maison à la vente - 43430 FAY SUR LIGNON

Descriptif du bien

Magnifique bâtisse de caractère (1900) édifiée sur un terrain plat de 3538 m2 et jouissant d'une vue dégagée exceptionnelle. Sa rénovation complète (2020) est soignée et de très grande qualité et mêle authenticité et modernité. Elle offre une surface habitable de 376,30 m2, répartie sur 3 niveaux. Actuellement, une partie est utilisée comme gîte indépendant (85,97 m2). La partie habitation principale est composée au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte (38,37 m2), d'un séjour (59,11 m2), d'un vaste dégagement (17,29 m2) permettant d'accéder à une chambre (23,93 m2), une salle de bains avec douche et baignoire (10,77 m2), un cellier (7,96 m2), une buanderie (9,34 m2), et à 2 wc avec coin lavabo. Un poêle à bois est installé dans le salon, renforçant l'ambiance confortable de la pièce, propice au repos. Un bel escalier en fer hélicoïdal conduit aux étages supérieurs. Au 1er étage, un dégagement (10,85 m2) ouvre sur deux chambres (13,54 m2 et 17,36 m2), avec leur salle d'eau (et wc) privative (7,45 m2 et 7,34 m2). Un autre dégagement (7,87 m2) emmène vers une pièce détente équipée d'un sauna ((13,76 m2) et un local (5,75 m2). Le 2ème étage accueille un dégagement (5 m2), 2 chambres mansardées (14 et 14,5 m2) et une salle d'eau avec wc (5 m2). La partie gîte est composée d'une pièce principale de 23,98 m2, à usage de cuisine/salle-à-manger. On y accède notamment depuis une terrasse, côté sud. A l'étage, on trouve un séjour de 37,38 m2, ouvrant sur une terrasse, deux chambres mansardées (14,38 m2 au sol pour 9,22 m2 habitables et 13,19 m2 au sol pour 7,98 m2 habitables), un wc et une salle d'eau (6,14 m2). Cette bâtisse peut donc être exploitée en gîte et en chambres d'hôtes, cette activité étant exercée par les propriétaires actuels. Des dépendances complètent le tableau : un espace de stockage au rez-de-chaussée (40 m2) et une partie de l'ancienne grange, avec sa charpente apparente (104,77 m2), outre une partie en mezzanine. Cette partie pourrait être aménagée afin de permettre tout au long de l'année, l'accueil de groupes pour toutes sortes de séjours : yoga, activités artistiques et sportives, cousinades, fêtes de famille, etc... Le terrain est essentiellement situé devant la maison, il est plat et garni de quelques arbustes, d'une source, alimentant deux mares et d'une réserve d'eau (30000 litres). Des panneaux solaires sont installés en toiture (pour la consommation et revente du surplus). Cette propriété se situe à 40 minutes du Puy-en-Velay, 1h20 de Saint-Etienne, 1h30 de Valence et 2h de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont charge VENDEUR. Pour plus de renseignements, contactez l'agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ! 06 11 65 26 15 contact@limmobiliere-du-lac.com L'EI L'IMMOBILIERE DU LAC, dont le siège est à DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET : 450 205 406 00025, NAF : 6831Z, titulaire de la carte professionnelle No CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d'Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière, No de TVA intracommunautaire : FR64450205406, titulaire d'une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9, sous le no 103165800

ENGLISH

Magnificent character building (1900) built on a flat plot of 3538 m2 and enjoying an exceptional unobstructed view. Its complete renovation (2020) is meticulous and of very high quality and combines authenticity and modernity. It offers a living area of 376.30 m2, spread over 3 levels. Currently, part of it is used as an independent gîte (85.97 m2). The main living area is composed on the ground floor of an open kitchen (38.37 m2), a living room (59.11 m2), a large hallway (17.29 m2) providing access to a bedroom (23.93 m2), a bathroom with shower and bathtub (10.77 m2), a storeroom (7.96 m2), a laundry room (9.34 m2), and 2 toilets with sink area. A wood-burning stove is installed in the living room, reinforcing the comfortable atmosphere of the room, conducive to rest. A beautiful spiral iron staircase leads to the upper floors. On the 1st floor, a hallway (10.85 m2) opens onto two bedrooms (13.54 m2 and 17.36 m2), with their private shower room (and toilet) (7.45 m2 and 7.34 m2). Another hallway (7.87 m2) leads to a relaxation room equipped with a sauna ((13.76 m2) and a room (5.75 m2). The 2nd floor has a hallway (5 m2), 2 attic bedrooms (14 and 14.5 m2) and a shower room with toilet (5 m2). The gîte part is composed of a main room of 23.98 m2, used as a kitchen/dining room. It is accessed from a terrace, south-facing. Upstairs, there is a living room of 37.38 m2, opening onto a terrace, two attic bedrooms (14.38 m2 on the ground for 9.22 m2 of living space and 13.19 m2 on the ground for 7.98 m2 of living space), a toilet and a shower room (6.14 m2). This building can therefore be used as a gîte and guest rooms, this activity being carried out by the current owners. Outbuildings complete the picture: a storage space on the ground floor (40 m2) and part of the old barn, with its exposed timber frame (104.77 m2), in addition to a mezzanine section. This part could be converted to accommodate groups for all kinds of stays throughout the year: yoga, artistic and sporting activities, family gatherings, family celebrations, etc. The land is mainly located in front of the house, it is flat and has a few shrubs, a spring, feeding two ponds and a water reserve (30,000 liters). Solar panels are installed on the roof (for consumption and resale of surplus). This property is located 40 minutes from Le Puy-en-Velay, 1 hour 20 minutes from Saint-Etienne, 1 hour 30 minutes from Valence and 2 hours from Lyon. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ' www.georisques.gouv.fr'. The fees are payable by the SELLER. For more information, contact the L'IMMOBILIERE DU LAC agency in DEVESSET! 06 11 65 26 15 contact@limmobiliere-du-lac.com L'EI L'IMMOBILIERE DU LAC, whose head office is in DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET: 450 205 406 00025, NAF: 6831Z, holder of professional card No. CPI 0701 2020 000 000 003 issued by the CCI of Ardèche and bearing the mention: T, 'transactions on buildings and businesses', bearing the mention 'absence of financial guarantee' for its real estate transaction activity, Intra-community VAT No.: FR64450205406, holder of professional civil liability insurance with MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9, under the number 103165800

Prestations extérieures au bien

exposition : est // surface du terrain : 3538 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 59 m2 // 7 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 3