maison à la vente - 43110 AUREC SUR LOIRE

Descriptif du bien

Maison familiale avec vue sur la Loire – Grand terrain – Dépendance – Véranda – 4 chambres - Aurec-sur-Loire | Terrain de 1 974 m² Située dans un quartier résidentiel calme, à deux pas de la base nautique d'Aurec, cette maison de 1948 offre un cadre de vie privilégié, entre nature, espace et potentiel à exploiter. - Agencement et volumes : • Séjour traversant de 43 m², exposé sud, offrant une belle luminosité toute la journée • Cuisine indépendante de 15 m², fonctionnelle et lumineuse • 4 chambres, dont 3 sous combles avec de beaux volumes au sol : . Chambre 1 (plain-pied) : 10,29 m² • Chambre 2 : 6,8 m² (17,5 m² au sol) • Chambre 3 : 6,68 m² (23,1 m² au sol) • Chambre 4 : 6,23 m² (20,4 m² au sol) . Véranda attenante au séjour, idéale pour profiter du jardin en toute saison - Extérieurs et dépendances : • Terrain arboré de 1974m² • Dépendance d'environ 60 m² au sol, à rénover selon vos projets (atelier, studio, bureau, etc.) • Grand garage • Chauffage : poêle à bois + chaudière électrique • Assainissement individuel -À noter : La maison est habitable immédiatement, mais des travaux énergétiques sont à prévoir pour améliorer confort et performance (isolation, chauffage, menuiseries, etc.). Audit énergétique bientôt disponible . Pourquoi cette maison ? Un environnement paisible, une vue dégagée sur la Loire, un terrain généreux, une dépendance à valoriser : un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet avec potentiel. Intéressé ? N'hésitez pas à me contacter pour plus d'infos ou organiser une visite. Informations légales : Ce bien est situé dans une zone soumise à des risques . Vous pouvez consulter le site officiel : www.georisques.gouv.fr Le bien est raccordé à une fosse septique ; un contrôle de conformité par le SPANC est à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurelien DIDIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°979 086 378 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 20 59 95 58 (réf. 587785 )

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // surface du terrain : 1974 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1949

Prestations du bien

5 pièces // une salle de bain

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 241000 €
Honoraires à la charge du vendeur