maison à la vente - 44115 HAUTE GOULAINE

Descriptif du bien

Votre conseillère NOOVIMO, Jennifer METAIREAU vous propose cette belle nouveauté sur la commune de HAUTE-GOULAINE : Rénovation de grande qualité et vie de plain-pied pour cette agréable maison très bien optimisée et offrant un excellent bilan énergétique ! Située en village à seulement 5 km des gares de VERTOU et de LA HAYE-FOUASSIERE, vous bénéficierez également d'un accès rapide à la 2X2 voies NANTES/CHOLET. Vous serez immédiatement séduits par son bel espace de vie de 47 m2 baigné de lumière avec un superbe plafond cathédrale offrant une impression de grandeur et d'espace supplémentaire ! Côté nuit, vous disposerez au rez-de-chaussée de 3 belles chambres (14,30 m2,11,80 m2 et 14,30 m2) dont une avec salle de bains privative + une grande salle d'eau de 6 m2 ainsi que 2 toilettes. A l'étage, donnez libre cours à vos idées d'aménagement grâce à cet espace ouvert très lumineux de 21 m2 pouvant être aménagé en bureau/chambre avec la possibilité de créer une salle d'eau attenante. Une lingerie/cellier de 6 m2, un garage de 16 m2 ainsi qu'une dépendance de 8 m2 complètent ce bien. A l'extérieur : une terrasse bois de 50 m2 donnant sur un jardin piscinable sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. Parcelle de 860 m2. Dotée d'un chauffage au sol et d'une pompe à chaleur air/eau avec système aérothermie, cette maison allie performance énergétique et bénéfécie de toutes ses garanties décennales. Ce bien bénéficie de la nouvelle règlementation RE 2020. Accessibilité PMR. Honoraires : 3 % TTC de 485 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 499 550 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. Numéro de dossier 19851. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Votre agence indépendant NOOVIMO inscrit au RSAC de NANTES sous le No 881 047 666. Cette annonce vous est proposée par METAIREAU Jennifer - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 3 extérieur // surface du terrain : 860 m2 // année de construction : 2025

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 47 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 485000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur