maison à la vente - 42810 ROZIER EN DONZY

Descriptif du bien

ROZIER EN DONZY (42) - Investissez dans une belle opportunité de viager occupé avec cette charmante maison de 76m², située dans un cadre calme et verdoyant. Cette maison P3, bien entretenue, s'étend sur deux niveaux et offre un agréable terrain de 700 m2 avec un jardin ombragé, parfait pour les moments de détente. Vous y trouverez également une terrasse où vous pourrez profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie fonctionnel, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'une cave. À l'étage, deux chambres lumineuses vous attendent, accompagnées d'un deuxième WC pour plus de confort et de nombreux rangements. Possibilité d'aménager une pièce de 20 m2 à l'étage CONDITIONS FINANCIERES, PAS DE SURPRISE COMPTANT : 50 800 Euros HAI à l'acte ET 120 MENSUALITES de 255 Euros/ mois Occupant : Un monsieur de 77 ans, Valeur vénale de l'ensemble immobilier : 120000 euros Gain immédiat de 54 624 euros nets d'impôt (Valeur d'occupation - DUH + Economie de droits notariés) Le viager occupé vous permet de réaliser un investissement éthique et sécurisé avec un potentiel de valorisation à long terme. L'actuel occupant continue à jouir de son logement et vous faites un placement parfait pour protéger votre famille ou votre future rtraite, sans les inconvénients du locatif. Rozier-en-Donzy, située à 30 minutes de Saint-Étienne et à une heure de Lyon, est un village offrant un cadre naturel attractif, idéal pour ceux cherchant la tranquillité à proximité des grandes villes. Le marché immobilier reste abordable, offrant des opportunités pour l'investissement locatif ou des projets de rénovation. Avec des services de base et une infrastructure routière adéquate, la commune séduit aussi bien les familles que ceux en quête de calme. Son potentiel de développement, notamment dans le tourisme, en fait un bon choix pour un investisseur immobilier. AUTRE ALTERNATIVE= RENTE VIAGERE OCCUPE avec rente mensuelle de 209 euros. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°409 446 671 - Greffe de SAINT ETIENNE) Michel BATTIE Entrepreneur Individuel 07 81 90 92 11 - Réf.868928

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // jardin privatif // surface du terrain : 700 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : granulés