelle relie la cuisine au double-garage où se trouve aussi une cave. A l'étage, le PALIER, vu son volume, n'est autre qu'un ESPACE de JEUX FAMILIAL reliant 3 belles CHAMBRES et une SALLE D'EAU avec Toilettes, sans oublier, en plus, un GRENIER isolé d'au moins 20m2. La maison est chauffée au SOL par Aérothermie sur les 2 niveaux. Elle est aussi équipée d'un adoucisseur d'eau. Les volets sont électriques au RDC et les VELUX des 3 chambres de l'étage ont des Volets Solaires. Toutes les pièces de plain-pied sont pourvues de BAIES donnant sur une magnifique TERRASSE en pierres naturelles de 65 m2 plein SUD, invitant à la Détente avec sa PISCINE récente de 9m par 4m couverte d'un Dôme dont les abords ont été aménagés avec qualité et goût. Pour profiter de la Farniente ou bricoler tranquille dans l'Atelier en fond de jardin, le ROBOT de TONTE entretiendra pour vous la pelouse entre la Terrasse et la Piscine. Sur plus de 3000 m2, cette propriété est clôturée et équipée d'un portail électrique et bordée d'enrobé à ses entrées. Elle donne sur Le DON en fond de parcelle et invite ainsi à des pique-niques champêtres sans sortir de chez soi. Entre la piscine et le bord du DON, des moutons et des poules cohabitent naturellement dans un espace clos arboré de plusieurs fruitiers. Produit RARE sur le secteur et disponible en AOUT prochain. Visite 360o possible sur demande, alors N'ATTENDEZ PAS ! Vous souhaitez visiter, merci de contacter Clément RABU par téléphone au 06 17 99 85 29 ou par mail à clrabu@noovimo.fr Prix de vente : 335 000,00 EUR + 4,09 % d'honoraires soit 348 700,00 EUR honoraires inclus. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 842 365 462 Cette annonce vous est proposée par RABU Clément - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

New EXCLUSIVE! Your Noovimo Clément RABU advisor offers you: 10 minutes from CHATEAUBRIANT, this BEAUTIFUL FAMILY HOME from 2007 with SWIMMING POOL in a quiet area and WALK from the town of ISSÉ, its train station and its services. It offers approximately 148m2 of living space on 2 levels and 1 DOUBLE-GARAGE of 62m2 adjoining. On the ground floor, a large entrance with an Office space and a closed Storage/Dressing room leads to a BRIGHT LIVING ROOM of nearly 50m2 with its KITCHEN fitted out/equipped in 2021 and a SLEEPING AREA offering a PARENTAL BEDROOM , a BATHROOM and independent toilets. A functional LAUNDRY ROOM connects the kitchen to the double garage where there is also a cellar. Upstairs, the LANDING, given its volume, is none other than a FAMILY GAMES AREA connecting 3 beautiful BEDROOMS and a SHOWER ROOM with Toilets, without forgetting, in addition, an insulated ATTIC of at least 20m2 . The house is heated on the SOL by Aerothermy on the 2 levels. It is also equipped with a water softener. The shutters are electric on the ground floor and the VELUX of the 3 bedrooms upstairs have Solar Shutters. All rooms on one level are equipped with WINDOWS overlooking a magnificent TERRACE in natural stones of 65 m2 facing SOUTH, inviting to Relaxation with its recent SWIMMING POOL of 9m by 4m covered with a Dome whose surroundings have been fitted out with quality and taste. To take advantage of idleness or quietly tinker in the Workshop at the bottom of the garden, the ROBOT MOWING will maintain the lawn between the Terrace and the Swimming pool for you. On more than 3000 m2, this property is fenced and equipped with an electric gate and lined with asphalt at its entrances. It overlooks Le DON at the back of the plot and thus invites you to picnic in the countryside without leaving your home. Between the swimming pool and the edge of the DON, sheep and hens coexist naturally in an enclosed space planted with several fruit trees. RARE product on the sector and available next AUGUST. 360o visit possible on request, so DON'T WAIT! You wish to visit, please contact Clément RABU by phone at 06 17 99 85 29 or by email at clrabu@noovimo.fr Selling price: 335,000.00? + 4.09% in fees or 348,700.00? fees included. Our fees can be viewed at: www.noovimo.fr Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr Your Noovimo sales agent registered with the Nantes RSAC under number 842 365 462

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 3 places de garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 3087 m2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 42 m2 // 4 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2