maison à la vente - 43100 COHADE

Descriptif du bien

--- VENDU --- Avec une offre en une semaine. Des clients formidables ayant fait appel à mes services en commençant par une estimation. Naturellement je leur ai accompagné dans les différentes démarches pour la vente de leur bien : documents à préparer, diagnostics, montage du dossier notaire. Puis commercialisation efficace : Photos, vidéos, visites virtuelles. Le résultat : une offre une semaine après la commercialisation et tout s'est déroulé sans le moindre accrochage. Jusqu'à l'acte authentique. Si vous souhaitez également être épaulé par un professionnel qui saura vous guider, contactez moi. Cédric VENDOMELE 06 26 70 09 93 ------------------------ EN EXCLUSIVITÉ - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Maison de plain pied avec 108m2 au sol sur 1400m2 de terrain comprenant un garage double, un atelier séparé et un puit. Une maison idéale pour famille, ou famille avec profession libérale, cette propriété propose polyvalence grâce à son grand terrain et son agencement. Située à moins de 5 min de Brioude, dans la commune de COHADE à LARGELIER. Dans une impasse au calme vous permettant de profiter du calme tout en étant à 5 min en voiture des commerces et à moins de 10 min de l'autoroute A75. 2 entrées principales sur la propriété : Une directement sur la maison l'autre en direction d'un grand garage double traditionnel avec un coin atelier pour les bricoleurs. Si besoin de ranger votre outillage, tondeuse etc, vous avez un atelier spécialement installé pour le rangement. Cet atelier peut servir de garage supplémentaire également. Concernant l'entrée direction de la maison vous arrivez sur le sol entièrement recouvert de pavé autobloquant avec un espace barbecue. Sur le terrain, vous profiterez de la présence d'un puits, d'un coin potager, un espace pour des chiens avec leur niche. Le puits, le réel atout car fonctionnel toute l'année même en été. Concernant l'habitation vous serez accueilli par une terrasse couverte de 16m2. Vous accédez à une entrée donnant sur une cuisine 12m2 séparée et le salon/salle à manger 27m2. Un couloir donne accès sur un WC séparé, une salle de douche de 5m2 et les deux chambres de chaque côté du couloir. Une chambre de 11m2 et une de 10m2. Entre les chambres se trouve un dressing de 2m2. Le couloir se sépare donnant sur l'ancien garage qui a été rénové et isolé. Cet espace servait de chambre d'amis. Cela vous ajoute 24m2 pouvant servir de troisième chambre, de bureaux, de pièce de jeux ou autre. Concernant le chauffage, la cheminée entièrement recouvert de pierre de lauze apporte à la fois chaleur et convivialité. Le reste est chauffé grâce aux convecteurs électriques. Taxe foncière : 877EUR/an Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est en catégorie E, réalisé le 24/08/2022 (nouvelle version). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini : 1550EUR, Maxi 2140EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cédric VENDOMELE consultant immobilier indépendant (EI Entreprise Individuelle) inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le noRSAC 900 654 807 CLERMONT-FERRAND, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022021000000234 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier. PRIX DE VENTE : 235 000EUR TTC FAI (Frais d'Agence Inclus). Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur pour un montant de 10 119 EUR soit 4,5% Ref : 2540CV Cédric VENDOMELE Consultant immobilier indépendant (EI) Port : 06 26 70 09 93 Mail : cvendomele@gateway-immobilier.com www.gateway-immobilier.com Cette annonce vous est proposée par GATEWAY IMMOBILIER - CLERMONT-FERRAND - NoRSAC: 900 654 807, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

EXCLUSIVE - VIRTUAL TOUR AVAILABLE Single storey house with 108m2 on the ground with 84m2 of living space on 1400m2 of land including a double garage, a separate workshop and a well. An ideal home for a family, or a family with a liberal profession, this property offers versatility thanks to its large lot and its layout. Located less than 5 minutes from Brioude, in the town of COHADE in LARGELIER. In a quiet dead end allowing you to enjoy the calm while being 5 minutes by car from the shops and less than 10 minutes from the A75 motorway. 2 main entrances to the property: One directly on the house the other towards a large traditional double garage with a workshop area for handymen. If you need to store your tools, mower, etc., you have a workshop specially set up for storage. This workshop can also be used as an additional garage. Concerning the entrance direction of the house you arrive on the ground entirely covered with interlocking pavement with a barbecue area. On the ground, you will benefit from the presence of a well, a vegetable patch, a space for dogs with their niche. The well, the real asset because it is functional all year round, even in summer. Concerning the house you will be welcomed by a covered terrace of 16m2. You have access to an entrance leading to a separate 12m2 kitchen and the 27m2 living/dining room. A hallway gives access to a separate WC, a 5m2 shower room and the two bedrooms on either side of the hallway. One bedroom of 11m2 and one of 10m2. Between the bedrooms is a dressing room of 2m2. The hallway splits into the old garage which has been renovated and insulated. This space served as a guest bedroom. Although considered non-habitable, this adds 24m2 to the 84m2 of living space that can be used as a third bedroom, offices, games room or other. Regarding heating, the fireplace entirely covered with slate stone brings both warmth and conviviality. The rest is heated by electric convectors. Property tax: 845?/year The energy performance diagnosis (DPE) is in category E, carried out on 08/24/2022 (old version). Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on energy prices for the year 2021: Mini: 1550?, Maxi 2140?. This advertisement was written under the editorial responsibility of Mr Cédric VENDOMELE independent real estate consultant (EI Entreprise Individuelle) registered in the special register of independent commercial agents under the number RSAC 900 654 807 CLERMONT-FERRAND, holder of the employee card No ADC 63022021000000234 on behalf of SAS GATEWAY Immobilier. SALE PRICE: 235,000? TTC FAI (Agency Fees Included). The fees are the responsibility of the purchaser for an amount of 10,119? i.e. 4.5% Ref: 2540CV Cedric VENDOMELE Independent Real Estate Consultant (EI) Port: 06 26 70 09 93 Email: cvendomele@gateway-immobilier.com www.gateway-immobilier.como Ad proposed by a commercial agent

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 2 garage // surface du terrain : 1400 m2 // année de construction : 1982

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 27 m2 // 2 chambres // cuisine séparée // un wc // cheminée