maison à la vente - 44110 CHATEAUBRIANT

Descriptif du bien

Votre conseiller Noovimo Clément RABU vous propose en exclusivité cette maison d'habitation spacieuse et lumineuse d'environ 140 m2, située à 15 minutes de Châteaubriant dans un cadre agréable. Description du Bien : Rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie conviviale avec cheminée à bois. Une buanderie pratique. Un WC indépendant. Demi-niveau : Une suite parentale à aménager comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau. Étage : Quatre chambres. Une salle d'eau et un WC indépendant. Deuxième étage : Un grenier aménageable, idéal pour créer un espace supplémentaire. Annexes : Une cave sous la suite parentale, parfaite pour le stockage. Un garage spacieux d'environ 60 m2. Extérieur : Surface de la parcelle : 1 063 m2. Terrasse et jardin offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. Robot de tonte. Prestations et Confort : Chauffage : Poele à bois pour une ambiance chaleureuse. Climatisation réversible pour le confort été/hiver. Radiateurs électriques en appoint. Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout. Aucun travaux à prévoir, maison prête à habiter. Informations Financières : Prix net vendeur : 240 000 EUR Honoraires : 4,1 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 9 840 EUR. Prix de vente honoraires inclus : 249 840 EUR Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Clément RABU dès maintenant au 06 17 99 85 29 ou par mail à clrabu@noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 842 365 462 Cette annonce vous est proposée par RABU Clément - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Your Noovimo advisor Clément RABU exclusively offers you this spacious and bright house of approximately 140 m2 , located 15 minutes from Châteaubriant in a pleasant setting. Description of the Property: Ground floor : A fitted and equipped kitchen opening onto a welcoming living room with a wood-burning fireplace. A practical laundry room . A separate toilet . Half level : A master suite to be fitted out including a bedroom, a dressing room and a bathroom. Floor : Four bedrooms . A bathroom and a separate toilet . Second floor : A convertible attic , ideal for creating additional space. Annexes : A cellar under the master suite, perfect for storage. A spacious garage of approximately 60 m2. Exterior: Plot area : 1,063 m2. Terrace and garden offering a pleasant and green living environment. Robotic lawnmower . Services and Comfort: Heating : Wood stove for a warm atmosphere. Reversible air conditioning for summer/winter comfort. Electric radiators as a backup. Sanitation : Connection to the main sewer . No work required, house ready to move in. Financial Information: Net seller price : 240,000? Fees : 4.1% including tax payable by the purchaser, i.e. EUR9,840 . Selling price including fees : 249,840? Our fees can be viewed at: www.noovimo.fr . For more information or to arrange a visit, contact Clément RABU now at 06 17 99 85 29 or by email at clrabu@noovimo.fr Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Your Noovimo sales agent registered with the Nantes RSAC under number 842 365 462

DEUTSCH

Ihr Noovimo-Berater Clément RABU bietet Ihnen exklusiv dieses geräumige und helle Haus mit ca. 140 m2 an, das 15 Minuten von Châteaubriant entfernt in einer angenehmen Umgebung liegt. Beschreibung der Immobilie: Erdgeschoss : Eine Einbauküche mit Ausstattung öffnet sich zu einem einladenden Wohnzimmer mit Holzkamin. Eine praktische Waschküche . Eine separate Toilette . Halbe Ebene : Eine auszustattende Master-Suite mit einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem Badezimmer. Boden : Vier Schlafzimmer . Ein Badezimmer und eine separate Toilette . Zweiter Stock : Ein ausbaubarer Dachboden , ideal um zusätzlichen Raum zu schaffen. Anhänge : Ein Keller unter der Master-Suite, perfekt zur Lagerung. Eine geräumige Garage von ca. 60 m2. Außen: Grundstücksfläche : 1.063 m2. Terrasse und Garten bieten ein angenehmes und grünes Wohnumfeld. Mähroboter . Service und Komfort: Heizung : Holzofen für eine warme Atmosphäre. Umkehrbare Klimaanlage für Sommer-/Winterkomfort. Elektroheizkörper als Backup. Abwasserentsorgung : Anschluss an die Hauptkanalisation . Keine Arbeiten erforderlich, das Haus ist bezugsfertig. Finanzielle Informationen: Netto-Verkäuferpreis : 240.000? Gebühren : 4,1 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers, also 9.840 EUR . Verkaufspreis inklusive Gebühren : 249.840? Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie Clément RABU jetzt unter 06 17 99 85 29 oder per E-Mail unter clrabu@noovimo.fr Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ihr Noovimo-Vertriebsvertreter ist beim RSAC Nantes unter der Nummer 842 365 462 registriert

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // 1 garage // surface du terrain : 1063 m2 // année de construction : 1948

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 33 m2 // 5 chambres // cuisine sans cuisine // 2 wc // nombre d'étages : 2