maison à la vente - 43500 JULLIANGES

Descriptif du bien

**Nouveauté Maison en pierre de charme avec dépendances et studio indépendant – environ 155 m² habitables au total** Au cœur d'un environnement bucolique, découvrez cette authentique **maison en pierre** mitoyenne sur une face, alliant caractère et beaux volumes, idéale pour les amoureux de la campagne ou un projet de maison familiale avec activité d'accueil. **111 m² habitables** pour la maison principale : - Une **vaste pièce de vie** de plus de 47 m² aux **murs en pierre apparente**, chaleureuse et lumineuse - Une **grande cuisine familiale** de 21 m², conviviale et fonctionnelle - **Trois belles chambres** de 15, 17 et 19 m² - Une salle d'eau et un WC indépendant **Un studio indépendant** d'environ 44 m² : - Une chambre avec coin cuisine, une salle d'eau et un WC - Parfait pour recevoir, loger un proche ou générer un revenu locatif Côté dépendances : - Une première **grange de 69 m²**, attenante à la maison - Une **deuxième grange** et un **appentis** côté cour, offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, aménagements futurs...) Le tout sur un **terrain au calme**, avec vue sur la campagne environnante, sans vis-à-vis. Un cadre de vie paisible, à seulement 5 mn de Craponne sur Arzon et des commodités et 40 mn du Puy en Velay. Pour les amoureux des chevaux à noter la proximité de L'hippodrome. Un bien rare, à fort potentiel, mêlant charme de l'ancien et nombreuses possibilités d'aménagement. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette belle propriété au charme indéniable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Béatrice GUILLAUMOND Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°438 554 263 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 16 57 92 95 (réf. 582187 )

ENGLISH

**For sale – Charming stone house with outbuildings and a separate studio – 155 m² of living space** In the heart of a bucolic setting, discover this authentic semi-detached stone house, combining character and spaciousness. It's ideal for country lovers or those looking to build a family home with a hospitality business. **111 m² of living space** for the main house: - A **vast living room** of over 47 m² with **exposed stone walls**, warm and bright - A **large family kitchen** of 21 m², welcoming and functional - **Three beautiful bedrooms** of 15, 17, and 19 m² - A shower room and a separate toilet **A separate studio** of approximately 44 m²: - A bedroom with a kitchenette, a shower room, and a toilet - Perfect for entertaining, accommodating a loved one, or generating rental income Outbuildings: - A first **69 m² barn**, adjoining the house - A **second barn** and a **lean-to** on the courtyard side, offering multiple possibilities (workshop, storage, future developments, etc.)All set on a **quiet plot**, with views of the surrounding countryside and no overlooked neighbours. All set on a **quiet plot**, with views of the surrounding countryside, and no overlooked neighbours. A peaceful living environment, just 5 minutes from Craponne-sur-Arzon and its amenities, and 40 minutes from Le Puy-en-Velay. For horse lovers, note the proximity of the racecourse. A rare property with great potential, combining old-world charm with numerous development possibilities. Contact me to arrange a viewing and let yourself be seduced by this beautiful property with its undeniable charm. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Béatrice GUILLAUMOND, CHASPUZAC, Optimhome Associate Estate Agent at 06 16 57 92 95 (ref 582187)

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 962 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1948

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 47 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 141000 €
Honoraires à la charge du vendeur