maison à la vente - 43250 SAINTE FLORINE

Descriptif du bien

EN EXCLUSIVITÉ - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Sur la commune de Sainte-Florine, une maison avec un accès direct via la terrasse. 155m2 habitable, sur 705m2 de terrain avec un grand garage de 70m2. Une maison idéale pour une famille, voir une grande famille, ou encore famille avec profession libérale ou location saisonnière, cette propriété propose polyvalence grâce à son agencement particulier ! Proche du centre ville de Sainte-Florine, l'autoroute A75 est à moins de 10 minutes en voiture. Un accès facilité pour les vacances, déplacements ou alors vers les commerces des grandes villes (Issoire, Clermont-Ferrand). Vous ne mettrez que 15 minutes pour accéder à Issoire, 10 minutes pour Brioude et 40 minutes pour Clermont-Ferrand. Lorsque vous entrez dans la propriété, vous avez cette porte de garage qui s'ouvre sur cet espace pouvant accueillir aisément 2 véhicules + 1 motos + les vélos sans compter les outils du mécanicien. Vous pouvez accéder à la maison directement du garage ou alors via l'extérieur. 2 accès possibles, une par l'entrée principale ou alors par la deuxième petite terrasse donnant côté Est de la maison. Cette maison se compose au rez de chaussé d'une entrée de 7,50m2, une cuisine séparée de 13m2, un salon de 38m2 s'ouvrant sur un WC indépendant, une première chambre de 13m2, et d'une salle de douche de 6m2. À l'étage, un couloir dessert 3 chambres dont deux peu communes. Tout d'abord, une chambre de 10m2. Puis une chambre de de près de 13m2 qui donne sur un espace mansardé servant de salle de jeux de 11m2 habitable pour 16m2 au sol. Enfin la troisième chambre de l'étage fait 15m2 s'ouvrant cette fois ci sur une grande salle de douche mansardée avec baignoire et WC. La surface habitable de la salle de bain est de 14m2 pour 22m2 au sol. Cette dernière chambre servait autrefois de 'mini appartement' pour les adolescents, ou jeunes adultes mais peut également servir de chambre parentale. À l'extérieur, comme dit précédemment, vous avez de quoi stationner d'autre véhicule, stocker du bois, pneu ou autre. À l'arrière de la maison vous avez votre espace jardin. Le chauffage se fait par cheminée et chaudière à fioul. L'isolation de ce bien apporte une grande économie d'énergie par rapport au système de chauffage. En effet, nous avons un DPE (Diagnostic Performance Energétique) affichant une étiquette D. Taxe foncière : 1222EUR/an Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est en catégorie D, réalisé le 15/10/2022 (nouvelle version). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini : 2100EUR, Maxi 2910EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cédric VENDOMELE consultant immobilier indépendant (EI Entreprise Individuelle) inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le noRSAC 900 654 807 CLERMONT-FERRAND, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022021000000234 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier. PRIX DE VENTE : 235 000EUR TTC FAI (Frais d'Agence Inclus). Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur pour un montant de 10 120 EUR soit 4,5% Réf : 2567CV Cédric VENDOMELE Consultant immobilier indépendant (EI) Port : 06 26 70 09 93 Mail : cvendomele@gateway-immobilier.com Cette annonce vous est proposée par GATEWAY IMMOBILIER - CLERMONT-FERRAND - NoRSAC: 900 654 807, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

EXCLUSIVE - VIRTUAL TOUR AVAILABLE In the town of Sainte-Florine, a house with direct access via the terrace. 155m2 habitable, on 705m2 of land with a large garage of 70m2. An ideal home for a family, even a large family, or even a family with a liberal profession or seasonal rental, this property offers versatility thanks to its particular layout! Close to the town center of Sainte-Florine, the A75 motorway is less than 10 minutes away by car. Easy access for holidays, trips or to the shops of large cities (Issoire, Clermont-Ferrand). You will only need 15 minutes to reach Issoire, 10 minutes for Brioude and 40 minutes for Clermont-Ferrand. When you enter the property, you have this garage door which opens onto this space which can easily accommodate 2 vehicles + 1 motorcycles + bicycles without counting the mechanic's tools. You can access the house directly from the garage or via the outside. 2 possible accesses, one by the main entrance or by the second small terrace overlooking the east side of the house. This house consists on the ground floor of an entrance of 7.50m2, a separate kitchen of 13m2, a living room of 38m2 opening onto an independent WC, a first bedroom of 13m2, and a shower room of 6m2 . Upstairs, a corridor leads to 3 bedrooms, two of which are unusual. First, a 10m2 bedroom. Then a bedroom of almost 13m2 which overlooks an attic space serving as a playroom of 11m2 habitable for 16m2 on the ground. Finally the third bedroom upstairs is 15m2 this time opening onto a large attic shower room with bath and WC. The living area of the bathroom is 14m2 for 22m2 on the ground. This last room was once used as a 'mini apartment' for teenagers or young adults, but can also be used as a master bedroom. Outside, as said before, you have enough to park another vehicle, store wood, tires or other. At the back of the house you have your garden space. Heating is by fireplace and oil boiler. The insulation of this property brings great energy savings compared to the heating system. Indeed, we have an DPE (Energy Performance Diagnosis) displaying a D label. Property tax: 1222?/year The energy performance diagnosis (DPE) is in category D, carried out on 10/15/2022 (new version). Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on energy prices for the year 2021: Mini: 2100?, Maxi 2910?. This advertisement was written under the editorial responsibility of Mr Cédric VENDOMELE independent real estate consultant (EI Entreprise Individuelle) registered in the special register of independent commercial agents under the number RSAC 900 654 807 CLERMONT-FERRAND, holder of the employee card No ADC 63022021000000234 on behalf of SAS GATEWAY Immobilier. SALE PRICE: 235,000? TTC FAI (Agency Fees Included). The fees are the responsibility of the purchaser for an amount of 10,120? i.e. 4.5% Ref: 2567CV Cédric VENDOMELE Independent real estate consultant (EI) Port: 06 26 70 09 93 Email: cvendomele@gateway-immobilier.com

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 705 m2 // année de construction : 1982

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 38 m2 // 4 chambres // cuisine sans cuisine // 2 salles de bains // 2 wc