maison à la vente - 43140 LA SEAUVE SUR SEMENE

Descriptif du bien

Perchée sur les hauteurs, cette maison bénéficie d'une vue imprenable sur le village et d'un jardin en restanque de 2 358 m², un véritable havre pour les amoureux de nature et de tranquillité. Avec 150 m² habitables et environ 270 m² de surface utile (garages, rez-de-jardin, étage principal) ainsi que des combles aménageables de 90 m², elle offre un potentiel exceptionnel pour imaginer l'espace de vos rêves. L'étage principal se compose de : 3 chambres 1 salle de bains 1 cuisine fermée 1 grand salon lumineux avec alcôve 1 balcon filant offrant une vue panoramique Le rez-de-chaussée propose : 3 chambres 1 salle de bains 1 WC 2 garages (24,8 m² et 29,3 m²) Possibilité d'y créer un second appartement totalement indépendant Le rez-de-jardin comprend : 1 chaufferie 2 grands espaces de rangement (65 m² au total) 1 remise de 28,84 m² Les combles, à belle hauteur avec plancher bois et deux grandes fenêtres, offrent un espace parfait pour un futur aménagement. Une maison aux multiples visages : Maison familiale spacieuse dans un cadre apaisant Atelier ou espace de stockage pour artisan Projet d'investissement locatif avec possibilité de 2 logements Un emplacement privilégié : À 30 min de Saint-Étienne et 10 min de Monistrol-sur-Loire, avec tous commerces à proximité. À personnaliser selon vos envies pour révéler tout son potentiel. Venez la découvrir et imaginer votre futur chez-vous ! Plus d'informations sur les risques éventuels : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie CAMUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 796 292 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 23 34 07 61 (réf. 582017 )

ENGLISH

Located on the heights of La Seauve-sur-Semène, this house offers an exceptional panoramic view of the village and has a large terraced garden of 2,358 m², ideal for lovers of nature and tranquility. With a total surface area of ​​approximately 270 m² (including the first floor, the ground floor, the garages and the garden level, excluding the shed) + convertible attic space, including 150 m² of living space, this house has great potential for extension. : • Composition of the main floor: ◦ 3 bedrooms ◦ 1 bathroom ◦ 1 closed kitchen ◦ 1 large bright living room with alcove ◦ 1 continuous balcony offering an exceptional panoramic view • On the ground floor: ◦ 3 additional bedrooms ◦ 1 bathroom ◦ 1 WC ◦ Possibility of creating a living room in one of the current garages in order to create a second, completely independent apartment ◦ 2 garages (24.8 m² and 29.3 m²) • On the garden level: ◦ 1 boiler room ◦ 2 large storage spaces (totaling 65 m²) ◦ 1 shed of 28.84 m² • The attic (approximately 90 m²) with wooden flooring is of good height and has two large windows, offering the possibility of a layout on a part. Many possibilities are available to you: • Ideal for a large family wishing to settle in a peaceful setting.​ • Perfect for a craftsman needing space for a workshop or storage.​ • Interesting opportunity for an investor, with the possibility of creating two independent dwellings.​ Strategic location: Only 30 minutes from Saint-Étienne and 10 minutes from Monistrol-sur-Loire, in a village with all shops nearby. Work to be planned, but a rare potential to discover without delay! Do not hesitate to contact me to book your visit. Find information on possible risks on www.georisques.gouv.fr. The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sylvie CAMUS, SAINTE SIGOLENE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 23 34 07 61 (ref 582017)

DEUTSCH

Auf den Höhen von La Seauve-sur-Semène gelegen, bietet dieses Haus einen außergewöhnlichen Panoramablick auf das Dorf und verfügt über einen großen Terrassengarten von 2.358 m², ideal für Liebhaber der Natur und der Ruhe. Mit einer Gesamtfläche von ca. 270 m² (einschließlich Obergeschoss, Erdgeschoss, Garagen und Gartengeschoss, exklusive Schuppen) + ausbaubarem Dachgeschoss, davon 150 m² Wohnfläche, verfügt dieses Haus über großes Ausbaupotenzial. : • Zusammensetzung des Erdgeschosses: ◦ 3 Schlafzimmer ◦ 1 Badezimmer ◦ 1 geschlossene Küche ◦ 1 großes helles Wohnzimmer mit Alkoven ◦ 1 durchgehender Balkon mit außergewöhnlichem Panoramablick • Im Erdgeschoss: ◦ 3 weitere Schlafzimmer ◦ 1 Badezimmer ◦ 1 WC ◦ Möglichkeit, in einer der aktuellen Garagen ein Wohnzimmer einzurichten, um eine zweite, völlig unabhängige Wohnung zu schaffen ◦ 2 Garagen (24,8 m² und 29,3 m²) • Auf Gartenebene: ◦ 1 Heizraum ◦ 2 große Lagerräume (insgesamt 65 m²) ◦ 1 Schuppen mit 28,84 m² • Das Dachgeschoss (ca. 90 m²) mit Holzboden hat eine gute Höhe und zwei große Fenster, wodurch eine Aufteilung auf einem Teil möglich ist. Ihnen stehen viele Möglichkeiten zur Verfügung: • Ideal für eine große Familie, die sich in einer ruhigen Umgebung niederlassen möchte.​ • Perfekt für einen Handwerker, der Platz für eine Werkstatt oder ein Lager benötigt.​ • Interessante Gelegenheit für einen Investor mit der Möglichkeit, zwei unabhängige Wohnungen zu schaffen.​ Strategische Lage: Nur 30 Minuten von Saint-Étienne und 10 Minuten von Monistrol-sur-Loire entfernt, in einem Dorf mit allen Geschäften in der Nähe. Arbeit muss geplant werden, aber seltenes Potenzial muss unverzüglich entdeckt werden! Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um Ihren Besuch zu buchen. Informationen zu potenziellen Risiken finden Sie unter www.georisques.gouv.fr. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sylvie CAMUS in SAINTE SIGOLENE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 23 34 07 61 (Ref. 582017)

Prestations extérieures au bien

une cave // 2 places de garage // balcon // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 2358 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1970 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500 m

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 27 m2 // 6 chambres // cuisine vide // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 230000 €
Honoraires à la charge du vendeur