maison à la vente - 43100 BRIOUDE

Descriptif du bien

Dans le calme d'un petit village, cette grande maison de 197m² fera le bonheur de ses futurs propriétaires. Idéalement située entre Brioude et Issoire, à seulement 4km de toutes commodités, elle se compose de deux logements indépendants pouvant être loués afin de générer une belle rentabilité. Elle pourra également devenir une résidence principale ou secondaire avec en prime l'appartement T2 générant des loyers afin d'alléger les charges du propriétaire. Dans sa partie rez-de-chaussée, un hall d'entrée donne sur une grande cuisine de 16m² ouverte vers un salon/salle à manger spacieux (34m²). Les pièces de ce niveau sont traversantes, exposées plein Sud, ce qui les rend très lumineuses. Un insert à bois permet un chauffage d'appoint de ces volumes, en complément d'une chaudière fioul récente, ce qui est un plus pour les personnes appréciant la chaleur douce du feu de bois. Toujours sur ce niveau, vous trouverez une salle d'eau, un WC séparé et vous accéderez au premier étage par un escalier en bois donnant sur 5 chambres de respectivement : 9, 9.5, 11.5,11.5,11.5m². De nombreux travaux ont récemment été réalisés, la toiture entièrement refaite en 2017, les combles perdus sont isolés avec 40cm de ouate de cellulose, une majorité de menuiseries sont en double-vitrage et le bien est raccordé au tout-à-l'égout via un réseau séparatif. Cette maison a été restaurée en créant également un bel appartement de type T2 de 65m² au niveau inférieur, constitué d'une cuisine de 13m², d'un salon/salle à manger ouvert de 20m², d'une salle d'eau et d'un WC indépendant ainsi qu'une grande chambre de 17m², le tout de plain-pied. Cet appartement constitue une rentabilité locative soit en saisonnier (AirBnb), soit longue durée. Enfin, la maison possède également deux grands sous-sols voutés d'environ 60m² permettant la création d'un espace atelier ou simplement de stockage. Vous pouvez visiter tout les niveaux de la maison grâce à la visite virtuelle en lien ci dessous : https://tour.giraffe360.com/6450b8a1c75b4c5b8bc83ccf2704fe6a/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

In the quiet of a small village, this large 197m² house will delight its future owners. Ideally located between Brioude and Issoire, just 4km from all amenities, it consists of two independent dwellings that can be rented out to generate a good return. It could also become a primary or secondary residence with the added bonus of the one-bedroom apartment generating rent to reduce the owner's expenses. On the ground floor, an entrance hall opens onto a large 16m² kitchen opening onto a spacious living/dining room (34m²). The rooms on this level are dual-aspect, south-facing, making them very bright. A wood-burning insert provides additional heating for these spaces, in addition to a recent oil-fired boiler, which is a plus for those who appreciate the gentle warmth of a wood fire. Still on this level, you will find a shower room, a separate toilet and you will access the first floor by a wooden staircase leading to 5 bedrooms of respectively: 9, 9.5, 11.5, 11.5, 11.5m². Many works have recently been carried out, the roof was completely redone in 2017, the lost attic is insulated with 40cm of cellulose wadding, a majority of joinery is double-glazed and the property is connected to the sewerage system via a separate network. This house has been restored by also creating a beautiful one-bedroom apartment of 65m² on the lower level, consisting of a 13m² kitchen, an open-plan living/dining room of 20m², a shower room and a separate toilet as well as a large 17m² bedroom, all on one level. This apartment constitutes a rental income either seasonal (AirBnb) or long-term. Finally, the house also has two large vaulted basements of approximately 60m² allowing the creation of a workshop space or simply storage. You can visit all levels of the house thanks to the virtual tour linked below: https://tour.giraffe360.com/6450b8a1c75b4c5b8bc83ccf2704fe6a/ Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // pas d'ascenseur // surface du terrain : 80 m2 // année de construction : 1852

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 34 m2 // 6 chambres // cuisine séparée // nombre d'étages : 3 // chauffage : fuel