maison à la vente - 44110 CHATEAUBRIANT

Descriptif du bien

CHATEAUBRIANT. Au calme dans son hameau, maison en pierres à usage d’habitation avec une extension (2020) et une surélévation en ossature bois (2016). VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Cette maison est composée d’une entrée avec un dressing une cuisine ouverte sur un séjour et un vaste salon (possibilité de créer une chambre et une salle d’eau au rez-de-chaussée). Salle d’eau avec toilettes sèche. Bureau. A l’étage, mezzanine (possibilité de créer une chambre), deux chambres dont une avec placards aménagés, vaste salle de bains avec WC et placard aménagé. Terrasse béton. Dépendance de 148 m2 au sol (beau potentiel pour créer un locatif) comprenant un garage, une cave, une étable et une écurie. Grenier. Rénovation réalisée par des artisans (travaux sous décennale). Matériaux écologiques de grandes performances énergétiques (laine de bois, liège, fermacell). Consommation réelle en électricité : 11 KWh/jour. Menuiseries mixtes alu-bois en double vitrage avec volets roulants électriques. Plancher chauffant électrique sur l’extension. Radiateurs avec double corps de chauffe. Cuisinière à bois (marque LOHBERGER) de 2022. VMC simple flux. Escalier en hêtre (2017) quart tournant. Bardage qualitatif sur une partie de la maison. Isolation laine et fibre de bois. Toiture bac acier isolée Assainissement à réhabiliter (étude réalisée pour installation d’un filtre coco). À proximité de la voie verte. Terrain de 560 m2 avec jardin. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Serge CAPPE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 151 698 Greffe de NANTES) 06 46 66 09 03 https://www.optimhome.com/conseillers/cappe (réf. 535195 )

ENGLISH

CHATEAUBRIANT. Quiet in its hamlet, stone house for residential use with an extension (2020) and an elevation in wood frame (2016). VIRTUAL TOUR ON REQUEST. This house is composed of an entrance with a dressing room, a kitchen open to a living room and a large living room (possibility of creating a bedroom and a bathroom on the ground floor). Bathroom. Desk. Upstairs, mezzanine (possibility of creating a bedroom), two bedrooms, one with fitted cupboards, large bathroom with WC and fitted cupboard. Concrete terrace. Outbuilding of 148 m2 on the ground (great potential to create a rental) including a garage, a cellar, a barn and a stable. Attic. Renovation carried out by craftsmen (work under ten years). Ecological materials with high energy performance (wood wool, cork, vermacell). Mixed aluminium-wood joinery in double glazing with electric shutters. Electric heated floor on the extension. Wood stove (LOHBERGER brand) from 2022. Quality cladding on part of the house. Wool and wood fiber insulation. Sanitation to rehabilitate (study carried out for the installation of a coconut filter). Close to the greenway. Land of 560 m2 with garden. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Serge CAPPE, CHATEAUBRIANT, SAS Optimhome Associate Estate Agent at 06 46 66 09 03 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/cappe (ref 535195)

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 560 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1949

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 33 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité