maison à la vente - 43100 BRIOUDE

Descriptif du bien

EN EXCLUSIVITÉ - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Sur la commune de Brioude, une maison édifiée en R+1 avec deux entrées indépendantes. 180m2 de surface au plancher et 152m2 habitables. Le tout sur 1200m2 de terrain avec un garage double, un puits et des arbres fruitiers. Une maison idéale pour une famille, voir une grande famille, ou encore famille avec profession libérale ou location saisonnière, cette propriété propose polyvalence grâce à son grand terrain et son agencement. Dans une impasse au calme vous permettant de profiter du calme tout en étant à quelques minutes à pied du centre ville de Brioude, à quelques minutes de la nationale N102 qui mène vers le Puy En Velay. L'autoroute A75 est à moins de 10 minutes en voiture. Un accès facilité pour les vacances, déplacements ou autre. Lorsque vous entrez dans la propriété, vous avez un garage double à votre gauche directement. 2 entrées indépendantes pour accéder à la maison, une au rez-de-chaussée et une à l'étage. Donc possibilité de location saisonnière des différentes chambres. Donc imaginons que vous entrez par l'étage, entrée principale. Vous serez accueilli par le salon/séjour de 25m2 et la cuisine ouverte de 13m2. Cette partie est séparée de la partie nuit qui s'ouvre sur un couloir qui donne sur 3 chambres de 11m2 en moyenne, 3 placards, un wc, une salle de bain et enfin un cellier. La partie jour est très lumineuse, le salon donne sur une terrasse profitant d'une vue dégagée. Imaginons dans l'autre cas, vous accédez à la maison via la deuxième entrée. Vous accédez à la partie technique avec pompe à chaleur, chauffe-eau, cette partie sert aussi de buanderie. Ce local s'ouvre sur un ancien garage partiellement rénové avec une baie vitrée de 17m2, donc à terminer. Au rez de chaussé toujours, vous avez 2 petites chambres ou bureaux (8,70m2 les deux), une chambre de 12m2, une grande chambre de 16m2 et une salle d'eau. À savoir, un bureau dispose d'un lavabo ainsi que la grande chambre également. À l'extérieur, comme dit précédemment, vous avez un garage double pour vos voitures et/ou motos, un puits, et un atelier. Le terrain est arboré et fait le tour de la maison. Le chauffage se fait par la pompe à chaleur installée en 2020 ! Taxe foncière : 1653EUR/an Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est en catégorie D, réalisé le 25/10/2022 (nouvelle version). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini : 1870EUR, Maxi 2590EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cédric VENDOMELE consultant immobilier indépendant (EI Entreprise Individuelle) inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le noRSAC 900 654 807 CLERMONT-FERRAND, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022021000000234 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier. PRIX DE VENTE : 249 999EUR TTC FAI (Frais d'Agence Inclus). Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur pour un montant de 10 765 EUR soit 4,5% Réf : 2559CV Cédric VENDOMELE Consultant immobilier indépendant (EI) Port : 06 26 70 09 93 Mail : cvendomele@gateway-immobilier.com www.gateway-immobilier.com Cette annonce vous est proposée par GATEWAY IMMOBILIER - CLERMONT-FERRAND - NoRSAC: 900 654 807, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

EXCLUSIVE - VIRTUAL TOUR AVAILABLE In the town of Brioude, a house built in R+1 with two independent entrances. 180m2 of floor space and 152m2 of living space. All on 1200m2 of land with a double garage and a well. An ideal home for a family, even a large family, or even a family with a liberal profession or seasonal rental, this property offers versatility thanks to its large lot and its layout. In a quiet dead end allowing you to enjoy the calm while being a few minutes walk from the town center of Brioude, a few minutes from the national N102 which leads to Puy En Velay. The A75 motorway is less than 10 minutes away by car. Easy access for holidays, travel or other. As you enter the property you have a double garage to your left directly. 2 independent entrances to access the house, one on the ground floor and one upstairs. So possibility of seasonal rental of the different rooms. So let's imagine that you enter by the floor, main entrance. You will be welcomed by the living room of 25m2 and the open kitchen of 13m2. This part is separated from the night part which opens onto a corridor which gives onto 3 bedrooms of 11m2 on average, 3 cupboards, a toilet, a bathroom and finally a storeroom. The day part is very bright, the living room opens onto a terrace enjoying an unobstructed view. Let's imagine in the other case, you access the house via the second entrance. You access the technical part with heat pump, water heater, this part also serves as a laundry room. This room opens onto an old partially renovated garage with a bay window of 17m2, therefore to be finished. Still on the ground floor, you have 2 small bedrooms or offices (both 8.70m2), a 12m2 bedroom, a large 16m2 bedroom and a shower room. Namely, an office has a sink as well as the large bedroom as well. Outside, as said before, you have a double garage for your cars and/or motorcycles, a well, and a workshop. The ground is sported and goes around the house. Heating is done by the heat pump installed in 2020! Property tax: 1653?/year The energy performance diagnosis (DPE) is in category D, carried out on 25/10/2022 (new version). Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on energy prices for the year 2021: Mini: 1870?, Maxi 2590?. This advertisement was written under the editorial responsibility of Mr Cédric VENDOMELE independent real estate consultant (EI Entreprise Individuelle) registered in the special register of independent commercial agents under the number RSAC 900 654 807 CLERMONT-FERRAND, holder of the employee card No ADC 63022021000000234 on behalf of SAS GATEWAY Immobilier. SELLING PRICE: 249,999? TTC FAI (Agency Fees Included) . The fees are the responsibility of the purchaser for an amount of 10,765? i.e. 4.5% Ref: 2559CV Cédric VENDOMELE Independent real estate consultant (EI) Port: 06 26 70 09 93 Email: cvendomele@gateway-immobilier.com www.gateway-immobilier.com

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 garage // année de construction : 1976

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 25 m2 // 5 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité