maison à la vente - 44115 HAUTE GOULAINE

Descriptif du bien

Votre conseillère NOOVIMO, Jennifer METAIREAU vous propose cette belle nouveauté en exclusivité sur la commune de HAUTE-GOULAINE. Emplacement privilégié pour cette agréable maison rénovée en 2021 située à proximité immédiate des commerces, écoles et transports notamment avec la ligne 331 permettant d'accèder directement à NANTES PIRMIL en 20 minutes seulement. Un atout majeur pour les déplacements quotidiens ! Cette maison parfaitement agencée vous séduira immédiatement grâce à un superbe espace à vivre d'environ 40 m2 baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Avec son parquet contrecollé et son poêle à bois central, la pièce de vie offre une belle atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, sobre et contemporaine est aménagée et équipée avec soin, idéale pour recevoir. A l'étage : 3 belles chambres, une salle de bains avec baignoire et douche pour le confort de toute la famille ainsi que 2 WC séparés répartis sur chaque niveau. Afin de profiter pleinement de chaque moment de la journée, côté extérieur, deux terrasses carrelées sans vis-à-vis s'offrent à vous : l'une exposée plein sud pour les bains de soleil, l'autre au nord pour des instants plus frais et ombragés. Le jardin entièrement clos agrémenté d'un portail électrique offre un cadre sécurisant. Un abri de jardin complète le tout, parfait pour ranger vélos et matériel de jardin. Menuiseries en aluminium double vitrage. Volets électriques au rdc et battants en aluminium pour l'étage. A découvrir sans tarder ! Honoraires : 3,80 % TTC de 360 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 373 700 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. Numéro de dossier 19536. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Votre agent indépendant NOOVIMO inscrit au RSAC de NANTES sous le No 881 047 666. Cette annonce vous est proposée par METAIREAU Jennifer - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Your NOOVIMO advisor, Jennifer METAIREAU, offers you this beautiful new property exclusively in the town of HAUTE-GOULAINE. This pleasant house, renovated in 2021, boasts a prime location close to shops, schools, and public transport, particularly with line 331 providing direct access to NANTES PIRMIL in just 20 minutes. A major asset for daily travel! This perfectly designed house will immediately seduce you with its superb living space of approximately 40 m2 bathed in light thanks to its large bay windows. With its laminated parquet flooring and central wood-burning stove, the living room offers a beautiful, warm atmosphere. The open, understated, and contemporary kitchen is carefully designed and equipped, ideal for entertaining. Upstairs: 3 beautiful bedrooms, a bathroom with a bathtub and shower for the comfort of the whole family, as well as 2 separate toilets spread over each level. To fully enjoy every moment of the day, outside, two tiled terraces without vis-à-vis are available to you: one facing south for sunbathing, the other to the north for cooler and shaded moments. The fully enclosed garden with an electric gate offers a secure setting. A garden shed completes the whole, perfect for storing bicycles and garden equipment. Double-glazed aluminum joinery. Electric shutters on the ground floor and aluminum shutters for the upper floor. To discover without delay! Fees: 3.80% including tax of 360,000 ? (sale price excluding fees). Or 373,700 ? fees included. Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed on www.noovimo.fr . File number 19536. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr . Your independent NOOVIMO agent is registered with the NANTES RSAC under number 881 047 666.

DEUTSCH

Ihre NOOVIMO-Beraterin, Jennifer METAIREAU, bietet Ihnen dieses schöne Neubauprojekt exklusiv in der Stadt HAUTE-GOULAINE an. Dieses schöne, 2021 renovierte Haus genießt eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln, insbesondere mit der Linie 331, die eine direkte Anbindung an NANTES PIRMIL in nur 20 Minuten bietet. Ein großer Vorteil für die tägliche Fahrt! Dieses perfekt konzipierte Haus wird Sie sofort mit einer herrlichen Wohnfläche von ca. 40 m2 verführen, die dank der großen Erkerfenster lichtdurchflutet ist. Das Wohnzimmer bietet mit seinem Laminatparkettboden und dem zentralen Holzofen eine schöne warme Atmosphäre. Die offene, schlichte und moderne Küche ist sorgfältig eingerichtet und ausgestattet und eignet sich ideal für die Unterhaltung von Gästen. Obergeschoss: 3 schöne Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche für den Komfort der ganzen Familie sowie 2 separate Toiletten, verteilt auf jede Ebene. Um jeden Moment des Tages in vollen Zügen zu genießen, stehen Ihnen im Außenbereich zwei geflieste Terrassen ohne Gegenüber zur Verfügung: eine nach Süden ausgerichtet zum Sonnenbaden, die andere nach Norden für kühlere und schattige Momente. Der vollständig umzäunte Garten mit elektrischem Tor bietet einen sicheren Rahmen. Ein Gartenschuppen rundet das Paket ab und eignet sich perfekt zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten. Doppelt verglaste Aluminium-Tischlerei. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Aluminiumrollläden im Obergeschoss. Entdecken Sie es gleich! Gebühren: 3,80 % inkl. MwSt. von 360.000? (Verkaufspreis ohne Gebühren). Das sind 373.700? Gebühren inbegriffen. Gebühren zu Lasten des Käufers. Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden. Aktenzeichen 19536. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr . Ihr unabhängiger NOOVIMO-Agent, registriert beim RSAC von NANTES unter der Nummer 881 047 666.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 extérieur // surface du terrain : 475 m2 // année de construction : 1984 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 28 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 360000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur